學儈淡定

從事房地產開發15年，建造師、監理工程師資格證持有者，願意給各位童鞋解答各項住宅質量問題。

衛生間漏水實屬常見，但樓上不肯修復的住戶不常見，被樓主碰到實屬倒黴！

來談談我個人的看法。樓上不肯定修理，需要你多次去交涉，看看他不修理的原因是什麼？交涉過程中切記要心平氣和，不要吵吵鬧鬧！多次交涉無果後尋求外部力量的介入，叫物業出面去跟業主接洽。再壞的情況下就提請居委會或者去法院打官司了。當然這些都是一些處理事情的程序，有不有用就不好說了。

我們接著在談談遇到此類問題我們該如何處理：

一、漏水情況分析：

（1）現行衛生間有兩種形式：1、異層排水2、同層排水

（2）異層排水我們先打開弔頂看看是排水管道漏水，還是混凝土板漏水，亦或是豎向排水管道周邊滲水。這幾種情況的處理方法是不同的。假如是排水管道漏水這種情況，修復起來不費事也容易；混凝土板漏水就相對麻煩了；管道周邊滲水處理起來也相對容易。

（3）同層排水一般只會出現兩種情況：1、混凝土板滲水2、豎向管道周邊滲水，這兩種情況如何處理，我們稍後分析。

二、漏水情況處理

經常搞工程的人都知道，防水處理在迎水面處理是最好的，但工程往往有很多情況下是不具備在迎水面做防水的。具體到堵漏也是一樣，迎水面處理需要挖開很多東西，工程量也大，一般住戶不願意配合也可以理解。背水面防水處理有很多方式，例如：壓力注漿堵漏等。

（1）假如是混凝土板漏水這時如果樓上住戶實在不願意配合，我們可以採用背水面注漿的方式來解決，但是有個前提條件，在注漿時要確保不能出現明水，這就需要去協調樓上住戶停用1-2天衛生間，給個乾燥期和注漿期。

（2）豎向管道漏水情況也不難處理，樓上住戶停水1-2天后，在相對乾燥的情況下進行重新塞縫，一般即可處理。

（3）當然現在也有一些免開鑿的界面防水劑可以在瓷磚面進行嵌縫，防止地表水向下滲入，這些作為臨時措施也是可以的，但治標不治本，如若可能還是處理一次到位比較好。

地產雜貨鋪

我的經驗。樓上漏水幾個月，物業去協調完對方答應修理，但不承擔我家的損失。我也就忍了。修理完後幾個月，漏得比以前還厲害了。。2，我找了多次，對方老太太對我說，他們不可能再修理了，別來煩他們！我直接說了句你要不要臉呀！對方說我說我侮辱人，去物業投訴還試圖打我。後來去法院起訴，對方提出和解，賠償我5000元錢，承諾一個月修好。。修完還是漏！！最後才發現是因為他們對裝修個人不善！裝修工人把水泥砂漿和一個塑料袋塞進了主下水道，他家每次疏通只能打通一根手指粗細的孔！！一洗澡和洗衣服就漏水。第三次禍害我不淺！把我家吊頂全砸了。終於疏通完畢！希望對你有用，起訴很便宜，自訴寫起訴狀，網上有模版，一般開庭前調解階段就解決了。對方沒有抗訴的理由，全責！！！

用戶108734271427

大家好。我是專注家居和裝修知識分享的家居雜壇。我會在這裡儘可能地把我所知道的一些知識分享給大家，希望大家能夠支持？

估計很多朋友都遇到過樓上的衛生間漏水，可是找過樓上很多次，人家就是不管不問，我也遇到過，很是無奈。遇到這種問題肯定還是想辦法找樓上去協調解決，可是樓上的如果實在不給解決，那麼我們有什麼辦法來自己處理呢？這個值得我們探討一下。

樓上衛生間漏水的情況總結：咱們先來總結一下樓上衛生間漏水的一些具體的情況

• 對於樓上的漏水，我也遇到過很多很多了。這個問題個人總結了一下，基本上都是由管道根部造成的。就像地漏，馬桶等下水管道與樓樓板混凝土接觸的地方出現了漏水，這也是防水最薄弱一個環節。
  
• 可能大家如果對建築施工有所瞭解的話就會知道，衛生間的下水管道都是在主體施工的時候提前預留的洞口，然後後期安裝的時候在預留洞口內安裝下水管道，最後是吊模澆築混凝土，把洞口封閉，就是這樣一個過程。
  
• 家庭下水管道的材質有PUV-U材質的和柔性鑄鐵材質的兩種。這兩種材質的管道外壁是比較光滑的，無法與混凝土很好的接觸在一起。這就造成了這個部位特別容易出現漏水，所以在防水的時候都是要求對管道根部做加強處理。
  
• 而很多裝修工人在對衛生間做防水的時候，沒有做好管道根部的加強防水處理，就是草草的了事了。用不了多長時間，水就會順著這個管道的管道外壁流到樓下去了。造成我們常見的這種衛生間的漏水的情況。
  
  
  
  

