继10月28日泉州万人认筹抢房之后，万众期待之下，备受关注的新天城市广场终于在今天迎来公开摇号。
摇号分上半场和下半场，上半场为刚需摇号，下半场为非刚需摇号。认筹金额为：人民币20万元/认筹家庭。
据悉，本次新天城市广场推出最后一栋楼共计房源308套参与摇号：
高层次人才房源共计31套，最终选房认购3套，余28套房源转入刚需摇号流程；
刚需房源原本配比166套，加上28套高层次人才房源，共计194套。刚需认筹客户共计2495组，扣除22组废号，有效认筹客户2473组，综合中签率为7.84%
非刚需房源配比111套，非刚需认筹客户共计6030组，扣除8组废号，有效认筹客户6022组，综合中签率1.84%
本次开盘摇号形式采用手动摇号，公开摇号过程由福建省泉州市通淮公证处监督公证。
接下来看一波现场图：
主持人宣读摇号流程
上半场刚需房源公开摇号开始：
摇号现场
刚需摇号中签现场
刚需摇号情况
下半场：非刚需摇号
废号公示
非刚需摇号结果出炉
历时1个小时20分钟！截至10点49分，所有房源全部摇出。
在刚需中签率仅有7.84%，非刚需仅有中签率1.84%的情况下，能要中选房真的十分幸运！买房就像中彩票！恭喜中签的购房者！
刚需房源共194套，共摇出了256组客户；非刚需房源共111套，共摇出150组。具体中签号码如下：
▲仅供参考，如有出入，以官方公布为准
有关购房的问题
1、到底是什么神盘？
新天城市广场入是泉州鲤城江南片区的神盘，受到限价的影响，项目整体均价8904元/㎡，价格区间8001元/㎡-11011元/㎡。
目前项目二手房成交价为15000元/平，接近6000元/平的价差创造了泉州公证摇号以来，最大的一二手房价倒挂差额。
而根据最近一年的房价数据来看，10月泉州鲤城的二手房均价13793元/m²，已近1.4万/平，价格倒挂4000元/平。“买到即赚到”的价格，让众多购房者肾上腺素飙升。
2、刚需和非刚需什么意思？
去年泉州出台了保刚需公证摇号新举措，刚需家庭的认定规则是，认筹人户口需在鲤城、丰泽、泉州开发区，且认筹人的购房家庭(夫妻双方及未成年子女)在鲤城、丰泽、泉州开发区名下无住房。不符合上述条件的皆属于非刚需客户。
3、学区问题
虽然不少朋友都看过2014年新天城市广场入读江南学园的公告，但是学区问题每年都有可能变动，连开发商都出来表态：不承诺学区，严格按照教育局的安排。
3、泉州限购政策如何？
限购区域：丰泽区、鲤城区、晋江、石狮、台商区、洛江区万安片区、惠安黄塘区域、南安市 官桥、水头、石井 三个镇。
限购人群及数量
1.本市户籍家庭
不限购。
2.非本市户籍家庭
限购1套住房(包括新建商品住房和二手住房)。新购住房时要求在购房前在本市缴满1年个人所得税或社会保险(不得补缴)，或者办理居住证1年以上。
综上得出泉州的限购政策是：泉州本市户籍家庭不限购，非本市户籍家庭才限购，且外地户口要买泉州住宅产品需提供:
1.暂住证/居住证满一年
2.医社保满一年。
3.纳税满一年/营业执照满一年。
这三个条件满足其中一个就可以。
非泉州市户籍家庭在我市和本市户籍跨市本级、县(市、区)新购买(指自本通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满5年方可转让。
-新天2-1号楼实景图-
对市场的启发
今天新天城市广场的公开摇号，是理性楼市下短暂的狂欢热潮！
一二手房价差6000元/平！买到就是赚到的买卖，激发了购房者万人排队抢房，哪怕中签率仅有1.84%，100个人只有2个人摇中的概率，不少人还是愿意放手一搏。 梦想还是要有的，万一实现了呢？
然而放眼泉州，甚至厦门楼市，整体并非如此。楼市正在进入一个“市场大分化”的时代。一边是热度空前的全民狂欢，另一边则是楼市部分偏远地区的提前入冬。
关于买房的建议：
厦门【大块说】主笔 、大块悉达总经理叶旭端：
