一、北海市10月房產網報告

2019年10月份北海房產交易數據發佈，北海辦理新建商品房交易（網籤）1925宗，交易面積16.32萬平方米；其中新建商品住房交易1677套，交易面積14.99萬平方米。辦理二手房交易1056宗，交易面積10.08萬平方米；其中二手住房交易912套，交易面積9.4萬平方米。

圖一：10月房產網籤

從數據來看，金九銀十不復存在。10月各大樓盤的瘋狂促銷，並沒有引來交易量的上漲。樓市迎來近八個月以來最冷的一個月。不過有個欣慰的是新建住宅網籤量略好於2018年的10月份。

二、10月房產網籤量處於合理範圍

對於10月份的網籤量我們也不用太過悲觀，10月份的成交數據還是符合北海樓市以往的發展趨勢。北海的樓市就像股市行情一樣，每個月的波動性非常的大，但是每年的高峰期和低谷期都集中在某幾個月，走勢變化不大。

圖二：北海近三年房產網籤變化趨勢

雖然北海冬季有大量的候鳥來過冬，但實際上，除了2016年北海推出房款2%的購房補貼政策接近尾聲引來9-12月購房不斷上漲外，北海的購房旺季實際不在冬季，而是在3-6月份。從近三年數據來看，在樓市瘋狂的2017年，3-6月份新房網籤月均5216套，9-12月份新房網籤量月平均才有2364套，不到3-6月份的一半；到了2018年，3-6月份月均4983套，9-12月份新房月網籤2023.75套，2019年3-6月新房月均網籤3699.5套。2019年9-10月，新房網籤月均2012套，相對2018年略有下降，按照以往趨勢，11-12月份，新房網籤量會有小幅上漲，但是不會有太大的波動，所以，2019年接下來的11-12月份，新房網籤量應該在2200套左右波動。

圖三

同樣的，從圖二的二手房走勢來看，二手房在未來兩個月也會有大概率上漲，上漲幅度會相對新房來更大，有大概率會上漲到1300套左右。二手房的漲幅較大，得益於本地剛需及部分候鳥急於入住的需求，現在的北海新房基本都是期房，很多要到明年底甚至更長時間才能交房。

三、北海樓市已經走向理性、高質量、穩定態勢

但是有一個不爭的事實就是2019年，北海新房樓市整體交易量無論是銷售旺季還是淡季，已經不如2017年和2018年，2017年1-10月新房網籤34801套，2018年1-10月新房網籤35246套，2019年新房網籤28265套。而二手房，2018年和2019年都遠高於2017年，一個重要的原因是2017年後北海房價的上漲，許多資金不充裕的剛需一族選擇了更加便宜的二手房。

圖四

雖然樓市交易量沒有往日的瘋狂，但是並沒有就此認為北海樓市從此走向下坡路。從北海市官方發佈數據來看，1-9月，北海全市房地產開發投資同比增長15.5%，按照目前的發展態勢，預計2019年全年完成投資額將再創新高。

房地產開發投資在上漲，說明北海樓市還是向好發展的態勢，開發商對北海樓市還是持樂觀態度。今年以來，北海官方經常提起的一個名詞就是“高質量”發展，2019年，北海市官方一再強調經濟發展的高質量。2019年北海的房地產開發也不例外，逐漸走向了大品牌大房企的開發，以往小樓盤、小房企、單純的住宅項目越來越少，大樓盤，集中開發，商業配套、產業配套、教育配套、園林配套等。

而在國家一再強調樓市穩中向好的總基調下，北海的樓市也是朝著這個總基調發展，從2018年後半年以來，北海樓市不再是瘋狂的狀態，北海官方除了2019年10月下調公積金貸款外，並沒有出臺多少有關調控樓市的政策，說明北海樓市還是非常理性、平穩的，每一個月的成交量其實都符合北海近年來的發展趨勢。而在房價方面，2019年以來，北海的房價除了比較偏的海灣新城和一些帶豪華裝修的一線海景房外，主城區的房價八字頭還是主旋律。所以預計未來的北海樓市也不會再有大起大落。