哥倆好q
一個物業工作者不要自來。
好巧，剛好碰見一個類似的問題，處理辦法可以供參考。今年雨水比往年多，前一陣暴雨連大雨，中雨連陣雨，頂樓住戶就有向物業反映漏水的，我們是這麼處理的:
1、屋面防水工程和外牆防水工程如無當時開發商和施工方特殊約定，國家相關建築工程保修規範規定是不少於5年，如若在保修期內的，可以協調開發商聯繫施工方免費維修，如若施工方不來可以委託物業請專業人員維修，從施工方質保金內扣除，但是不巧的是已過質保期。
2、過了質保期怎麼辦，因為屋面屬於公共部位，物業有房屋的修繕義務，但是涉及中修、大修以及更新改造費用並不在物業收取的物業費範圍內，需要動用公共維修基金，就是當時交房時交的專項維修基金。專款專賬戶，維保期過後的中修，大修，以及更新改造時，物業經過1/2的厲害關係業主(這1/2的業主所擁有的面積也得達到總面積的1/2)同意，就可以申請使用了。假如老舊小區沒有公共維修基金的話，那就得由涉及的業主均攤了。題外話，雖然是一樓但是屬於這棟樓的業主都有義務，當然僅限這棟樓，和其他樓無厲害關係。
㚗聽風吟
我就是六樓的，樓頂維修時，我通知整個單元樓下開會，說明了樓頂是大家的，我要維修，一是通知到各家，二是，關於維修費用，應該均攤，不強迫，大家自願。12戶，當時一家500元，只有三戶沒有交，後來，我是通過各種形式還給了鄰居們，比如人家結婚，生孩子的，都包了紅包，變了個形式還回去了，我要的是一個理。也在一樓張貼了交款情況。後來一樓管道堵了，跟大家說，沒有人出來負責，因為當時她家沒有付樓頂的維修款。再後來，另一個沒有交款的鄰居要在頂樓按太陽能，我拒絕了，因為，在她的意識裡，頂樓是我們六樓的，她給多少錢，我也不讓她用。遠親不如近鄰，有理有據，把事情做好，才是關鍵。
用戶3998095656
大家好，我是專注家居和裝修知識分享的家居雜壇。在這裡我會盡可能的把我所知道的一些知識分享給大家，希望大家能夠支持！
大家不知道有沒有遇到這樣一種情況，就是我們住的樓房的頂樓漏水了，然後業主委員會或者是居委會，還有可能是物業，會讓我們全體的居民去攤錢來維修屋頂的漏水。不知道大家遇到這種情況會怎麼辦？就像現在這個問題：我家住一樓，頂樓漏水，屋面重新做防水，讓所有的居民均攤錢合不合理呢？個人覺得應該分成不同的情況來說這個問題。
房屋的使用在五年之內或五年時的情況
- 如果房子漏水是新房，這個房子的使用年限還沒有超過五年，此時出現屋頂的漏水，個人是不需要承擔任何責任和費用。因為在《建築法》上有明確的規定，建築質量保修條例裡說的很清楚。樓房屋面防水保修年限是五年，也就是說在五年之內出現任何的漏水問題，無論是屋面還是外牆，開發商給也就是設單位都有責任來進行維修。
- 所以說如果是五年之內的房子出現了屋面漏水，如果進行屋面的防水進行維修的話，此時有任何人讓你來進行均攤費用，那都是不合理的，你完全可以置之不理。甚至還可以找相關的執法部門進行投訴他們。
房屋的使用年限是在五年以後了，但是還是有維修基金，也就是大修基金的情況
- 還有另一種情況就是我們的房屋的防水出現漏水，但是我們的房屋已經超過了五年了，也就是說不在保修範圍之內。此時其實還有另一種錢可以用的，也就是房屋的維修基金。可能很多朋友都不知道，我們在買房的時候是要交一筆很大的費用的，這筆費用就是房屋的維修基金。維修基金的用處就是對以後房屋出現公共部位的質量問題來進行維修的。