对买房者而言，过去楼盘不论好坏都涨价的时代已经过去了，更重要的是如何选盘。选盘无非看几个，第一看热点区域、配套设施是否成熟；第二个看品质楼盘，这也是未来接盘侠的喜好；第三个要有好资源的加持，如地铁、学区、综合体旁、海景房等因素，还有最重要的还有，是否有利率和国家政策的支持。
新天城市广场摇号及选房公示
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新天雅苑2-1号楼及选房公示
摇号活动
（一）摇号时间
2019年11月13日，上午8:00开始签到，9:00摇号，开始摇号后截止客户进入活动现场，未认筹客户及不相关人员不得进入活动现场；摇号分上半场和下半场，上半场为刚需摇号，下半场为非刚需摇号。
（二）摇号地点
新天城市广场营销中心（泉州市鲤城区笋江路中段）
（三）摇号方式
手动摇号选房，开盘摇号形式采用手动摇号，公开摇号过程由福建省泉州市通淮公证处监督公证；摇号过程通过网络全程直播录像处理；摇号结果将公布于“新天城市广场”微信公众号和摇号现场。
（四）认筹客户参加现场见证办法
根据2017年12月5日市政府专题会议随机抽取确定的参加现场见证号（全程由福建省泉州市通淮公证处见证），参加现场摇号的见证代表的尾数仍为“7”，请刚需客户、非刚需客户认筹号尾数“7”的客户于公开摇号前一日9:00-17:00至新天城市广场营销中心领取入场门票。摇号现场凭票入场，一张票仅允许一人入场，并尽量选乘公共交通工具到场；未参加现场摇号的认筹客户可通过网络观看直播摇号全过程，详情可通过“新天城市广场”微信公众号了解。
选房活动
（一）选房时间
选房分刚需客户、非刚需客户两场进行。2019年11 月15日上午，刚需客户客户8:00开始签到，9:00开始选房。非刚需客户下午14:00开始签到，14:30开始选房。开始选房后截止客户进入活动现场；未中签客户及不相关人员不得进入活动现场。
（二）选房地点
新天城市广场营销中心（泉州市鲤城区笋江路中段）
（三）选房方式
摇号中签的刚需客户和非刚需客户分开选房，刚需客户选房环节结束后的剩余刚需房源自动转入非刚需房源，供中签的非刚需客户选房。中签的刚需客户不能参与非刚需房源的选房。
摇号中签的客户根据摇号产生的顺序及认筹单号（同批次摇出的号码由小到大）排序，每批10组客户，按批进入“选房区”，选房时间为3分钟，全程由置业顾问陪同跟单。选房现场将设置计时器，计时器3分钟时间到，则该批选房活动结束。未在规定时间内选定房源或自动放弃选购房源，其选房资格失效，引导从出口处离开选房现场，不得在选房现场逗留。选到房的客户，则按照活动流程进入下一环节办理相关手续。所有房源售出后将终止选房，若同一批两组及以上客户同时看中同一房源，则中签号小的客户优先购买（例如：0107与0117客户同时看中同一房源，则0107客户优先选取）；同时看中同一房源指的是该房源在销控板上尚未贴上中签序号单的前提下，存在两组及以上客户同时争夺该房源的情形。
预售证号：（泉）现售备[2019]第2号
接受监督：承诺接受政府相关部门（住建、物价、工商部门）、党风行风代表、媒体等监督。
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刚需、非刚需房源表
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一房一价表
该批次房源整体均价：8904元/平！
价格区间为：8001元/平—11011元/平
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平面布局及户型赏析
△每层平面布局图
△92㎡三房两厅1卫
△127㎡三房两厅两卫
△133㎡四房两厅两卫
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