解決辦法：衛生間漏水正常的解決途徑

• 出現衛生間漏水正常的解決途徑應該是從樓上的衛生間來進行處理。其實處理的方法都是差不多的，就是把管道根部剔鑿開，然後用防水砂漿把管道根部多抹幾遍，最後再用防水塗料塗刷最少三遍以上，這樣就能根治住管道根部的漏水。
  
  
  
  

衛生間漏水樓下解決的辦法：這個就是題目所說的如何從樓下進行止住漏水

• 大家應該都有一個常識，如果做防水都應該在迎水面做，可是如我們在樓下做防水，那就是在背水面做。此時就需要選用可以在背水面起到很好防水效果的材料，這種材料我們要求它有個特點，就是有滲透性，它能夠順著縫隙滲進去，將縫隙填滿，這是我們所需要的。
  
• 前段時間，個人也處理過這樣的一個問題，他們採用的是水泥基滲透結晶來刷漏水的部位。但是有個要求，必須等到基層乾燥，不能漏水的時候再去刷防水。所以如果你施工，必須給樓上商量好讓他家暫時不能用水，否則是沒有任何效果的。
  
• 水泥基滲透結晶，我們可以在很多地方買到，買一些有品牌保證的，像大家熟知的禹神就可以。刷的時候，一定要保證基層沒有水，在此情況下才可以開始塗刷。建議大家最少要塗刷三遍以上，直到能看到水泥基滲透結晶的塗膜的厚度，這樣才可以。
  
  
• 另外還有一種辦法，就是使用水不漏，使用水不漏來做的時候，可以起到一時的效果，但是時間長了，這種漏水還是會流下來。所以我這裡就沒給大家推薦這種方法。
  
  
  

結束語

關於樓上衛生間漏水時從樓下進行處理，個人給大家推薦的是使用水泥基滲透結，。這種滲透性材料來進行防水處理。個人也處理過，感覺效果還不錯，所以大家可以試試這種方案。如果朋友有更好的方案也可以分享出來，以供大家共同學習。

家居雜壇

衛生間漏水，樓上不肯修復理，你是沒辦法在你家修理好的。

漏水你在你家修理，就是在負水面修理，作用不大，必須在迎水面修復，負水面塗刷防水協助。

樓上不願意修復，估計是考慮到修復工程太過繁瑣，怕麻煩，怕破磚，後期又要重新貼磚。其實目前市面上有透明防水，免砸磚，透明的。只需塗刷兩至三遍即可，施工方便，乾燥快。價格也不貴。

你可以跟他溝通一下，實在不行你出工和料，去他家施工，一兩天後就可以正常使用了。只要不是地磚下的水管滲水，基本上是可以解決的

希望對你有所幫助。

建材小楊

經驗之談：我是樓上的。

1 我花了3500元對衛生間做了兩次防水油膏處理，存水兩天，結果不漏水；

2 將存水放干時發現漏水；

3 萬不得已，打開樓下的吊頂，發現其漏點在馬桶下水管周圍有洩露；

4 從樓下入手，在馬桶下水管周圍打入發泡劑。前後一個小時，問題徹底解決。

5 結論：千萬不能盲從，必須打開樓下吊頂，確定漏點，區別處理。否則，你花的錢很可能是白花了，最後還得走我走過的路。

龍王爺28756513

衛生間漏水一般，有幾種情況，第一種原因，樓上防水沒做好，第二種原因，落水管有破洞，第三種原因電鑽把水管打破，

如果是防水沒做好，需要你和樓上協商，重新做防水，把瓷磚鑿掉，重新做防水，還要做防水測試，防水施工完畢，需要把衛生間整個地面灌滿水，深度的在4公分左右，保持24小時不漏，水防水才算成功，這種方法是最牢靠

如果落水管有破洞，這在你自個家都能修，一般找個水電工師傅都能給你修好

自來水管一般不會有破洞，除非電鑽把它打破了， 這種情況需要把牆體鑿開，把漏洞的地方鋸掉，重新接待一塊，地面一般不會出現自來水管有漏洞的情況

因為在早些年裝修的時候人們會把自來水管和熱水管走在地下，後來認識到這種方法不保險，一旦出了問題修起來工程量太大，後來人們採用了自來水管和熱水管走在頂上的這種方法，出了問題比較容易修補，二次裝修有改動的話，也是比較容易的，

千萬不要採用頂置刷防水那種方法，這種方法治標不治本，而且時間長了，由於滲水的緣故，防水粘不牢牆面，他會掉下來，就算它不會掉下來，水也會順著牆面滲到臥室牆上，時間一長，牆體會發黃，發黴，木製的傢俱受到潮氣還會變形，

我是一個裝修工人，在太原幹了好多年了，希望能幫到你，

大城小農工

這個問題問對人了，我就說說我的處理方法，

首先和樓上的住戶溝通一下，維修問題，如果對方不同意，你可以自己買料施工，我給你安利一個好產品，那就是塑鋼土，塑鋼泥。

首先觀察一下衛生間的情況來判斷漏點在哪裡，第一先觀察一下瓷磚的縫隙是不是很寬，如果縫隙大，用塑鋼土堵漏，塑鋼土是兩個組分，和小孩子玩橡皮泥一樣充分混合均勻，把混合好的塑鋼土塗在有縫隙的地方，塗上去以後把手沾溼摸一下，把表面摸平壓實，塑鋼土是水溶性的不拍水，越有水越好操作，一個小時後就固化了，固化後和石頭一樣堅硬，