- 所以當我們的樓房出現屋頂漏水以後，如果此時是有維修基金的話，是應該可以啟動大修基金來進行維修的。這點大家可以看看自己家的房子是幾年的房齡了，還有沒有維修基金。如果有維修基金，我們肯定是不需用掏錢的，而且房屋維修基金的數目很大的，大家一定要注意能利用起來。
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房子是老房子了，使用很長時間，也沒有房屋維修基金時應該怎麼來處理
- 如果我們家裡住的是老房子，也沒有維修基金。這時一般來說是有兩個處理方案：第一種處理方案是找當地的政府，一般政府都有這樣一項工維修工程的。就是找對應區域的房管站，對他們進行報修，他們一般來說可以給免費維修的。另外一種情況就是我們居民自籌資金進行維修了。
- 由於這種房屋的維修各個區域不太一樣，個人所見的所有的老房子的屋面漏水的維修，都是政府來進行的，但是也不排除有，需要業主自己掏費用來進行維修的情況。所以說，當出現這種情況時，個人真的也不好說攤錢合不合理。
- 個人的建議還是如果發現我們房屋漏水，最好是尋求當地政府的幫助，最直接的管理部門就是房管站，我們可以去找找看。
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結束語
對於我家住一樓，屋頂出現漏水以後讓所有的居民攤錢是不合理的問題，家居雜壇分別從不同的狀況情況下做出了分析，希望能夠對大家有所幫助。如果大家還有不同的意見或者是建議的話，也可以分享出來，我們共同交流他的學習，謝謝大家！
家居雜壇
這個問題我應該很有資格回答，我買的六樓，去年才修了房頂，我家一年四季漏雨漏的厲害，外面下大雨 屋裡下小雨，外面雨停了 屋裡滴答滴，房頂全都不能看了，後來尋思修吧，如果樓下幾家的太陽能還要在樓頂放，那就大家均攤重新做防水，但是做一次防水只能保三年左右，漏了繼續修，因為我樓頂不平，就還要用水泥先抹平再做防水，如果樓下幾家不攤錢，那麼對不起了 我自己修房頂 你們把你們的太陽能挪走，那幾天溝通的也是比較費勁，又不願意掏錢 又不願意把太陽能挪走，挪走了還得買熱水器 也得花錢，可是我沒辦法啊 我家裡漏的都沒法住人了，後來就都撤了就一家的太陽能不撤人家說新買的，挪到樓中間的一個地方了，我和我對門一人掏了一萬五 給樓頂搭了個彩鋼瓦的棚。說是能保十年左右。等頂壞了再說吧。
A愛豆美甲美睫半永久
六樓樓頂漏雨，讓包括一樓在內的所有住戶均攤維修費用，很合理。
說一個去年發生的類似的事，去年入冬前，我住這個單元一樓的下水總管道由於年久，有漏水的跡象，而且也是一層有一截下水管經常堵。樓長便在單元門口貼出通知，要更換一樓下屬管道，讓我們單元所有用戶均攤維修費用。大多數住戶都覺交了550元，只有四層我五層的兩戶人家，覺得一樓與自己無關，不願出這個錢。
樓長分別去兩家做了解釋：“雖然壞的部位在一樓，但如果一樓下水堵了，樓上所有主要都會遭殃。這個費用是自願的，不強迫繳納，你們自己看著辦。”最後這兩家還是補繳了費用。維修完後，錢並沒有用完，又每家十幾元退還了住戶。
曾經在上一個小區居住時，也因樓頂漏水而均攤過維修費。一樓下水管與樓頂是一個道理，儘管不是每家都會直接用得上，但都屬於公用設施或區域。比如大家在裝太陽能熱水器時，只能安裝在樓頂這個公用區域，如果認為樓頂只是頂層住戶的私人區域，人家完全有權利阻止其他樓層的住戶在樓頂裝太陽能。
況且，有些樓頂漏水的原因中，很大一部分因素是由於樓頂太陽能安裝數量較多，破壞了樓頂防水層，才導致了下雨漏水的結果。
