緣分吧2019
隨著廣州經濟地位提升，其房價也水漲船高。那麼廣州2019年房價走勢怎麼樣呢？房價還會不會受樓市調控政策影響有所回落。2019年廣州各個區域的房價又該如何呢？不知道的業主可以看看小編為大家分享的這篇文章，希望你們能夠喜歡。
廣州2019年房價走勢：
廣州作為一線城市，房價歷來備受關注。但預測總不能憑空瞎說，我們先來回顧一下廣州2018這近一年來房價走勢。2018年1月新房均價為31412元/平米，二手房均價為29248元/平米；截止2018年11月，新房價格為31511元/平米，二手房價格為32664元/平米。相比年初來講，無論新房或二手房均價皆有上漲。縱觀整體走勢來看，新房均價從年初一直漲至9月份才有所回落，最高峰值為33641元/平米；二手房在6-8月跌宕起伏得較厲害，但總體來說均價都呈上漲趨勢。
2019年廣州各個區域的房價：
1.荔灣區
廣州南站客流量日漸增長，亟須建成高快速路疏解擁擠，芳村大道南快速通道就是其中一個備受關注的項目。項目計劃今年建成通車，設計時速為60公里，極大改善南沙、廣州南站到中心城區的快速路網通行速率。芳村大道南快捷化改造工程已在進行。項目北起洲頭咀隧道，南至東新高速收費站，全長約5公里，道路規劃為城市主幹道，設計車速60公里/小時。鶴洞大橋以北段為雙向8車道，以南段為雙向10車道。未來荔灣將加快推進如意坊放射線二期、東沙隧道。東沙隧道建成後將連通新滘南路，未來從荔灣有望10分鐘可到廣州國際會展中心。未來的荔灣，不僅是補齊廣州西部發展的重要“拼圖”，更是廣州對接珠江西岸六市一區的重要樞紐節點，更將成為廣州助力粵港澳大灣區發展的又一重要增長極，成為全國、全球高端資源匯聚南粵大地的優選之地。而金眾西關海坐落廣州荔灣區，位於“中山八商圈”、“白鵝潭區域”等價值高地，享受著城市舊改和各項利好的頭啖湯，2019年廣州荔灣房價如何不言而喻。
2.海珠區
海珠區實驗小學是江南西板塊中熱門的省一級小學。對應海珠區實驗小學學位房的盤源主要是穗花新村以及江南大道中東街的樓盤，穗花新村的均價約5.6萬元/㎡，與去年相比，價格上漲近一萬元/㎡！在對應同福中路小學學位的樓盤中，以蘭亭御園和薈賢大廈兩大電梯樓盤最為熱門。薈賢大廈的均價為5.2萬元/m2左右，蘭亭御園的均價約5.6萬元/m2，價格與去年第四季度基本持平。
3.粵港澳大灣區
今年是粵港澳大灣區建設元年！在這一年以來，無論是高層建築，還是大眾閒嘮，“粵港澳大灣區”都被炒得火熱！灣區上下都對粵港澳大灣區建設規劃無比期待。而據《經濟參考報》報道，國家發改委、交通部等部委也正在編制粵港澳大灣區基礎設施互聯互通專項規劃。且灣區內各大城市都開始根據城市特色，緊鑼密鼓地規劃和明確未來發展的戰略定位。如此一來，相信隨著灣區的發展，各城市基礎建設投資力度加大，經濟發展潛力巨大，人口紅利也將持續發展，軌交的暢通及基建也更加完善......這一波又一波的重要利好，最終都將反哺房地產行業。
小喬說房
隨著廣州經濟地位提升，其房價也水漲船高。那麼廣州2019年房價走勢怎麼樣呢？房價還會不會受樓市調控政策影響有所回落。2019年廣州各個區域的房價又該如何呢？不知道的業主可以看看小編為大家分享的這篇文章，希望你們能夠喜歡。
廣州2019年房價走勢：
廣州作為一線城市，房價歷來備受關注。但預測總不能憑空瞎說，我們先來回顧一下廣州2018這近一年來房價走勢。2018年1月新房均價為31412元/平米，二手房均價為29248元/平米；截止2018年11月，新房價格為31511元/平米，二手房價格為32664元/平米。相比年初來講，無論新房或二手房均價皆有上漲。縱觀整體走勢來看，新房均價從年初一直漲至9月份才有所回落，最高峰值為33641元/平米；二手房在6-8月跌宕起伏得較厲害，但總體來說均價都呈上漲趨勢。
2019年廣州各個區域的房價：
1.荔灣區
