對於鄭州房產市場的情況之前寫過幾篇觀察，確實從2017年開始鄭州二手房市場基本上都是出於“橫盤”狀態，

持續橫盤的結果只有兩個：上漲或者下跌。那麼鄭州二手房市場持續橫盤的背景下，鄭州房市是否已經走到拐點？肯定不是。藉此機會簡單談談我的觀察。

從2017年開始，鄭州的房產市場都很穩定在同類型城市中表現很“低調”

鄭州房地產市場的低調我始終認為都是房產調控的結果，要知道從2016年下半年開始進行嚴格的限購、限貸、限售之後鄭州的房產調控政策從來沒有放鬆過。哪怕是2018年全國房租市場出現租金上漲的時期，鄭州的租房和住房市場都是維持了很強的穩定性。為何會如此？幾點觀察：
第一、嚴格的調控政策是鄭州房地產市場穩定的基石，租房市場相對比較穩定導致二手房市場比較平淡。對於鄭州房產市場比較瞭解的朋友應該知道2015年和2016年是鄭州房價上漲最為瘋狂的時期，這個時候也是鄭州租房市場房租上漲的時期。為何會這樣？這兩年也是鄭州市區內大拆大建的時期（2013年左右也開始過一批）像陳寨、廟李、劉莊等外來人口聚集地都是在2016年左右進行拆遷的，這樣背景下導致了租房客要麼狠心買房，要麼逃離。

但是從2017年開始，隨著前期大量的安置房入市成為出租房源，租房難的問題在鄭州基本得到解決。租房市場穩定的情況下，二手房市場很難有大的波動，畢竟二手房市場的購房者多數還是以租房客為主。

第二、房產市場供應相對過剩在全國所有城市都存在，鄭州也不例外，只不過二手房表現更加明顯。跟大家分享一組數據，2018年鄭州房屋實際銷售面積3712.1萬平方米，按照人均50平米來計算足夠74萬人居住，但是2018年鄭州的常住人口流入不過24萬多，也就說過去幾年鄭州的新房建設速度是遠遠高於市場真實需求的。為何會如此？就是因為前幾年鄭州房價上漲吸引了大批量的購房投資者入市，到2019年之後開始集中上市進行交易，二手房市場出現了供過於求的情況，房價橫盤也就是必然。

樓市拐點論聽了很多，說句實話我國樓市出現“拐點”的可能性不大，鄭州更不會

大家要搞清楚樓市拐點的意思，簡單來說就是成交量下滑，房價均價開始向下波動，但是樓市不簡單是二手房市場，新房市場才是主流。幾點愚見：

第一、鄭州二手房市場持續橫盤不假，但是價格僅僅是微調，2015年左右購房者還是有得賺。根據國家統計局9月份的數據顯示，鄭州二手房同比下跌2.3%，但以2015年定基仍有30.2%的增長，也就是說哪怕是2016年購房的朋友也有得賺，只要不是2018年買的就好（2018年買的也需要2020年之後才能交付）。所以說只要房價下跌不要超過20%，前幾年的投資購房者並不虧。

第二、過去一年鄭州的二手房價格確實下跌，但是優質地段的房產仍然堅挺。圖上所示是鄭州過去一年二手房價格走勢圖，可以看到有明顯的上下波動。但是對於優質區域的房產卻很堅挺，比如：金水區11月二手房均價15378 元/m²，同比去年同期上漲 2.26%；管城區11月二手房均價 14910元/m²，同比去年同期上漲 0.66%；哪怕是其他一些市轄區，比如：中原、高新區、二七區等區域優質資源附近的房產也是處於堅挺的情況（尤其是公辦小學和初中附近）。

第三、進入2019年之後購房者選擇房產再也不是以前那麼盲目了，資源第一位的理念愈發明顯。這點在二手房市場更為明顯，但凡二手房交易火熱的小區基本都是集中在學校附近，學區房、學位房等根本不愁賣。反而是那些本身地理位置不佳或者教育等資源配套不健全的二手房區域，房產受到冷落，畢竟多數二手房購房者都是剛需或者為了子女教學才會選擇購房的。

綜上，對於鄭州市場一些二手房受到冷落的情況不必大驚小怪。未來很多城市都會出現這樣的情況，在房產周邊沒有優質教育、交通、商業等資源配套情況下，這些房產會愈發難出手，畢竟資源從無到有3-5年是需要的。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。