今天决定和大家交流一下，在济南如何买房？
这个问题看似简单，但实际上每天都有很多人在问与之相关的一系列问题，例如，某某楼盘怎么样？有没有什么不利因素值得特别注意？临近黄台电厂/炼油厂有什么影响？这个楼盘适合我吗？它的户型怎么样？
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由于很多购房者本身并不了解房地产，而自己工作领域跟地产不搭边，平时也没有时间去了解济南房地产市场，这就导致很多购房者在购房过程中存在信息不对称，想买房却不知道怎么买？买那一个楼盘更适合？什么时间点，具体买什么样的房子，要注意什么？一系列问题，让很多人头大。
特别是购房者小白和刚毕业没多久的置业者，他们对于楼市的了解更是一无所知，甚至偏听偏信，听取一面之词，就走向思想极端。
所以很多人买房之前喜欢咨询一下别人。
很早之前，我们做济南楼市参考这个公众号，里面的一对一购房交流是免费的 ，但后来发现，咨询的人太多，我们很难兼顾，而其中有很多人的情况不尽相同，一时之间弄得自己手忙脚乱。
为什么要做付费咨询？
因为付费咨询才会最大限度的发挥我们中立客观的第三方的角色，购房者对我们的劳动和知识尊重，我们的分析解答为购房者负责，对得起购房者支付的费用；曾经有一段时间，我们也想免费，但很多时候买房不是一两句话就能说清楚的，而且每个人的情况不尽相同，回复的内容少了，对购房者买房帮助不大，而且容易导致咨询者的不接，误以为我们冰冷麻木，爱搭不理；但如果我们回复的内容仔细全面了，耗时耗力，而自身也没有那么大的精力，毕竟每个人的时间宝贵，不太可能每个人都照顾到。所以，付费咨询只是筛选真心有购房需求的朋友。
就像我们向律师咨询问题，是需要付费一样。虽然我国的法律法规都很明确，我们完全可以通过搜索、工具书都可以查阅了解相关法律条文，去学习，去掌握，然后来对应自己的具体情况，用法律维护自己的合法群益。但现实中，为什么绝大多数人还在付费向律师请教，付费请律师打官司？
术业有专攻，且每个人的情况不相同，法律适用条款不同。
济南楼市参考的初心就是打破楼市信息的不对称，为购房者提供有价值的服务。因此，为让更多的人在买房过程中，少走弯路，为了让更多人知道在济南如何买房，今天我们特别为大家整理了以下内容。掌握这些事项，基本会对楼市有一个大概的了解，也知道该如何买房，这些内容都是免费为大家整理的，有买房需求的朋友可以仔细研究一下。
看完这篇文章，很多买房问题，几乎不用在求人问人，而且对于楼盘会有自己的客观评判。
NO. 1｜壹
买房要注意的4大方面不利因素
不利因素对于买房决策很重要，不利因素往往对居住体验和身体健康产生较大的危害，因此一个楼盘再好，但如果该楼盘周边有自己无法接受的不利因素，也要果断pass。
整体来看，我们买房过程中，可能遇到的不利因素有4大方面。
一、辐射类不利因素：
1、高压电线塔：相信作为一个地产从业者，在看到某楼盘附近有高压电线塔的时候，第一反应应该就是：有辐射，不利因素！而对于普通购房者来讲，甚至会联想到什么癌症啊，白血病了，真的是好恐怖啊；而那些不小心买到附近房子的人，可能会终日忐忑不安了。
关于高压电线塔，我们存在一定误解，其实在济南绝大多数的楼盘是在安全距离范围中的，除非是你家就在电线塔旁边，或者是旁边的电线塔是那种特高压级别的。一般的高压电线塔其实影响可以说是微乎其微的。
当然，为了图个心安，也为了不碍观瞻，我们买房最好还是远离这些大家伙。
2、无线通讯基站：无线通讯基站也是很多人口中经常提到的不利因素之一，那么我们来看看基站的辐射到底怎么样？
电磁辐射并不是核辐射，其实就是一种常见的能量而已 。我们平时用的手机、电视、电脑等等都存在着电磁辐射。那么从上图可见，以2G手机为例，待机情况下（手机距离为0.1米），手机所产生的辐射相当于距离为398米的基站所产生的辐射。而在通话时（手机距离为0.1米），手机所产生的辐射相当于距离为0.88米的基站所产生的辐射。
