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雙十一，為何地產也加入促銷了？
最重要的是，兩者各取所需。電商需要數據，需要增量，傳統領域潛力已經得到充分挖掘，而房地產則是新的領域，尚未挖掘。
而房地產企業今年回款壓力大，因為資金鍊緊張的緣故，信託渠道受限，銀行端也有限額，所以只能通過自身回款在續資金鍊，不然太緊張。
所以，兩方一拍即合，房企也史無前例的，金九銀十之後，繼續參加雙十一大促。連續三個月打折促銷，前所未有。
今年“雙十一”，天貓會有上萬套特價房源開啟活動，房源覆蓋全國範圍內許多熱門地鐵房、景區房等；
京東同樣將在70城聯合超過200家開發商，投放超過6000套特惠房源，新房全款5折起，優惠額總計將超3億元；
蘇寧易購和恆大合作，在平臺上開設旗艦店，每天100套特價房，最高優惠超百萬；而在線下，恆大將藉助全國1萬家蘇寧易購門店及蘇寧小店，進行渠道拓展。
以恆大為例，金九銀十促銷力度非常大，9月，恆大實現合約銷售金額約831.1億元，刷新集團單月銷售額歷史紀錄；10月，這一數據再次高達930億元，繼續刷新紀錄。
接下來可以期待下11月的銷售數據，恆大1-10月累計銷售金額達5407.2億元，如果還能保持600億以上的銷量，那將提前1個月完成全年6000億的目標。
趙冰峰財經
2019年“雙11”圓滿落幕，各大電商平臺的交易額再創新高，然而相比較於“雙11”的狂歡，房地產行業則“低調”了很多，說是天壤之別也不為過，為什麼會這樣呢？
一、“雙11”的狂歡
2019年是“雙11”第十一個年頭，從2009年創立之初，在淘寶上僅27家店鋪參與，僅有5200萬元的交易額，今年天貓全平臺交易額高達2684億元！如今“雙11”已經演變為全民購物狂歡節，不只是天貓，包括京東、蘇寧易購、拼多多等電商平臺都加入到了這場狂歡中，商品來自全世界各地，參與者也不僅僅是中國大陸居民，隨著經濟發展和科技進步，購物方式、物流運輸速度等都日新月異，雙十一已經徹底改變了人們這一天的生活。
二、房企的焦慮
2019的“雙11”不僅交易額再創新高，而且房地產行業也罕見地參與其中。淘寶拍賣聯合恆泰集團、泰禾、寶龍、金地、葛洲壩等十餘家推出近萬套一手房源參與到天貓“雙11”狂歡拍房節，購房者可以通過競拍的方式來獲得房源。京東聯合碧桂園京津冀區域、中海地產、藍光發展等7大開發商直營店共推出將近1000套房源，融創西南旗艦店也入駐京東。而蘇寧易購則攜手恆大推出近800套特價房源。
為什麼房企會如此著急賣房？無外乎兩個原因，一是銷售壓力，二是為了“活下去”。2019年對於房地產行業來說是煎熬的一年，尤其是下半年以來，樓市調控轉移到供需端，房企的“銀根”被勒緊，房企想要通過銀行貸款或企業債券等方式獲取資金的路被斷了，在外部融資難的情況下，房企為了“活下去”，唯有加快出售旗下樓盤，才有可能儘快回籠資金，避免資金鍊斷裂，畢竟410家房企的破產給其他房企敲響了警鐘，有了前車之鑑，房企紛紛打折促銷，甚至在“雙11”期間借勢電商促銷。另外，年底對於房企來說，是要“交業績”的時候了，銷售壓力是非常大的，在“金九銀十”失利的房企們，適逢“雙11”這一全民狂歡的商機，若不抓緊機會促銷，錯過就會又要等一年了，或許有的房企能不能“活”到明年還兩說。
三、購房者的無奈
在“雙11”狂歡中爽快“剁手”的消費者，在買房時還會如此爽快嗎？答案其實很明顯。沒有其他原因，就只因為房價太高。將2684億平分到5億參與者，人均消費也才537元，而買一套房動輒幾百上千萬，即使開發商打折促銷又如何，按5折計算，100萬的房子也需要50萬才能買得到，購房者很無奈。人人都想買房，沒房的人希望能買得起房，住小房子的人希望換套大房子，有一套兩套房的人希望能買第三套第四套房，人的慾望是無止境的，奈何房價真的太高，限制了人們購房的慾望。對於買不起房的人來說，高房價就更是人生中一大“劫”，說多了都是淚。
