似沐夕梓

首付多交一點，貸款就會少貸一些；首付少交一點，貸款就要多貸一些。首付交多交少，只會影響貸款量的多少。

現在幾乎各個城市都要求首付要交納超過總房價的30%。這裡邊就有一個問題，總房價是由誰來定的？總房價越高，30%就越多，總房價越低，30%就越少。

去樓盤買新房時，房價是由開發商來決定的，去中介買二手房，房價是由評估公司來決定的。不管是誰來決定，最終都需要受到銀行的認可。只要價格不過分離譜，銀行一般都會認可上述兩家機構給出的房價。

最終首付應該付多少，是由銀行和客戶自身兩方面來最終決定的。

一、銀行方面

首先，銀行要對客戶的收入和負債進行計算，按照監管機構的要求，收入負債比不能超過50%。如果借款人的收入相對較少，貸款金額又相對較高，銀行會要求客戶再多交納首付，降低貸款金額。

舉個例子來說：

銀行經過核查發現，小明月收入一萬元，按照現在的貸款金額來看，每月需要還6000元。那麼銀行就不會批准貸款，建議小明對申請進行調整。調整的方式有兩個：

1. 增加貸款期限，讓每月的還款金額降低，直到降低到5000元以下。
2. 增加首付，減少貸款金額，直至每月的還款金額降低到5000元以下。

首付最低為30%，但如果借款人的收入比較少，為了以後的月供考慮，銀行會建議客戶多交首付。

二、客戶方面

客戶在購買二手房時，往往會通過中介來操作。中介的目的是成交房子，客戶的要求是首付儘可能少的貸款買房。中介和客戶就會聯繫房產評估公司，對房子的估價進行調整。

房子的估價調整以後客戶就可以少交首付款，減少了客戶的麻煩，也提升了中介的成交率。

舉個例子來說：

房子的賣價是100萬，房子的評估價是120萬。銀行認可的是評估價，最高可以貸款70%，也就是84萬。也就是說，客戶實際支付的首付款只需要100-84=16萬。

通過調整評估價，最終客戶付了16萬，比實際應該支付的30萬少了14萬

總結：

首付應該交多少，有的時候不是自己來決定的。銀行會因為客戶的收入不足問題那要求客戶提高首付款，客戶在買二手房的時候，可以通過一些手段來降低首付款。

銀行研究僧

談到買房子交首付的問題，很多人都很困惑，但是首付多交一點和少交一些還是有很大差別的，下面老亮就通過自己的經歷來給大家解答一下。

老亮的第一套房子是2008年的時候買的，因為當時不懂首付多交和少交的區別，所以為了少借錢，就主動交了50%的首付，而且貸款只貸了10年。50%的首付幾乎花光了我所有的積蓄，所以等到裝修的時候資金就特別的緊。另外由於我貸款的年限比較短，所以每個月的月供壓力也就非常的大。

老亮第二次買房的時候自己算了一筆賬，就是貸款到底是多划算還是少划算，時間是長還是短好。由於老亮是公積金貸款，所以就以公積金貸款為例來和大家說。按現在最新的公積金貸款利率，1-5年的貸款利率為2.75%，5年以上的貸款利率為3.25%。

現在很多商業銀行的大額存款或者某寶比較靠譜的理財產品的利率都遠遠高原3.25%了。比如你在某寶上選擇一個年化利率為4.29%的產品，一萬塊錢一年下來就可以賺到利息差100多元錢。所以老亮，在第二次買房時非常就明確了兩點：

1.貸款首付只拿最低線，只要允許首付30%，我肯定不會首付31%的，沒必要！

2.貸款能貸30年我絕對不會主動貸29年。

原因也很簡單，其實通過上面老亮自己的計算大家也都很清楚了，老亮再給大家總結一下：

1.少交首付，剩下錢的錢可以用來賺利息差。當然自己用起來也方便，遇到急需資金週轉時就不用東借西借了。

2.貸款年限只要超過5年，利息都是一樣的所以帶的越久每月的還款壓力就越小。

當然了，老亮是以自己為例進行講解的，如果你商業貸款，完全可以按照老亮的方法計算一下，到底是首付多點好還是少點好，很容易就可以計算出來了。

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老亮說房

談到這個問題我有很多話要說，具體我就來說下。首先首付款最少要付百分之三十，也就是說我們買一百萬的房子，至少要付33萬，剩下的錢我們就要貸款了，公積金貸款還好點，我是前幾年買的房子，當時用的是公積金貸款，利息是3.5，相對於商業貸款已經算很便宜的了。我同事和我一起買的，他的是商業貸款，他的利息是5.8，而且他的利息是不固定的，隨著國家政策浮動，有時高有時低，但肯定不會有公積金便宜。