所以说，其实基站和电线塔一样，危害并不像我们想象中那么夸张，有时候手机的辐射甚至更厉害，所以对于基站，我们需持有一种正确的认识，不必过于恐慌，当然，还是那句话，谁也不愿意头顶一个基站，没有是最好不过。
3、小区配电房：箱式的配电箱一般规定为距离住宅5m范围外为安全距离。所以只要不是离得特别近，辐射也是可以忽略的。但小区配电箱变压器会产生嗡嗡声，特别是在高负荷运转时，会产生较大的噪音。所以对于配电箱，辐射是次要的，噪音干扰才是需要注意的。
目前小区配电箱基本都在地下室或者一些对居民住宅影响较小的位置，但购房者在购买房屋时候，依然要注意自己中意的住宅是否离配电房很近，否则以后就要为辐射和噪音而苦恼了。
二、噪声类不利因素：
1、公路噪音：小区靠近公路，特别是靠近高速公路、经十路这样的大动脉，绝对是一件特别让人闹心的事儿。噪音，灰尘让人忍无可忍。特别是位于主干道旁或者高架周边的小区，住在其中的业主一定会被每天日夜不息的各种车辆噪音所折磨的疯掉。住在那些渣土车频繁出没的地方，更是让人崩溃。
所以，在买房子时候，别听太过迷信什么双层中空玻璃，什么隔音材料，都是扯淡，总不可能永远不开窗吧。
2、机场、铁路、公交车站：距离产生美，这三个地方距离远了不方便，距离过近，则噪音污染大。每天睡眠中，你会听到飞机滑翔的声音，会听到火车路过的声响，会听到10分钟一趟的公交车来来回回的动静。所以，合适的距离很重要。
3、学校、集市：对于学校、集市，不同的人有不同的看法，学校周边接送孩子的家长太多，生活不清净。但有学校、有集市的地方，一般都是生活气息浓郁，生活便利的住宅区域，这些地方多半位于城市成熟地区，房价昂贵。
4、停车场：小区停车场、车库，也是被常常提到的不利因素之一，噪音干扰源之一，居住在车库旁的住宅里，肯定会受到噪音和尾气干扰，需要购房的人群应该注意尽量避免买到车库边上的房子。
三、恶臭、污染类不利因素：
1、垃圾场：无论是社区内还是社区外，只要是有人居住的地方，垃圾场就必须存在。老鼠、蚊虫、恶臭，我相信一定不会有人愿意住在靠近垃圾场的地方。购房者在买房时候一定要注意垃圾场的问题。
2、全年干涸的河流，雨季就变身泄洪区：水景资源作为稀缺景观资源，往往是各大楼盘所主打的卖点，但购买前我们一定要注意，在济南几乎没有什么河景房，平时没有水，雨季更多的是泄洪渠。还有些河流，上游可能有有重污染的工厂等，谨防日后花了高价钱买回来的河景房，却成了臭水沟。
水景资源，稍有不慎，就会成为污染的根源，恶臭，蚊虫，都会随之而来。
3、公共厕所：一些小区会在一些活动场所旁设置公共厕所，如果物业管理不到位的话，必然会产生异味，别买到公厕旁的房子，夏天很味。
4、化工厂、重金属等污染类：在买房的时候，我们不要只看目前的样子，一定要查一查这块地曾经是做什么的，很多曾经的重金属、化工厂等都会被开发为住宅用地。如果开发前没有经过治理，此类住宅区的地下水，以及自然环境可能都会受到污染，有的甚至需要几十年的时间来改善。住在这里的人，身体健康可能会受到影响。
四、禁忌类不利因素
1、殡仪馆、火葬场、公墓、监狱、看守所、刑场等：对于此类不利因素，不同的人会有不同的反应。当然不管你信不信鬼神，我们的建议，有小孩子或者家有老人的购房者，最好不要选择靠近殡仪馆、火葬场、刑场的住宅，否则，万一碰上了什么不干净的东西……
NO. 2｜贰
不要忽略售楼部的公示栏
看房买房之前是需要做功课的，对所要看的盘要有个基本的了解，地理位置、占地面积、容积率、分几期开发等。很多人提前了解这些信息多是通过网站，这种做法可取，但也不全面。网站公布的信息完整度不高，二是信息可能有偏差。在正规的售楼部，都有一个很重要的公示栏，里面你能找到几乎所有关于楼盘的重要信息，详实而准确。