綜上所述，房企借勢“雙11”促銷是為了“活下去”，消費者願意為“雙11”購物買單，但卻不願意為高房價買單，如何才能打破這一僵局，堅持“房住不炒”才是唯一正確的路。
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文說樓市
房屋市場具有雙重屬性，一方面是消費品，另一方面又是投資品，所以房屋的價格屬於資產價格。
對於資產價格來說，中國人的特性是買漲不買跌。
本來今年房屋市場就面臨比較困難的局面，經濟減速帶來的衝擊，讓房屋市場原本的快速增長出現了平靜同時整體的消費能力下降，讓銷售雪上加霜，這樣的情況下，大量房地產商開始拋售和打折，讓消費者們看到了房屋下降的可能，再加上雙11的促銷從來沒有過，很多消費者都認為是不是房價會跌了，因此購房持觀望態度。
雙11促銷的房源並不是在核心區人人搶著買的房源，這些房子不可能降價，也不會降價，降價的房子都屬於投資品，或者是人們可買，可不買需要猶豫的地區，那麼既然房價下跌了，大家就都會覺得還可能繼續下跌，這樣就不會迅速購買。
促銷的房子只適用於那些現在沒有房子住急於落腳的剛需，但是這些剛需又不一定只集中在促銷的房源地區，所以需求量本來非常的小。雙11打折，不是說賣的更加不好了，而是本來賣的就不夠好，要不為什麼要促銷呢？
諮詢師天生
賣的不好是應該的，如果賣得好、反而就“奇怪”了！
現如今，投資客已經逐步遠離樓市，而剛需一直在持幣觀望！樓市加入“雙11”促銷，這件事本身就說明了很多問題，指望靠“全民購物節”來挽救樓市，這的確有點異想天開！
國內房地產行業已經進入調整期
雖然說很多城市房價依然“堅挺”，但成交量明顯大幅度下滑，這是不爭的事實！金九銀十，別看各地房展會，搞得非常熱鬧、看房的人很多，可成交的寥寥無幾！
這一點，從二手房銷售情況也能看出一二。部分房源，掛牌三個月、甚至半年都無人問津；這一段時間，房產中介的“騷擾”電話明顯增多，如果樓市真的一直銷售火爆，你覺得還會有人通過電話推銷房產麼！
另外，各地的土地拍賣市場也很是“冷清”。“0”溢價成交、甚至流拍的土地越來越多，這從側面也能反映出樓市已經進入一個全面調整的階段！
房產加入“雙11”促銷，象徵意義更多一點
至於說，此次很多二手房、新房加入“雙11”，這只不過是一種營銷手段而已，對於目前房地產行業的走勢，幾乎沒有任何的影響！
尤其是對於動輒價格上百萬的樓市而言，一直存在“買漲不買跌”的狀況，越是緊俏的房源、越是一房難求；反之，越是搞促銷，持幣觀望的人就越多、成交量越是下降的厲害。
從這個角度來看，樓市遇冷是一個普遍的現象，這恐怕不是參加“雙11”、“雙12”促銷活動，就能解決的問題！
總之，房地產行業加入今年的“雙11”，相當於宣佈樓市掀起多渠道競爭、打折保銷量的“戰役”，對於剛需一族來說，買房成本或會降低啊！
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財經者思