廣州南站客流量日漸增長，亟須建成高快速路疏解擁擠，芳村大道南快速通道就是其中一個備受關注的項目。項目計劃今年建成通車，設計時速為60公里，極大改善南沙、廣州南站到中心城區的快速路網通行速率。芳村大道南快捷化改造工程已在進行。項目北起洲頭咀隧道，南至東新高速收費站，全長約5公里，道路規劃為城市主幹道，設計車速60公里/小時。鶴洞大橋以北段為雙向8車道，以南段為雙向10車道。未來荔灣將加快推進如意坊放射線二期、東沙隧道。東沙隧道建成後將連通新滘南路，未來從荔灣有望10分鐘可到廣州國際會展中心。未來的荔灣，不僅是補齊廣州西部發展的重要“拼圖”，更是廣州對接珠江西岸六市一區的重要樞紐節點，更將成為廣州助力粵港澳大灣區發展的又一重要增長極，成為全國、全球高端資源匯聚南粵大地的優選之地。而金眾西關海坐落廣州荔灣區，位於“中山八商圈”、“白鵝潭區域”等價值高地，享受著城市舊改和各項利好的頭啖湯，2019年廣州荔灣房價如何不言而喻。
2.海珠區
海珠區實驗小學是江南西板塊中熱門的省一級小學。對應海珠區實驗小學學位房的盤源主要是穗花新村以及江南大道中東街的樓盤，穗花新村的均價約5.6萬元/㎡，與去年相比，價格上漲近一萬元/㎡！在對應同福中路小學學位的樓盤中，以蘭亭御園和薈賢大廈兩大電梯樓盤最為熱門。薈賢大廈的均價為5.2萬元/m2左右，蘭亭御園的均價約5.6萬元/m2，價格與去年第四季度基本持平。
3.粵港澳大灣區
今年是粵港澳大灣區建設元年！在這一年以來，無論是高層建築，還是大眾閒嘮，“粵港澳大灣區”都被炒得火熱！灣區上下都對粵港澳大灣區建設規劃無比期待。而據《經濟參考報》報道，國家發改委、交通部等部委也正在編制粵港澳大灣區基礎設施互聯互通專項規劃。且灣區內各大城市都開始根據城市特色，緊鑼密鼓地規劃和明確未來發展的戰略定位。如此一來，相信隨著灣區的發展，各城市基礎建設投資力度加大，經濟發展潛力巨大，人口紅利也將持續發展，軌交的暢通及基建也更加完善......這一波又一波的重要利好，最終都將反哺房地產行業。
小仙女解說房產
今年以來，廣州的房價就出現了全面下滑的跡象，在這輪降價風暴中，廣州房價持續不斷下降。受到這輪降價影響，廣州市民的購房慾望變化如何呢?
廣州新建商品住宅成交面積共102.14萬㎡，同比下滑7.94%，環比上漲34.82%。成交套數方面，全市新建商品住宅成交套數為9,731套，同比下滑10.31%，環比上漲34.82%。
全市二手住宅成交均價較上月持續回落。本月廣州二手住宅全市成交均價為28,659元/㎡，同比下跌1.52%;環比微跌0.14%。成交均價繼去年十月以來持續下滑，總體趨於平穩，維持高位穩定狀態。
廣州新建商品住宅成交面積從區域性看，本月外圍城區成交量佔全市81%，較上月上升1個百分點。本月全市成交前三發生在增城、南沙、荔灣三區，佔比分別達43%、12%、11%。
各區域中，高於廣州全市二手住宅均價的區域隊伍為越秀、天河、海珠、荔灣四區，此意味著這四區二手房交易量大幅領先於其他區域，為廣州二手住宅最被看好區域。
全市各區本月成交均價僅天河區環比微漲，其餘區域成交均價集體下跌，跌幅維持在1%以內，其中從化區跌幅最高，達0.77%。本月各區域二手房均價排名中，越秀區仍然穩坐均價之王寶座，均價46,902元/㎡;從化、花都、增城三區依舊位列倒數前三，為廣州市的價格窪地。
據悉，早在2017年廣州市人民政府辦公廳就印發了租賃市場工作方案的文件，裡面提到允許商業用房按照規定改造成租賃住房。調整之後用水、用電、用氣價格將按照居民標準執行。不過改建後的租賃住房，不能上市銷售。
需要注意的是，商改住項目辦理初始登記的時候只能辦理一個權屬證，整體轉讓，不得分拆確權、分拆轉讓、分拆抵押、分割銷售,原土地使用年限、用地性質和建設量不變，而且要遵循相關單位的統一監管。
商改住需要房屋權利人、承租人或受其委託的實施單位備齊資料向區指定的租賃住房管理部門提出申請，提交相關資料後由區住房管理部門審核;同意後抄報市住房租賃管理聯席會議制度辦公室備案。不過申請商改住需要滿足一些條件，如良好衛生、通風、採光等，符合環保、衛生部門的專業要求;還有按照改造建築面積6%集中設置配套的公共服務設施用房……
目前來看，寫字樓空置率持續增加，租金下滑，市場低迷;但住房市場卻房源短缺、房租上漲較快。所以在不改變土地性質的前提下，商改租是必要之舉，這樣可以有效解決房租上漲、房源短缺等商住不平衡的問題。