沒有縫隙的話看看地漏周圍和下水管周圍的縫隙，操作流程就不說了，和前面是一樣的，

縫隙都很小的話，找不到準確的漏點，用透明的滲透性的防水材料把衛生間地面全部做一下，為了保證防水效果建議一年塗兩次。

這個幾個方法簡單經濟，還有一個方法就是砸瓷磚重新做防水，具體用那種方法你決定，我的方案給大家分享一下，有需要建築膠防水這方面問題請關注中農服防水哥。

中農服防水哥

😇每天閱讀三分鐘，裝修，再也不發愁，hello，我是你的專屬設計師陳行知

在家裡衛生間漏水了，千萬不要著急盲目的自己維修，一定要先找到漏水的原因，然後再決定做如何處理！

根據漏水的地方排查具體的漏水地點，最常用的檢查方式：先擦乾天花板上的水，再用乾麵巾貼在天花板上，要是地面乾燥處也漏水，那也可能是水管破裂，觀察剛才貼上去的乾麵巾有溼水的地方，檢查具體漏水點。

2.樓板漏水

倘若是樓板防水漏水了，如果在裝修公司的保修期內那就找裝修公司進行維修；如果過期了，那隻能讓樓上關閉衛生間晾乾後補樓下的漏水處，同時用防水塗料用在瓷磚表面。真正不行的話，建議找專業的防水補漏公司來做。

3.排水管接口漏水

檢查一下是否接口處鬆動導致的，如果確定是接口鬆動導致的，直接用防漏膠在周邊打上就可以了。

4.水管漏水

一般情況下水管是不會漏水的，但是如果是水管的問題，那我們就要刨開瓷磚來換水管了。

5.應該如何預防漏水

預防漏水最好的方法應該在裝修時，認真做好上下管道，防水工程。

淄博設計師陳行知

衛生間漏水，請問是排汙管漏?還是樓上衛生間地板漏或者你家頂板漏?

看見你發照片的漏點了，這是樓上衛生間地板漏，你家樓頂板。這洞口是當初開空導入管子時沒做好洞口防漏處理，沒吊木灌泥漿造成的。

問題不大，你去買一瓶泡沫就是堵縫用的泡沫劑，如:按門窗用的那種。五金店有賣，具體價格多少錢一瓶?在下沒買過。

在到賣防水材料店買一袋水不漏，水不落價格多少錢一袋在下不得而知。估計兩者不到一百元錢吧！

施工方法

先用鑿子將洞口裡的幹泥漿鑿出五公分深度，別怕鑿，（樓板厚度在沒貼地板磚的情況下，標註厚度是12公分厚度左右，貼上地板磚之後是17公分厚度，一般現澆層上找平時還會加三至五公分泥漿）所以不用擔心打漏樓上的衛生間。

你將周圍洞口尺寸擴大一公分，周圍摋得下一根指頭的距離，鑿子是沒有電錘來得快的，所以建議你看看誰家有兩用電錘?找朋友或者熟人借來用用。買兩根六個的轉頭，鑿洞口邊緣，切記不是轉是鑿。洞口邊緣鑿好之後打上泡沫劑讓它膨脹到幹，幹了之後用刀片將乾的泡沫劑削平，用手指將泡沫劑往裡按，一直按到按不動為止。這時拿個盤將水不漏（水補漏）倒入盤內，把盤中的水不漏向四周刨開能裝下少許的水，與水攪拌均勻，（切記不要買快乾的水不漏（水補漏）不然你將無法徹底補漏）。然後將水不漏（水補漏）用手將水補漏灌入鑿出的洞裡，預留一公分或者半公分的深度位置。等它幹，水補漏幹了之後灌入泥漿，就是河沙和水泥之物攪拌均勻之後灌入預留位置處刮平頂，等幹了之後，樓上的水就堵住了。

切記別打著管子了。

奚譽賢

衛生間漏水

樓上衛生間漏水，你自己在樓下怎麼折騰都是治標不治本，並沒有解決漏水的問題，只是解決了不往哪漏的問題。水都是向下流動的，你把自家衛生間頂面全刷了防水，只能解決不在衛生間頂漏的問題，水會滲漏到其它房間，或者牆體。

像上圖這種應該是樓上防水沒有做好，管道附近漏水，多半是水管或者地面漏水。如果樓上不肯修，你可以像物業反應，進行協調，物業協調不成，不交物業費。

建議耐心溝通一下，一般正常人都會修理的。可以用免拆磚的方式進行維修。最好是找到漏水原因進行維修。你在自家維修，屬於背水面維修，可以起到一定作用。

溝通無效，拒絕維修，你可以採取些壞主意。堵他家下水管，震樓器。情況嚴重，造成你家裝修損壞，可以起訴他。

關鍵字: 衛生間 漏水 家居