10年後還有人結婚嗎？離婚率超過60％結婚就失去意義了吧！專家們不要再打著老百姓的名義期騙百姓了吧！什麼叫百姓怕房價下跌？房價越跌經濟越繁榮！房價下跌對於年輕人來說就是結婚生子傳宗接代的前提條件。開徵房產稅取消限購、限貸、限售的所有限制性措施！讓房子交易更便捷，充分發揮商品價值的屬性，促進房地產業發展可持續更健康！房產稅是供給側結構性改革的重點工作領域，不僅要開徵房產稅，越早越利國利民！人均免徵60平方米，離不離婚有什麼關係？不要誤導人民群眾了！脫褲子放屁的賈假康是怎麼樣的一個學歷？房產稅是減稅降費政策的核心措施，有了房產稅才能夠為創業者提供更好的創業平臺，解決就業困難問題，讓中國股市前十名市值中不要再出現房地產公司，而是高科技的企業！專家中一部分的人都是與群眾做對的敵人，看著國家在建築垃圾中虛度與毀滅就是專家的人生目標！房子空置率超過2%就是垃圾，超過2%就證明管理系統出現大問題了……何況現在還超過30％了，現在必須增加炒房人的持有成本，物盡其用人盡其才……社會才能可持續發展下去！一套房的人和無房戶跟房產稅有什麼關係呢？80％的人跟房產稅都沒有一毛錢關係！房產稅的徵收就是讓房子成為永久的產權。房產稅也就是土地使用稅。多佔多交，基本保障不用交而且還成為永久產權無年限限制了，大家𣎴高興嗎？[捂臉]房產稅可以解決空置率高的嚴重問題，也可以解決70年產權的問題，也可以調整中國產業失衡的問題，也可以解決有限資源沉澱嚴重阻礙經濟可持續發展的問題！空置率這麼高，房產稅本質上就是空置稅，如果空置房都租出去，就可以將房產稅轉移出去，租房子的人也不用擔心房租上漲，因為市場上多出幾倍的房源出租，雖然出租房子的會把房產稅包含在房租中，但是房子的總出租金還是會持續的暴跌下去，所以房產稅最終會讓所有人都喜歡，多餘的房子出售賣房人可以得到大筆的現金，買房的人因為房價的暴跌而產生大量的購買慾望，帶動內需拉動經濟發展產生就業崗位，惠普所有的中國人！人均免徵60平方米的房屋面積，從人均第二個60平方米的住宅面積開始徵稅，起徵稅率為本區域的平均成交價格計算出總額的0.5%，每累計增加超過60平方米增加0.5%的稅率，這樣才能夠真正的調節供需矛盾，對於空房出租才能起到積極的推動作用，而且根據房價的上漲下跌趨勢，五年調整一次交費基礎平均房價，0.5%的累進稅率係數應該永遠保持不變，第一個60平方米免徵房產稅，第二個人均60平方米(60一120平方米）徵0.5%的房產稅，第三個60平方米（120一180平方米）徵1%的房產稅，第四個60平方米（180一240）徵收1.5%的房產稅以此類推……公平公正合理有效的解決30%空置率問題。這樣人們投資房地產時的預期就是長期穩定的。減稅降費的經濟發展的核心競爭力。中國每年有10萬億變成了磚🧱頭，還不迷途知返……房產稅就是治病的藥！不改革就是貧窮！開徵房產稅以後土地就有可能成為私有化永久產權了。這是利國利民的好事啊……年輕人如果你自己交不起首付還不起月供，你就不應該買房，啃老的人是無恥的人更是沒有資格買房的人，依靠自己的力量去買房才是值得尊重的人！
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雙11打折促銷，為什麼房子房子反而賣不好了？
實際賣得好不好，需要看等活動結束後，相關的統計結果。不過雙11，本身只是老酒裝新瓶而已，已經不是什麼新東西。只是正好今年碰上房地產行業遇冷，房企在雙11加入促銷格外引人注目。那麼這裡存在兩個問題：
第一，現在房子確實不好賣，過去房子其實也不是很好賣，雖然說房價一直在上漲，但剛需族收入追不上買價，想買也買不起。那麼誰在買房？炒房客在買房，炒房客不缺資金，你看新聞報道有些炒房客一次買二三十套。
但是今年房地產遇冷了，炒房客不敢炒了。雖然之前房地產也調控過多次，每次短暫休整後又繼續上漲，大家堅信房價“只會漲不會跌”，但今年不一樣，真的你只要問問身邊的人，其實很多人對房地產行業的看法都不再狂熱了，炒房客也謹慎了，炒房客不買了，自然銷量就沒有那麼好了。
