中洲錦城湖岸二期快拿證了？
雖然樓市中一直似有似無地傳著這樣的信息，但是中洲錦城湖岸卻並未做出正式回應。
畢竟這個一開盤就成為高新區樓市最受置業者關注的項目，在一期銷售的短短一年半時間內，就憑藉著緊鄰的錦城湖公園和蒙彼利埃國際學校實現了房價翻番，一度成為高新南區的神盤代表。
不過，隨著一期的售罄，中洲錦城湖岸並未藉著火勢推出二期，反而沉寂下來，這一等就是整整兩年時間。
中洲錦城湖岸二期要來了？
大概率事件！
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*中洲錦城湖岸二期施工現場實拍
與之前的各種謠傳不同，近期中洲錦城湖岸二期即將拿證的消息顯得尤為真實。
隨著10月成都市主城區各種神盤紛紛拿證，高新南區卻呈現出新房供應萎縮的態勢，即便是有零零星星幾個在售樓盤，也無法支撐起整個區域的買房需求。
對高新南區的購房人而言，手拿房票卻無房可選，已經是目前的最大問題，在這種情況下，中洲錦城湖岸二期的推出就顯得順理成章了。
*目前二期工程在建部分為13層小高層
為了確認這一消息是否屬實，筆者到中洲錦城湖岸項目進行了實地踩盤。
到了項目才發現，目前整個二期工程正在如火如荼的施工當中，工程進度基本已經達到地面之上5、6層的水準，單從工程來看已經符合拿取預售許可證的先決條件，可見傳言有較強的可信度。
如果中洲錦城湖岸二期真能在今年年底之前開賣，那不得不說將會成為高新南區樓市的一場盛宴，在此之前我們先來回顧一下中洲錦城湖岸的“封神”之路。
01
曲線拿地
中洲成為高新南的最大贏家
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2014年11月，中洲控股用12.6億元成功收購成都銀河灣房地產開發有限公司合計100%股權，從而將旗下一宗位於成都市高新區大源天府一街北側、益州大道西側的近200畝地塊納入囊中。
從這一交易價格來看，中州無疑是撿到了寶，畢竟在當時當時錦城湖周遭地塊樓面地價已經高達7000-8000元/平方米，同時錦城湖岸地塊200畝的體量規模更大，勢必在區域中所能形成的頭羊效應更強。
*中洲錦城湖岸區域圖
好的地價還需要好的市場行情襯托。
2016年5月15日首批次房源正式開售，開盤均價13000元/平方米，727套房源3小時即售罄。
而後，中洲錦城湖岸就如同“開掛”一般，開啟了一路上漲的行情，每批次推新房價都呈現階梯式上漲，從13000到19000到最後收官的樓王更是賣到賣到29000元/平方米的市場最高價，在短短一年半時間內實現房價翻番，成功晉升“神盤”之列。
如果倒過頭來分析可以明顯的發現，中洲錦城湖岸的拿地時間正好是2014年高新南樓市最為低迷的時期，其發售則正好踩準了2016年房價上漲的那一輪行情，最後在2017年調控政策之前完成一期清盤，可以說將一整輪行情紅利全數吃進，成為當時區域內地產項目的最大贏家。
不過在一期售罄兩年之後，中洲錦城湖岸二期的推出則面臨著之前如限購限價等一系列市場政策的調整，新房源的產品形態和預期售價就成為購房人最為關注的信息。
02
低密
154畝地住800餘戶人
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*中洲錦城湖岸一期已交房入住
說到產品，那麼給人最大感受的不同肯定源自於容積率的變化。
相比一期純剛需戶型，兩梯六戶75-135平方米戶型的產品設計，中洲錦城湖岸二期的產品全部變為13層小高層、5層洋房和疊拼別墅，在154畝地塊上僅僅只有800餘套房源，相比一期的高層產品而言，用地面積大幅上升，總戶數卻僅有原來的1/3。
*中洲錦城湖岸二期整體規劃鳥瞰
需要指出的是，雖然產品不同，但是中洲錦城湖岸項目並未進行產品分割，一期高層產品與二期低密產品之間是完全打通的，所有景觀資源的佔有並不存在差異，與市面上常見的高低配產品如出一轍。
*二期現場總平圖的產品戶型部分
但是相比一期產品，二期低密房源主要針對改善型購房者和終極置業者。
從目前來看，二期最先推出的產品應該以13層小高層為主，全部為兩梯兩戶設計，戶型面積分別為160、180、190平方米套四戶型，洋房和疊拼別墅從工程進度來看較為滯後，應該會是在明年推出。
與一期75-135平方米主打剛需、首改置業者的產品業態發生了較為明顯的區別，二期產品面積段在160-260平方米區間，不過考慮到高新南區新增住宅供應不足的情況，這種大戶型產品仍然具有較強的市場接受度。
03
蒙幼、蒙小、蒙中
國際公立學校拉昇區域房價
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除了物業本身的變化，中洲錦城湖岸項目周遭已經完全成熟的配套體系也是改善型購房人最為看重的。
*蒙彼利埃小學
以周邊教育配套為例，中洲錦城湖岸正讀的小校為蒙彼利埃小學，屬於成都市與法國蒙彼利埃市的交流合作項目，以國際理解課程進行三餘教學。
更重要一點，這還是一個不折不扣的國際公立學校，每年都進行劃片招生，之前能夠就讀的僅有周邊中洲錦城湖岸、天悅府、中環島等寥寥幾個小區，所以受此影響周邊二手房價格高企，清水成交單價都在25000-30000元之間。
*蒙彼利埃小學正讀小區的二手房價
今年初開始，蒙彼利埃幼兒園、初中以及小學擴建工程也已正式開工，未來將形成從幼兒園、小學到初中的“貫穿式”教育體系，這一利好對於追求優質子女教育、看重學區的買房人來說絕對是不容錯過的。
即便是隻以讀書為目的在區域內置業，所進行的投入平均分攤到每一學年來看，也是一筆不錯的投資。
*蒙小擴建，蒙幼、蒙中規劃圖
*蒙彼利埃初中施工現場
從招生範圍來看，新增的蒙幼、蒙中大概率也會按照蒙小的劃片區域進行招生錄取，所以從區域內能就讀的小區來看，新房也就只有中洲錦城湖岸二期產品能夠選擇了。
04
一期收官24000
高層價能否買洋房產品？
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聊了產品，聊了配套，最後必然會談到價格。
雖然中洲錦城湖岸二期對外宣傳價格尚未公佈，即便是現場的置業顧問也好，還是中洲的內部人員也好，對此都諱莫如深，閉口不談，但是我們也能從一些限價政策和區域房價上看出一些端倪。
今年3月和6月，位於大源板塊的凱德世紀名邸兩次推新，高層清水房源價格在18000-21000元/平方米，基本與之前批次價格持平。
由此可見高新南區商品房加推的定價普遍會參考上一批次房源預售價，如果參考中洲錦城湖岸一期收官的24000元/平方米來說，那麼錦城湖岸二期的價格基本也就會在這一水平。
雖然看上去並不便宜，不過考慮到產品從容積率較高的高層住宅升級成為低密小高層產品，真要是能用24000的價格買到也確實是不錯的選擇，畢竟周邊能入讀蒙彼利埃的高層住宅二手房均價都在28000左右，新房與二手房之間仍然存在著4000元左右的剪刀差。
如果按照本批次最小面積160平方米來計算，一套房都能有60萬的溢價空間，不管是自住、投資，亦或是為子女讀書選擇學校，中洲錦城湖岸都是一個不錯的選擇。
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