上週六，午間，省中房研究中心發佈了《福州2019存量房指數10月報》，稱10月福州房價較9月環比上漲3000元/平。報告一出，就引發了讀者各種不同的聲音。有贊同聲，更不乏質疑聲，在本號的微頭條上激烈討論。
要知道，當前是一個橫盤甚至下行的樓市，怎麼可能有一個月上漲3000元/平的“瘋牛”行情？10月較9月全市存量房交易量環比還少了462套，怎麼會有這種少見的“量跌價狂升”的反規律現象？是數據出錯了？還是背後有逆市上漲的價格“元兇”？應讀者粉絲要求，今日房談君與大家一探究竟！
No.1 房價逆天！粉絲直呼“不可能”
11月9日，省中房研究中心發佈了《福州2019存量房指數10月報》。報告中數據顯示，，福州存量房（二手房）市場10月成交2521套，明顯差於9月，總成交套數少了462套，環比下滑15.49%；成交面積少了44626.37平，下滑20.46%。除了鼓樓區逆市增長之外，其他各區成交情況，均有明顯下滑。尤其是馬尾區下滑比例最大，成交少了69套，套數環比下滑40.12%；成交面積少了6205.42平，面積環比下滑41.41%。明顯感受到市場的真實“寒意”。
但弔詭的是，10月全市存量房均價達到28332元/月，較9月卻上漲了將近3000元/月！
看到這樣一個違反“量跌價跌”的逆天行情，大家的第一反應一定是“有沒有搞錯？”報告一出，在微頭條上便引發熱議，首發當日7小時內閱讀量就近3萬，並以每小時3500次閱讀量速度增長，截止到11月12日中午，微頭條的閱讀量近5萬。大家對於10月房價逆天走勢的情況感到詫異，可見大家對報告的重視程度，也有不少網友提出了質疑。
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No.2 權威解答！學區房是“罪魁禍首”
針對網友提出的質疑，房談君昨日就此採訪了省中房研究中心主任、福州存量房指數發起人、行業觀察家葉傳傑先生。他告訴房談君說，“11月4日，我們初稿就出來了。但在初稿數據出來的第一時間，研究團隊多人都震驚了，我的第一反應也是‘不可能’。是不是我們的數據出錯了？為什麼會跟市場規律有這麼的衝突？在接下來的5天時間裡，研究團隊在全市10月交易量60%共1500多套的數據源中反覆校驗、甄別數據，與數據源的中介方溝通確認，甚至抽樣調研鼓樓區的部分中介門店。經此多渠道反覆辯真，方才確認本月報告數據的客觀性。”
葉傳傑主任說，10月房價暴漲的真正“元兇”，是全市的學區房，尤其是鼓樓區的學區房！因受福州市9月底剛出臺的“六年一學位”教育政策影響和房產中介的宣導，造成10月福州樓市學區房成交“爆炸式”增量。
而這一點，在有關數據上也得以驗證！據該中心存量房指數報告顯示，9月鼓樓區成交114套，而10月成交217套，成交量環比上漲103套，成交套數漲幅超過90%，幾乎翻番！且10月鼓樓區70m²以下成交套數有96套，平均單價為42292元/平方；10月鼓樓區50m²以下成交套數為42套，平均單價為46435元/平方。本月成交的鼓樓區房源大部分為學區房，所以整體拉高了福州今年前10月份的房價走勢。此次“六年一學位”政策相當於限售6年，其真正的目的是打擊炒學區房的投機行為。
而其他區的成交表現並不像鼓樓區這麼熱烈，總體還是體現出市場趨冷的態勢。馬尾區的平均單價在19104元/平、晉安區的平均單價在22079元/平、倉山區的平均單價在23119元/平、臺江區的平均單價27689元/平。
針對部分網友疑問，是不是報告只統計鼓樓區房源導致房價飆升？葉傳傑主任也進行了回覆。他說，福州存量房指數報告不僅統計鼓樓區，還在全市五區加閩侯的基礎上進行分析。10月的二手房價上升，是結構性失衡的原因導致，並非全面房價暴漲。
No.3 “恐慌性”購房，會是樓市全面復甦的信號？
針對此次10月福州房價暴漲的行情，福州房產中介行業新貴---可觀地產總經理葉招蓮表示：“10月行情，有政策影響的特殊性原因，更有學區房購房者‘恐慌性’的原因。‘六年一學位’的政策，讓很多原本持幣觀望的家長，擔心2020年1月以後，學區房變少變貴，加速了他們下定的原因。所以，在10月市場成交上表現特別明顯，尤其是名校扎堆的鼓樓區成交套數，在各區都大幅下降的情況下，還近乎翻番的增長。”
這種學區房的恐慌性購買，在接下來還會延續麼？是否會傳導到樓市全局？
葉招蓮稱，在接下來的兩個月，福州學區房行情還將有一定釋放，家長的恐慌性購買情緒也將在市場交易上有所表現。至於學區房的成交量，會不會超過10月，暫時還不好說。
對此觀點，葉傳傑主任也表示認同。但他同時說，由學區房引起的恐慌性購房，只是因政策引起的階段性現象，要在目前這種市場下傳導到全行業並引起房價全面暴漲，概率很小。購房者完全不必有這種擔心。
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