泡泡沫54856012

在新農村規劃中，由於新農村建設的拆遷是村民集體組織內部的自治行為，來源於村民集體共同的意願。村民委員會或是所轄政府部門都不可以通過威逼脅迫如停電、停水等方法迫使群眾拆遷。不然，受到損害的村民成員可以向人民法院提起訴訟，要求停止違法拆遷，並有權要求得到賠償。

一、新農村規劃，不想要拆遷的該如何解決?

在新農村建設進程中， 一般來說全是隨著大家的意願進行的，想要拆遷的能夠及時完成搬遷，不同意搬的當然也可以不搬。

怎樣解決不肯拆遷的農戶問題，就需要弄清不願意拆遷的背後原因。有的人也許將會問為何許多人不想配合新農村建設，搬遷至新樓居住。實際上，有許多緣故。比如，新農村建設假如是統一整體規劃、修建新房的話，一般需要集體出資，也就意味著需要花錢。終究，國家也不可能支出所有的費用，既不願意出資建設，又想住新房，那麼就會滋生大批懶漢了。

那麼，新農村建設意味著農民非得“搬遷”嗎？在明律師認為：其實是否需要搬遷，需要結合地方發展的實際情況，因地制宜合理決定。由於一些村莊因地理區位、自然稟賦等因素不利於長遠發展，對於這些村子來說，搬遷或許是破除發展瓶頸的唯一選擇。

很多村民之所以不願意搬遷，那是因為村民心裡存在各種擔憂，若能解決他們最關心的問題，相信村民會支持新農村建設。

1、新農村的房屋，要不要收村民的錢，分得房子是不是獨棟。咱們應該理性對待收費問題，“天上掉餡餅”的事情並不存在，但村民繳納的購房款應該由等價置換、政府補貼、村民繳納等組成，村民承擔費用應該低於房價的30%。房屋應該建設成獨棟，以便農業生產和養殖。

2、新農村房屋產權問題。新農村的本質還是農村，所以建好的房屋，應該延續農民房屋的永久使用權政策，並儘快開展新農村房屋不動產登記。

3、新農村建設，村民種地怎麼解決。農業是農村發展的基礎，要解決好村民的種地問題，尤其是種地成本問題。如果安置點不方便農民種地，可考慮成立農業合作社，將村民的土地集中起來統一經營，村民以土地入股方式年終分紅。

4。新農村建設基礎設施問題。既然最終目的是提升村民生活質量，那麼醫療、教育、衛生、給排水、通信、出行等基礎設施要建設到位，這些都是提高村民幸福指數的核心硬件

當然，上述措施只是理想中的狀態，是否能實現，還待寄期於地方未來政策的制定和推行。實踐中，面對新農村的建設，大部分上都是實施了拆遷的。面對拆遷，被拆遷人最為關注的還是補償問題。

二、房屋拆遷補償方式有什麼？

1.貨幣補償

貨幣補償需要專業評估機構對被拆遷房屋及附屬設施進行評估，是由技術專業資產評估機構依據相關法律規定，對被拆遷房子開展的技術專業評定，以確定最終的補償額度。下列三項法律規定評定方式：

房地產市場評估是指根據被拆遷房屋的房地產市場價格，由專業評估機構，根據評估目的，遵循估價原則，按照估價程序，在綜合分析房地產價格因素的影響、估價時在客觀合理的估價活動的基礎上，選擇合適的估價方法。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。

重置價格是指評估機構在評估時使用的建築材料和施工技術，並且在建立具有評估對象的功能效用的全新狀態下的建築物的正常價格根據估價時的價格水平。

2.產權年限置換

產權年限置換又稱產權年限調換。依據不一樣的評價方法，有二種置換方式。價值標準產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行評估，然後對新建房屋的產權價值進行等價置換。面積標準產權置換是指根據房屋建築面積，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3.二者融合的補償方式

說白了，這類補償就是指貸幣補償和產權年限置換都給。

政府部門將對新農村建設拆遷的群眾給予必須的拆遷補貼，並對購買的新房子享有政策優惠。但完成拆遷後，原來的宅基地不可擴張。假如她們不願意加入新農村建設的拆遷，政府部門或者村委等集體組織也不應當強制性實施拆遷，而是應當自願拆遷。