所以，無論從哪個角度講，樓頂漏水讓所有住戶均攤維修費是合理的，大家不應該有不情願或牴觸情緒，應該自覺繳納費用。
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龍族社
房頂漏水產生的賠償，原則上要根據具體的原因去界定。
1、如果樓頂漏雨的原因是因為房屋質量存在問題導致，並且還在保修期內，這個時候，作為業主，不管是根據法律規定，還是雙方之間的合同約定，可以要求開發商對進行維修。如果因為房屋漏雨給業主造成損失，業主還可以要求開發商賠償業。
2、如果漏水是因為業主原因造成的，比如業主可能因為房屋裝修，鋪設水管或電網等原因在施工過程中造成樓頂漏水。因侵權行為人是業主，因此產生的維修責任應當由該業主承擔。若是給其他業主造成損失，也由該業主承擔賠償責任。
這裡存在的難點，很有可能是在於樓頂漏雨原因。如果業主及開發商對於漏雨原因存在爭議，一般可以選擇鑑定機構進行鑑定，確定原因，明確各方責任。
葉律師
這個問題我最有發言權。我經常負責小區維修，這種問題我見多了。我認為一棟樓業主是一個整體，不能遇見問題獨事獨辦，應統盤考慮。屋頂是公共建築，我遇見過六層防水漏水其它住戶不公攤，六層自已維修過後，把上防頂上人孔封了，太陽能也維修不了。後來下水管堵了，慢慢_堵到三層，下面又讓上層住戶均攤，六層住戶說房頂壞了你不攤下水堵了又讓公攤，下面住戶要求堵了暫時別用下水，上面住戶才不管，鬧的一到三層家中臭之滿屋。 所以遇見過好多這樣的問題，住到一起是緣份，要有全國一盤棋的思想，千萬不要遇好事上，遇壞事躲的思想，黑白布衫輪的穿，遠親不如近鄰，多想想別人，又不是啥塌天的事，幫別人就是幫自已。寫了這麼多，共勉之。
大刀君可
這個問題我最有發言權。
前幾天住頂樓的我家下雨。客廳，臥室，一塌糊塗。
修繕問題。開始是想大家一起休。沒人出錢。後來頂樓幾家一起出錢修了。
但是，太陽能各家各戶都有，今天你上去看看，明天嗎太陽能漏水。我總不能不出錢不讓你放太陽能。但是，你不出錢能放太陽能嗎？
總不至於，出錢修的時候說你不是頂樓不出。放太陽能的時候說樓頂不是頂層住戶的？？？
給我兩釐米
樓頂是整個一棟樓的一部分，不是頂樓業主的，是公共的。和樓內下水道（包括樓前的排水管、檢查井）是一個道理。一樓的下水道堵了，需要清理、疏通費用的，也要整個使用的單元負擔費用。
如果頂樓漏水了，不維修，說樓頂是頂樓業主的，那麼是不是頂樓業主把樓頂拆掉也可以呢？一樓下水道堵了說是一樓的責任，那麼一樓業主自己花錢疏通了，是不是一樓業主也可以在自己家裡把樓上下來的排水管截斷、封堵上？你3樓用，就從2樓冒出來吧，可以嗎？我想這是堅決不行的！從法律、法規（我不知道有沒有這樣的法律、法規）上也是不允許。從鄰里關係、道理上也是說不過去的。
所以這件事情，還是要業主們協商解決（有房屋維修基金的可以協商使用，沒有的也要整個樓均攤費用。）
讓我住得也安心了，可是我從來也沒想到過我的房頂，就是整個樓裡的居民住戶的共同的設施，我覺得我自己家住的房子就應該我自己維護，而且自己掏錢方便快捷，也不用等人家來。我花錢自然施工隊就來了，很方便，也省去了很多的麻煩，所以說我現在家裡只要是露一點，我就會找施工人員來給處理。 再有就是為了不讓自己家的房屋出現漏的情況，而且出現了事故，能有補償，我還和老婆把自己家的房子上了保險，這樣的話就不用擔心自己的精裝修受到雨水的浸泡和沖刷了。所以我說自己家的房子還是別等別靠了，你要等到物業或者施工人員來也不一定給你處理的好，但是你要花錢的話，一定會處理的明明白白。 