那麼商改住是否能像大家期待的那樣抑制房價和房租的上漲呢?總體來說，租賃房源增多有利於緩解一些城市租賃房源短缺的現狀，有望對周邊市場租金形成一定平抑效果。但商改住要滿足一定條件，短期內局面很難打開，另外租金和地段、朝向、品質都有很大關係，所以想靠商改住平抑租金，具體情況很難說。
房產討論壇
廣州作為一線城市，房價歷來備受關注。那麼較新的2019年廣州各區房價如何？下面和大家一起了解下較新的2019年廣州各區房價以及57個熱門板塊房價。
據不完全統計，在較新的2019年廣州各區房價中，全市11個區、57大版塊中，上漲版塊為8個，回落版塊13個，剩餘六成左右均持平；其中31大版塊均價已經突破4萬元/平，更有14個板塊超6萬元/平，那麼具體到57個熱門板塊房價如何呢？
1、較新的2019年廣州天河區房價：天河區均價81294元/平；
天河區7大熱門板塊中，房價較高的板塊是珠江新城板塊127400元/平，較低的是車陂板塊49000元/平。
2、較新的2019年廣州越秀區房價：越秀區均價72875元/平；
越秀4大熱門板塊中，房價較高的是淘金板塊80000元/平，較低的是東風路板塊65000元/平。
3、較新的2019年廣州海珠區房價：海珠區均價61911元/平；
海珠區8大熱門板塊中，房價較高的是濱江板塊105000元/平，較低的是南洲板塊32621板塊。
4、較新的2019年廣州荔灣區房價：荔灣區均價53264元/平；
荔灣區5大熱門板塊中，房價較高的是環市西板塊和中山八板塊68000元/平，較低的是芳村板塊50666元/平。
5、較新的2019年廣州白雲區房價：白雲區均價48974元/平；
白雲區7大熱門板塊中，房價較高的是廣州大道北板塊62750元/平，較低的是機場路板塊39333板塊。
6、較新的2019年廣州黃埔區房價：黃埔區均價29593元/平；
黃埔區5大熱門板塊中，房價較高的是黃埔區府35333元/平，較低的是知識城板塊22125元/平。
7、較新的2019年廣州番禺區房價：番禺區均價41190元/平；
番禺區6大熱門板塊中，房價較高的是大學城板塊63500元，較低的是亞運新城板塊25250元/平。
8、較新的2019年廣州增城區房價：增城區均價21460元/平；
增城區4大熱門板塊中，房價較高的是廣元東板塊24000元/平，較低的是荔城板塊19180元/平。
9、較新的2019年廣州南沙區房價：南沙區均價23750元/平；
南沙區5大熱門板塊中，房價較高的是蕉門河30500元/平，較低的是18875元/平。
10、較新的2019年廣州花都區房價：花都區均價19527元/平；
花都區3大熱門板塊中，房價較高的是區府板塊23186元/平，較低的是獅嶺板塊16307元/平。
11、較新的2019年廣州從化區房價：從化區均價15402元/平；
從化區3大熱門板塊中，房價較高的是街口板塊：18228元/平，較低的是太平板塊15625元/平。
看完較新的2019年廣州各區房價，57個熱門板塊房價全部內容。2019年廣州房價會怎麼樣呢？適合入手哪個板塊的房子呢？關注同名公眾號：廣州房地產生態圈回覆1進群，讓你買對房，省下錢。
樓市小月
看圖
山竹粑粑
隨著廣州經濟地位提升，其房價也水漲船高。那麼廣州2019年房價走勢怎麼樣呢？房價還會不會受樓市調控政策影響有所回落。2019年廣州各個區域的房價又該如何呢？不知道的業主可以看看小編為大家分享的這篇文章，希望你們能夠喜歡。
廣州2019年房價走勢：
廣州作為一線城市，房價歷來備受關注。但預測總不能憑空瞎說，我們先來回顧一下廣州2018這近一年來房價走勢。2018年1月新房均價為31412元/平米，二手房均價為29248元/平米；截止2018年11月，新房價格為31511元/平米，二手房價格為32664元/平米。相比年初來講，無論新房或二手房均價皆有上漲。縱觀整體走勢來看，新房均價從年初一直漲至9月份才有所回落，最高峰值為33641元/平米；二手房在6-8月跌宕起伏得較厲害，但總體來說均價都呈上漲趨勢。
惠灣樓市分析
各地區價格差異較大