拆遷徵地糾紛案件的處理所涉及法律、行政法規、司法解釋等法律規定繁冗複雜，其對法律專業知識的要求非常之高，除此，還應具備處理拆徵糾紛案件的豐富經驗！因此，如正遭遇拆徵補償的不合理、不公平對待，或因拆徵疑難雜症讓您不知所措，建議您及時諮詢專業拆遷律師

拆遷律師週刊

新農村建設搬遷屬於自願，不願意搬遷的該怎麼處理？

隨著我們這邊鄉村公路和電網升級改造完成，並實現了城鄉環衛一體化、城鄉供水一體化，以及鄉鎮建設步伐加快等新變化，這兩年各地又積極開展新農村建設，目前在我們縣城和下面各個鄉鎮上均有開展，像我們縣城內和郊區拆遷村莊就多達10幾個，而鄉鎮上的新農村建設會有兩個方案，一種是通過合併村莊實現原地社區樓宇化，另一種就是非常普遍的村莊整體搬遷入鎮上大社區方式。而針對新農村建設中的確會有一些“釘子戶”存在，一般面對這類村民會有幾種解決方案：

第一種：根據村民自願比例決定是否搬遷。在農村，由於是一個個的村集體組織，往往會有少數服從多數的執行原則。當本地鄉鎮上有新農村建設任務時，如果村裡同意搬遷的農戶並不多或者沒有超過絕大多數時，就會認為此次新農村建設任務失敗，往往就會撤銷搬遷任務，轉而去搬遷那些絕大多數村民同意搬遷的村莊，即便這時村裡會有兩三戶不願搬遷或者補償要求未滿足的“釘子戶”，往往也不會影響整村搬遷計劃的！

由於這類村莊是整體搬遷到鎮上大社區，就會把原有村莊拆掉變成農田重新劃分給農戶，這時對於未搬遷的農戶可能就會存在斷水、斷電、斷路的局面，畢竟村莊都沒有了，也就沒必要保留這些方面的配套服務，因此，那些“釘子戶”這時也會自動搬離原有村莊，可能後來就會與鎮上達成了協議！

第二種：可能會存在強制執行的一些措施。目前在新農村建設中，對於村莊是否搬遷仍是以絕大多數人的意見為準，當村裡絕對部分簽了搬遷協議後，並且在規定時間內主動搬離也會給予獎勵，而對於那些極少數在規定時間內沒有達成協議並未主動搬離的農戶，可能就會進行強制執行搬離了！畢竟如果村裡只有幾個農戶不願搬遷時，往往就是因為補償要求未達到或要求過高，對於這類釘子戶在農村可能就沒那麼多好脾氣了，畢竟村裡決定往往都是由村集體成員的三分之二以上同意即可執行的，並不可能會順從極個別人的反對意見，因此，我感覺這類不願搬遷的農戶很有可能就會面臨“強制執行”方式！

由於各地新農村建設會因地制宜，可能會有不一樣的處理方式，對此大家那邊有沒有這類情況呢？可以留言一起探討，說不定一些地區就會有那種“兩全其美”的處理措施！

龍百曉生

新農村建設搬遷屬於自願，不願意搬遷的該怎麼處理？

新農村扶貧搬遷和宅基地徵用拆遷是兩個不同的項目，新農村搬遷是國家對不適合居住地區的群眾，通過項目幫扶搬遷到生產生活條件好的地區，是採取群眾自願原則，對不願意搬遷的農戶也不會強迫搬遷，你可以選擇繼續在老地方生活。

我們來看看都有哪些地方能夠實施新農村搬遷，按照規定，主要是容易發生自然災害，居住分散、環境惡劣、實施道路、電力、飲水等基礎設施建設困難的地方是搬遷的重點，也就是一方水土已經不能養育一方人的地方。所以，並不是說所有的地方都能夠實施新農村搬遷，只有符合搬遷條件，才能申請國家項目支持。

在新農村搬遷項目中，群眾只是籌一部分建房的錢，貧困戶只籌一點點錢就能住進條件好的新房，國家項目對新農村建房都是按照人來補助的。而且對新農村道路、電力、飲水等基礎設施建設全部由項目實施，而且對新農村的產業發展都有支持。說了這麼多，就是想告訴大家，國家對新農村建設是大力扶持的。