第二，中國的房子需要消耗“六個錢包”，很多工薪家族買房壓力很大，其實剛需族一直想買但是買不起，那麼就算是房企加入了“雙11”，短期來看依然是個噱頭而已，打折折促銷的只是一些特價房源，地段、樓層等等可能並不是客戶真正想買的。
而對於非特價的樓盤，其實價格也沒有下降，即便是所謂的加入了雙11購房節，降價的幅度也不大，買不起的依然還是買不起。很簡單，原來賣5萬一平，現在打折了4.5萬還是買不起，差距實在太大了，也只是賺個吆喝，有價無市而已。
所以，即便是房企加入雙11，也不會出現賣得很火爆，房子價值巨大，不是一件衣服一條褲子，打個折大家馬上加購物車搶購。房企罕見加入雙11的促銷，主要還是為今年資金壓力太大，急需回款，所以部分樓盤打折促銷加速回款解決資金壓力，真實購買力不足，促銷於是無補。
財經宋建文
如果雙十一網絡賣房賣得好，那是奇蹟。網絡賣房賣得不好，才是正常的。
首先，房子具備多重屬性。
從商品屬性來說，這是大宗消費，一套房子動輒幾十萬，上百萬，數百萬，甚至千萬，這樣的價格，對大多數人來說，都是要做非常細緻的考量。所以購買的時候，是精益求精，細中再細，看完再看，比完再比，然後找一個最合適自己的，購買。
從投資屬性來說，房地產投資，涉及城市選擇，地段選擇，戶型選擇，價格選擇，這一些都是基礎選擇。網絡上打折促銷，在短時間內不容易做到全面理解，一些投資者也不好判斷，所以不願意輕易購買。
從居住屬性來說，很多人一輩子只買一套房。不是單純的看價格與折扣，而是綜合整體考量。網絡賣房，大家只看到簡單介紹，其實很多人是不會做現場決策，只有少部分人，已經提前知道這些房子在哪兒，實際價格是多少，網銷價格是多少，才會現場網購。
再說，目前房子已經進入產供動態平衡階段。
目前一年新房增量，在17億平方米以上。這個數字是1999年的十多倍。1999年全國銷售面積還只有1.45億平方米。如果說以前房子是供不應求，那麼現在不說供過於求，至少也是供需平衡。這樣其實買房子的人，是具備心理優勢的，可以挑貨了。
再說，今年房地產市場其實熱度不高。2019年前三季度，商品房銷售面積119,179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5個百分點。
2019年三季度百城新建住宅價格累計漲幅較去年同期有所收窄，環比漲幅持續運行在低位區間，整體價格表現平穩。
波士財經
網上賣房的結果如何？其實我並沒有太多期待。在房地產市場低迷的情況下，開發商和電商推出網上賣房的活動，其實就是一種“雞肋”營銷，作用不大。
一、房地產市場行情不會因為網上賣房而火爆
在目前國家對房地產宏觀調控政策不變，地方政府相應措施不減的情況下，買方需求很難釋放。
2019年整個房地產市場已呈現出穩中有降的趨勢，而網上賣房做為一種營銷手段，改變不了這種大的趨勢。因此開發商想搭上雙11的快車，實現逆轉無疑是不可能的。
二、網上賣房實屬“雞肋”營銷，食之無味，棄之可惜
我們看一下電商在網上賣房的操作，在電商平臺網上看房，看幾張關於地理位置、房型圖、樣板間的照片，感覺滿意可以網上支付意向金，並享受一定的折扣，這和傳統的看房買房方式有什麼不同呢？
唯一的區別就是在網上支付意向金（折扣與營銷中心也差不多啊），我想多數人不可能把一筆大額消費，通過簡單的網上瀏覽來下單吧。
電商與供應商把消費者似乎也看的太簡單，這種營銷方式完全沒有觸動消費者的痛點，一點刺激影響力都沒有。
但是面對歷年雙11電商的火爆銷售，怎能不讓房地產商心動？特別是在當前面臨資金短缺的情況。
因此他們不得不在網上試一試，這種想法是好的，但是卻沒有起到真正的效果。
三、網上賣房該如何賣
網上賣房要想真正實現對房地產市場有一定的推動作用，還必須要好好研究，改變“雞肋”方式。