更重要的是，按照规矩，你应该而且必须看到土地证、用地规划证、工程规划证、工程施工许可证、预售许可证等重要证件。
如果你遇到比较良心的开发商，置业顾问会主动给你介绍楼盘“不利因素公示”。所谓不利因素公示，是指楼盘周边及楼盘本身有什么不利于居住的因素，比如楼盘周边有高压线等。
在济南“不利因素公示”是必须公示的内容。
NO. 3｜叁
要仔细查看楼盘规划公示图
现行房地产规范要求下，房地产开发属于建设工程范畴，需进行规划公示。具体以项目规划公示牌的方式在网络和项目现场进行公示。
规划公示牌的主要内容一般包括：建设单位名称，设计单位名称，项目主要指标（用地面积、容积率、建筑密度、绿化率等），项目总平面图，项目鸟瞰图。
目前济南各类建设工程均会进行现场公示，但随着新媒体的普及和政府信息公开原则，网络公示越来越普遍。
通过规划公示可以了解以下信息：
看总平面图，了解不同楼栋的高度、层数，楼间距，小区商业、幼儿园、车库出入口、垃圾收集点位置，小区内地上车位位置。
看鸟瞰图，了解小区整体楼栋分布，进而判断拟选择楼栋南北向的视野情况。
看技术经济指标，了解小区整体的建筑密度、容积率、绿地率和停车位情况。
通过规划图还能了解小区内部分不利因素：紧挨小区商业、幼儿园、车库出入口、垃圾收集点的楼栋，会受到干扰；紧挨主干道的楼栋，会受到噪音干扰。当然绝大多数的不利因素，还需结合售楼部公示的不利因素风险提示综合判断。
NO. 4｜肆
要搞清楚楼盘的定位
楼盘的定位决定了，你和什么样层次的人住在一起。
到了一个售楼部千万不要被富丽堂皇的装修迷惑了，首先要对这个项目的定位有个准确的了解。主要途径就是看产品形态配比，一般的高低配小区，要看看，洋房有多少栋，高层多少栋，有没有别墅区等等。如果不是高低配，则要看户型面积，清一色大户型，是纯粹的改善社区；小户型居多，则是刚需盘。
千金买房，万金买邻，很多购房者还是比较在意自己的邻居的。要买房，自己心里要有关于楼盘的产品定位。去看看售楼部的购房者大概是什么样的人群，基本上就能对这个楼盘的定位就了解的差不多了。
NO. 5｜伍
好不好看地段，买不买看户型
户型分析是一门学问，很复杂，一时半会写不完。普通购房者也没必要全盘掌握，结合楼盘规划掌握朝向的利弊，结合生活习惯了解动线的合理性就可以了。
朝向问题，只看单体户型图是没有用的，一定用都没有，必须看整体方位图，看房子在楼栋的什么位置，前后左右各是什么。
动线方面也不用学习很玄的各种专业知识，你就模拟两个场景，你起床出门上班和下班回到家两个场景，结合户型图，考虑到细节，看看有什么不顺的地方，不顺的地方就是不合理的地方。
如果虚拟场景构建能力不行的话，就去样板间走几遍，认真假装生活在里面。不过在样板间要注意，那里是没有门的，那里的家具是特别按照比例定制的，也就是缩小的。
NO. 5｜伍
学会记录和横纵向对比
探盘，有人是看门道，有人是看热闹，区别就是有没有记录。济南楼市参考外出探盘，回到公司做的第一件事就是记录下探盘信息。大家可以自己画一个表格了，列出交通、教育、医疗等等各种条件。看一个记录一个，看完一轮就会有一整套完整的数据了。
好记性不容烂笔头，有了探盘记录，就算你看过20个楼盘，也绝对出说出某个楼盘的亮点和不足，不容易搞混。
记录下来了是第一步，横向对比周边楼盘，纵向对比该楼盘的历史价格变动，同样重要。横向对比决定了你买哪个楼盘更合适；纵向对比则体现了该楼盘的价格走势，有利于避免买到高点或者遭遇降价财富缩水。
NO. 6｜陆
最后的往往是最重要的，你的心态
买房之前你要想明白一个问题，你为什么买房？赚钱？自住？上学？结婚？等等，这个最初的问题决定了最后的决策。
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