在我們當地，群眾對新農村搬遷是非常支持的，只付出很小的代價就從條件艱苦的地方搬出來，誰不願意呢。在我們當地，對不願意搬遷的農戶，不強迫搬遷，但是過幾年以後，他自己在老村就待不下去了，道路沒法實施硬化，基礎設施建設差，全村就一兩戶人家，最後自己就搬到新農村了，多掏錢不說，還要跑好多手續。

新農人散耕

新農村建設搬遷屬於自願，不願意搬遷的該怎麼處理？

根據現代社會的發展進程，許多的新農村建設搬遷已經如火如荼的開展，自然村集體拆遷，農民入住新社區，實現建設新型小城鎮型新農村的戰略轉變，還有相應的經濟補償，看上去似乎百利而無一害，但是為什麼會出現許多的農民朋友不願意搬遷而出現各種各樣的糾紛呢？

現在的未搬遷、改造的農村房屋面臨著許多的危房、閒置房、佈局亂等等多種多樣的問題，這些問題或多或少的影響著人們的生活條件。搬遷之後這些問題得到了有效地解決，使得農村耕地擴大、交通變得便利了許多、也將農民朋友的生活習慣進行了改善、逐漸的抹除掉以前人們心中的農村髒亂差的境地。隨著農村人口的搬遷，社區人口不斷集中，有利於社會的發展也有利於人們的衣食住行及教育、文化、娛樂等多方面的資源整合。

首先，老一輩人心中不可忽略的鄉土情結，因為年齡大的人都有一個鄉土情，在自己居住了幾十年的老家往往會有一種故鄉的感覺，不光老人，甚至一些在外務工、學習的遊子們也是十分懷念家鄉的感覺，這是一種難以割捨的情懷。街口衚衕的老路、老房、老池塘這是一輩人的時光記憶更是日益珍貴民俗文化。一些自然村落看似雜亂無章但是深入其中你會發現那人與自然的莫名和諧。一味地考慮新農村建設而不考慮人與自然的和諧，在國人心中情懷上動土，那麼不同意搬遷也就情有可原。

其次，在新農村建設中，農民朋友們面臨的就是一個生產生活消費水平的提升，雖然住新房很好，但是，面臨著水電費、物業費的大幅度提升，農民朋友心中不免出現反對心理。因為農村生活本來就不富裕、開銷低，但是一旦住進新房就會面臨這這些固定的開銷，農民朋友們自然就不高興了。

再其次，農民朋友們對於拆遷搬遷本就不像城裡人的那樣期待，其中最為重要的原因就是拆遷估價太低。人們搬遷之後還要進行裝修等各種消費，根本負擔不起！

最後，還有部分人心中是與自己的生計有關，一般改造搬遷之後自己的土地、自己曾經的小作坊都無法進行，鄰里之間的感情也就不復存在了。甚至有些與兒子兒媳居住的老人，一旦搬遷之後就會與媳婦之間出現各式各樣的不和諧因素。這也就是新農村建設中搬遷所面臨的最大難題。

不願意搬遷的應該如何去處理呢？

首先現在的社會已經不是以前的那樣了，以前不搬遷就會出各種鬧事，現在是什麼樣子呢？現在是派出村幹部、拆遷勸導員對你進行全方面的解釋說明。你可以提出各種不違法、不違規、不過分的要求，最終你提出的條件他們都答應，搞得你自己不好意思，也就自然同意了搬遷。

還有部分的村子是實行村民大會投票制，在決定搬遷之前先問全體農民的意見，進行投票，達到一定比例之後在施行拆遷政策。

如果軟硬不吃，始終不同意，就會面臨兩種結果：

一是運氣好，等待到了國家相應法律的完善。自然也就可談性更多了。

二就是我們聽說過的強制拆遷，如果被拆遷人在裁決規定的期限內未進行搬遷，將由市人民政府進行強制拆遷。

以上就是新農村建設搬遷問題的優劣處及不願意搬遷所面臨的處理。對於這個問題，如果您有不同的看法和見解，歡迎在下方留言，感謝您的閱讀。

農事農忙

新農村建設搬遷屬於自願，不願意搬遷的該怎麼處理？

全村人90%都搬走了，就剩下幾個釘子戶，還能怎麼處理，停水、停電讓你的日常生活感受到不便，用不了幾個月你就想搬了。早搬遷的還有獎勵，晚搬遷的也撈不到一點好處，因為大家都要公平、公正。