網上賣房必須要解決消費者的痛點問題，比如看房更方便，信息更全面，更真實，避免被忽悠。網上應引入VR實景看房，消費者、第三方評價等，提高信息的全面性，客觀性。
提高價格優惠，體現網上售房成本低，時效高等優點，把營銷成本降低，相關優惠體現到網上售房方式上，讓買房者願意在網上下單，得到真正實惠，而不要認為到營銷中心去買是一樣的，而且更放心。
提升各種服務的便利性，網上賣房要提供各種增值服務，包括網上房貸、網上合同簽訂、網上諮詢等等。通過網上增值服務、便捷的服務吸引更多購房者上網買房，才能真正實現雙贏。
財務意識流
現在的房價已經高攀不起了，儘管賣房也加入雙11狂歡節，進行打折促銷，始終賣不好也是非常正常的，因為房價太高了，讓大家買不起房，肯定打折促銷也賣不好的。
其實現在的房價就如一個商品，本身價值是100元，然後把這個商品炒作推高到500元。然後這個商品生產廠家再度進行打折促銷，9折出售。但大家都知道盡管打折促銷，這件商品依舊不值這個錢，還是高於商品的價值。類似現在的房價一樣的道理，房子是商品，現在高價打折促銷賣不出去是不是很正常呢？
別說各大房地產商在雙11打折促銷，就是近期各大地產商碧桂園，恆大等龍頭企業都不斷搞促銷，降價賣房，打折賣房，推出特價房等等活動，但最終依舊是難於扭轉賣房難的現象。
過去十幾年裡面，房子已經成為很多賺錢的工具，不斷地把房價炒高，讓現在的房價已經脫離了房子的實際價值，從而讓樓市存在泡沫了。
正因為之前房價不斷地攀升，買房的瘋狂買房，只要有首付款就買房，而開發商就瘋狂的建房，大量房子供應。等到當前的樓市已經在高位了，建房的沒錢建了，資金回籠不了。房子已經讓想買房的買不起了，想賣房的賣不出去了，開發商的開工率明顯降低了，多重因素之下樓市夕日輝煌已去了。
現在的房子是供過於求，現在房產總值高達450萬億元，已經足夠34億人居住面積，請問這些高市值，居住面積這麼高。再度加上現在生育率不斷地下降，未來都人均三套房，請問那些房子會怎麼處理呢？
總之現在的房子是供過於求的市場，而不是供小於求的市場，在供過於求的市場不管房地產商在雙11搞什麼打折促銷都是無濟於事，都是改變不了冷淡的場面，這就是雙11打折促銷依舊賣不好的真正原因。
老金財經
房地產行業加入雙十一打折促銷，反而賣的不好，這是肯定的。房產屬於大宗實物資產，和其他淘寶等電商商品不同，存在諸如地段，樓層，朝向以及涉及複雜的產權風險和現有居住情況乃至於是否可以貸款等等諸多變數，並不是一個“雙十一”和“衝動消費”就可以決定是否買房的。
作為雙十一，淘寶提出要賣房一萬套，應該說，作為電商，有一個銷售目標和口號，那是非常正常的事。而作為電商或者中介來說，具備房源，不是難題，難在如何讓購房者可以看到具體的房子實物和具體的比如朝向，結構，產權以及內部裝修居住等具體購房者關注的重點問題。
此前淘寶推出大量“法拍房”，儘管非常熱鬧，也的確會有價格的巨大優勢，事實上也有成交。但是，從後來購房者購房後的一系列諸如辦理產權關係，以及具體收樓時，就會出現一系列上述具體的問題，比如戶籍問題，比如已經居住者不配合搬離。
更為關鍵的問題是，房產市場， 歷來都是“買漲不買跌”的心態，有笑話說，開發商最好的銷售策略不是“降價促銷”反而是“漲價促銷”，這句笑話非常精確地反應了房產市場的特殊消費心理和現實。
或許，未來淘寶在諸如vr看房選房的技術上有了新的突破，比如可以全景市，3d虛擬實際房產的一切細節，又比如，在未來通過區塊鏈技術，可以精準地喵清房產的產權最新動態，綜合這些對於消費者購房而言，比之房產價格更重要一百倍的信息能夠獲得購房者的認可和直接觀感，或許未來淘寶賣房，或者雙十一加入房產銷售會成為一個可能——之前目前來看，連線下的中介想要推出網上賣房，都非常不現實！