我們鎮上去年有個村要整體搬遷，剛開始全村人都不同意搬遷，於是全鎮的幹部都到村子下戶做動員，講解搬遷補償條令，同意的馬上簽字，並獎勵1萬元。先找老師和黨員帶頭簽字，這樣陸續有60%人簽了字。還剩下不願搬遷的再挨家挨戶做工作，一個月以後基本90%的人都簽了字，還剩下態度強硬的幾戶就不再做動員。

農村搬遷後原來的宅基地要修整成耕地，水電基礎設施難免遭到破壞，沒有搬走的人家生活自然受到影響。當然此時想搬遷受損失的還是你自己，一是沒有了獎勵的錢；二是新農村安置房好位置早已被別人佔了。

新農村建設是一項利國利民的好事，這也是大勢所趨。突然離開了祖祖輩輩生活的農村，誰都捨不得，但為了國家的整體發展，犧牲點個人利益也是值得的。

以上就是我的回答，歡迎關注評論，共同探討！

沂蒙小杰

舊村改造需要村民們搬到樓房上居住，土地還耕，這本來是一件利國利民的好事情，但是的確也有人不情願搬到樓房上，寧願住在那破舊的平房裡面。這也就是農村人所說的，蘿蔔鹹菜各有所愛。不管什麼事情，總是有人贊成有人排斥。像我們周圍的一些鄰村，很多人是做小買賣的，他們覺得還是住平房方便，所以不願意往樓房上搬。

就拿我的一個鄰居來說吧，他們兩口子在自家的院子裡支起了一口大鍋，每天天不亮就起來熬粥。在我們村的北邊有一個小市場，他們兩口子每天粥熬好了以後，再推到市場上去賣。像這樣的情況，他們是肯定不願意搬到樓上住的，因為在樓上住當然沒有辦法支一口大鍋熬粥。就算是在樓上可以支鍋，但是要在樓上燒煤燒火，還要樓上樓下的搬動，那該是多麻煩的一件事情。如果這個小買賣不能做了，孩子讀大學的學費就沒了著落，那就需要重新考慮掙錢的出路。

像他兩口子這樣的情況，在我們周圍的鄰村還是不少的。也有一些固執的老年人，和那些腿腳不靈便的人，說什麼也不願意搬到樓房裡去住。老年人覺得自己在村裡住了一輩子，左鄰右舍的都熟悉了，搬到樓上住就跟住鴿子籠一樣，冬天上下樓曬個太陽都不方便。對於那些腿腳不靈便的病人來說，上下樓梯更是一種奢望。也有的人嫌補償款給的不多，所以拒絕拆遷。總之這理由那理由的，有的人就是不願意搬遷。面對這樣的情況該怎麼處理呢？

其實關於農村改造這個事情，大部分的村民還是都很贊成的，大家都願意搬到新的樓房裡去住。有的村子拆到最後也就剩下兩三戶人家，孤零零的立在那裡。由於村裡的房子要拆除，當然要斷電斷水，所以吃水用電肯定都會受到影響。現在的人們早已不是過去的煤油燈時代了，一旦斷了電斷了水，就沒有辦法正常生活了。

有的老年人可能真的是故土難離吧，哪怕自己住的是破舊的老房子，也還是金窩銀窩不如自己的草窩，像這樣的老人，村裡就會讓兒女去做他們的思想工作。老人們還是會聽子女的話的，相信兒女都是為了自己好，再說也不願意給孩子添難為。只要兒女出面，用不了幾天，老人們也就同意了。也有極少數的人家，到最後看看人家都搬走了，就剩下自己那麼一兩戶，孤孤單單的生活在一堆廢墟里，覺得也很無趣兒，自然而然的也就搬走了。

靈子

可以採用深圳對付釘子戶的辦法，凡不肯搬遷的的三家村二家店可以這樣處理：

第一，採取冷處理自動消亡法。目前許多釘子戶漫天要價，億元千萬元百萬元拆遷費獅子開大口，一些地區農民過去窮，二三層小樓，借拆遷之機敲國家竹槓，搞一拆富三代比比皆是。如果為了人民利益強拆他們就鬼喊拆遷打死人了。現在各地對這些暴發富的釘子戶乾脆繞開走，冷處理。結果許多釘子戶處於斷頭路孤獨樓地步，生活質量下降，央求政府拆遷也沒人拆。比如省道現在多不搞拆遷，繞開村莊走，你農民想敲竹槓就敲不起來了。

第二獎懲分明，對新農村集體建設，拆遷有賠償，國家有補貼，建房有質量有標準，保證安居樂業。對拒絕搬遷者舊房不得翻新，危房不得自己在原地基上翻建，宅基地一分一毫不得擴大。

第三國家對新農村建設講投資成本，不為三家村二家店投資一分錢。具體說，不投錢為遠離社區的一家一戶不肯搬遷者硬化道路，這些農民面臨泥濘道路不要在網上喊怪政府。不為不肯搬遷者化費大量資金供電供水供天然氣，因為立杆埋管成本太高。不為他們摘有線電視與寬帶。不專門為他們處理垃圾……

第四搬遷建立社區後節省下來的土地，鄉鎮有權拒絕分配給那些拒絕搬遷戶，因為土地資源擴大是所有搬遷戶的行為結果，拒不搬遷者還堅守自己的宅基地，沒一絲一毫貢獻，所以無權享受新產生土地資源的分配。各鄉鎮必須堅守這一條才合情合理。

政府努力提高公民生活水平，卻有人象釘子戶借拆遷想敲竹槓發大財，想用七八十年代老爛房一毛不拔換一幢樓房或別墅，這種心態太過份了。即你自己拆了老房一分錢也沒，建新房也得投資二三十萬吧。所以對不肯搬遷的釘子戶作上述冷處理是可行的！

順便說一說，假天傍晚看一個村新建別墅式小區，房價每平方1100元。並不象有些人在網上瞎嚷要三四千元，那是造謠。

【附錄】

北陵大俠

情感領域創作者

我說一個身邊的事兒，很能說明這個問題，為了不引起麻煩，我隱去了他的真姓和住處。

公園裡有個老頭很奇怪，每天早晨都拿著一根大扁擔到公園晨練。他自編了一套練扁擔的動作，看著還挺有意思。時間長了，人們都管他叫“大扁擔”。

“大扁擔”姓張，在北陵西門附近住。他不到六十歲就來北陵，今年七十有三了。

老頭人挺熱情隨和，見著誰都愛打招呼，嘮嗑，和我們這群練雙槓的人混得挺熟。😝

老張頭說話快人快語，挺愛逗笑話。從他嘴裡得知，他是北陵附近的一個農民。生產隊的地被開發商蓋樓了，補償他二百多萬元，隊裡每月還給他開六千元的工資，他租房子每月還收入五千多元。

他六十不到，老伴兒就病故了。單身一人，錢💰沒處花，全用在找對象上了。

老張頭長得沒什麼模樣，看著還挺埋汰。可對象不到一年就換一個，大夥兒認得他十年，對象換了七八個。😜

最有意思的是，每個對象他早晨都往北陵領，還給大夥介紹。“你叫大嫂”，“你叫大嬸兒”。大夥都有點不好意思，可他大蘿蔔臉---不紅不白的。😊

更有意思是的，老張頭還老跟大夥兒說搞對象的事兒:“這個老孃們兒對我不行，在一起搭夥過日子，老琢磨我的錢💰，過兩天就讓她滾蛋！”😡

果然，過了一段時間，他又領個新人來。

這些女人都比他小十五六歲，雖然談不上好看漂亮，可配他肯定是富富有餘。🙆

他經常牛逼地說:“我除了一個人，就是一堆錢，找女人還不容易。搭夥一起過 日子，也用不著結婚，不行就換人。給我介紹對象的有道是，咱條件好啊！”😃

我去！這個張大扁擔，真是讓眾人羨慕嫉妒恨！不知說啥是好！☺😔😡😡

創建於2019.3.16

東楚龍野虎

這真的是非常困難的問題，願意搬走的，都是有錢的，他們也不怕折騰，重新買房裝修。

不願意搬走的基本都是沒有太多的閒錢，不願意被折騰，也經不起折騰。

不搬走的會怎麼處理？國家一直都是不讓強制搬遷拆建的，一包都是這樣去處理。

第一，村支部和村長會去溝通，當然了，好話賴話會都說給你聽，讓你去做選擇，如果你依然堅持自己不搬走，他們會通報給上禮領導。

第二，當地政府有關人員，會去做工作，調查你的意願，要是因為包賠的錢少，他們會和你周旋很久，直到你搬走為止。

第三，如果當地政府也沒有如你所願，他們將不再管你。你家附近的基礎建設他們還是要進行的，只是會對你的生活有很大的影響，比如停電，停水或是拆路，雖然不是刻意的針對你，但也會讓你感覺特別的無奈。

以上這些情況你還是不搬走，恭喜你，你是真的釘子戶。

說句真實的話：如果國家要讓搬走，咱們不要去對抗，咱們新中國成立幾十年，發展到現在實屬不易，就是因為我們的人民大團結，中國才有如今的輝煌，我們也要為了國家去考慮問題，沒有大家，哪有小家。

靜想藍天下

現在很多農村都被列入了新農村的試點，可以說對於農民是一件好事。畢竟建設新農村那肯定會得到大量的扶持，有一些農村更是會整體搬遷到新地，房屋進行統一的規劃，可以說農民都可以住上新房了。

新農村建設搬遷屬於自願，不願意搬遷的該怎麼處理？

而對於建設新農民需要搬遷的，一般都是遵守自願原則的，農民願意搬遷的話可以搬走，但是如果不願意搬遷的話也是可以不搬的。要說對於不願意搬遷的農民要怎麼處理，其實就是不處理，什麼都不用管了。

可能會有人說為何還有人不願意搬進新農村，其實原因還是挺多的。就比如說現在的新農民如果是統一蓋新房的話，一般都需要農民自己出一部分錢的，畢竟國家也是不可能免費給你住，如果一點錢都不捨得出的話，那也沒必須養這類懶漢了。

正是需要出一部分的錢蓋房，所以一些農民就不怎麼願意搬遷了，覺得自己住在原來的農村還是不錯的。還有一部分人就是因為農村剛蓋了新房，可能說還沒有享受太久，也是剛將錢用光了，如今再出錢蓋房的話自然就是拿不出來了，也是不願意搬遷的。

至於說一些農村老人的話，那就是故土難捨，也是不願意再搬進新農村了，在他們看來還是守著自己的土地才是正道，自己也是一隻腳踏入黃土了，沒必須再折騰了，所以也是不願意搬遷的。

而對於上面這幾類不願意搬進新農村的農民，那都是不勉強的，同時也會保障還留下所在村的正常生活，不會進行停水停電。當然如果未來還想搬遷的話，可能也就是比較難了，因為已經安置好了，就是錯過這樣的機會了。

所以說遇到新農村建設要整體搬遷的，大家還是三思而行吧，畢竟機會可能只有一次，可不能夠錯過了。

深山老農民

為了更好的集中農村教育、醫療等社會資源，新農村建設是一項利國利民的民生工程。農民如果不願意搬遷，暴力、威脅等強制搬遷是絕對不行的，是違法的。

1、不願意搬遷的原因，不是錢的問題，因為新農村搬遷是沒有補貼的。家裡人居環境比較好的，房子是掏空幾十年積蓄新建不久的，離自己的農耕地和山林比較近的。這一部分農民不願意搬遷是必然的，我們也要予以理解。

2、動之以情曉之以理，走訪不願意搬遷的村民。宣導國家的政策，打消他們的疑慮。畢竟為了方便孩子上學和工作，為了子孫後代能有更舒適便捷的現代居家樂園，他們還是會接受搬遷的。

3、加大扶持力度，幫助他們向現代農業和其他產業轉型。土地是農民的命根子，所以很多農民只會種地。見過一個例子，政府組織村民學習新農業技術，還大力扶持農民考駕照，後來農民合夥買了聯合收割機，更有一大部分人買貨車搞運輸。

新農村建設百利無一害，是國家對農民朋友的一項福利，應該抓住契機，全方位的發家致富。響應號召，積極搬遷，為了子孫後代。

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