那麼我們不管是公積金貸款或者商業貸款，說老實話，如果手裡錢多的話，肯定是首付交的越多越好，交的越多，你貸款就貸的越少。不管是哪種貸法，你的利息就會越少，我是貸了35萬，還30年，我是用的公積金，如果要還完的話差不多要還七十萬，這樣算下來，我的利息都要還差不多三十五萬了，更不要說商貸了。

所以我覺得還是首付付的越多越好，付的少你不但要考慮利息多，還要考慮每個月還貸的壓力，這樣算的話，就一目瞭然了，希望我的回答能幫助到你。

打不死的小強aaa

談到買房子交首付的問題，很多人都很困惑，但是首付多交一點和少交一些還是有很大差別的，下面老亮就通過自己的經歷來給大家解答一下。　　老亮的第一套房子是2008年的時候買的，因為當時不懂首付多交和少交的區別，所以為了少借錢，就主動交了50%的首付，而且貸款只貸了10年。50%的首付幾乎花光了我所有的積蓄，所以等到裝修的時候資金就特別的緊。另外由於我貸款的年限比較短，所以每個月的月供壓力也就非常的大。　　老亮第二次買房的時候自己算了一筆賬，就是貸款到底是多划算還是少划算，時間是長還是短好。由於老亮是公積金貸款，所以就以公積金貸款為例來和大家說。按現在最新的公積金貸款利率，1-5年的貸款利率為2.75%，5年以上的貸款利率為3.25%。　　現在很多商業銀行的大額存款或者某寶比較靠譜的理財產品的利率都遠遠高原3.25%了。比如你在某寶上選擇一個年化利率為4.29%的產品，一萬塊錢一年下來就可以賺到利息差100多元錢。所以老亮，在第二次買房時非常就明確了兩點：　　1.貸款首付只拿最低線，只要允許首付30%，我肯定不會首付31%的，沒必要！　　2.貸款能貸30年我絕對不會主動貸29年。　　原因也很簡單，其實通過上面老亮自己的計算大家也都很清楚了，老亮再給大家總結一下：　　1.少交首付，剩下錢的錢可以用來賺利息差。當然自己用起來也方便，遇到急需資金週轉時就不用東借西借了。　　2.貸款年限只要超過5年，利息都是一樣的所以帶的越久每月的還款壓力就越小。　　當然了，老亮是以自己為例進行講解的，如果你商業貸款，完全可以按照老亮的方法計算一下，到底是首付多點好還是少點好，很容易就可以計算出來了。

子沐小盆友

以下是個人建議，務噴

首付的多與少(經濟條件的允許下)

兩個各有利弊，先分析一下

多交呢，您的貸款就會變少，同樣的所付利息也會變少，還有月供，讓咱們購房壓力瞬間的變少很多，同樣的缺點來了手裡的流動資金就沒有了。

少交呢，（本人建議能少交就少交）原因是:現在人民幣一直在貶值，從10年前的10塊可以買到很多的東西而現在的10塊錢才能買到什麼，也就幾兩肉，現在也一樣買房子您可以花20萬解決的房款，您就想多付10萬，為的是減輕壓力，從數據上來看您確實在現在為止不太合適，因為多貸款就意味著多付利息，可是10年之後呢，您多付的這個10萬塊錢還能值多少錢呢，也就有可能只有現在8萬多的價值，10萬塊錢您在10年之後就貶值了就說15000吧，那100萬呢，您貶值多少。非常客觀的數據。您在買房少付10萬，您那著10萬再去買套房，或者做個小生意，等十年之後您這個10萬塊錢所能給您帶來的收益絕對會超過現在多付10塊錢的利息。您貸100萬和貸90萬銀行的利息是一直不回變的，多付10萬利息就多了3萬塊錢，而您那些多付的10萬塊錢再去做投資呢，買套房現在中國的房價市場降來降去，還是漲，您拿著10萬塊錢付一個小面積的房源的首付，一平米每年只漲1000塊錢，10年之後可以漲多少錢呢，現在咱們不是花的實用性了，現在花的是增值性和保值性了！！

燕郊地產置業

假設是100萬的房子首付30萬和首付70萬的區別，按照30年商貸計算的。基本上首付低點目前來說是月供壓力大點，你還的利息可能要多很多。現實生活中也很少有房貸會還30年的，即使是還30年現在的月供，考慮到通貨膨脹的因素，現在看起來有壓力，以後也沒多少錢。更何況難道你這幾十年下來收入肯定會越來越高嗎。

對於現在年輕人來說，月供基本都不成問題，預期花銷在其他地方還不如在房子上面多投入點呢！

以我身邊的例子來說，一個朋友首付10萬買了個小房子，每個月還款3000多，當時也是猶豫的不行，正趕上房租在漲，也就狠下決心買了，現在無比慶幸當初的決定。每個月3000的房貸現在基本不算什麼壓力，有了壓力之後花錢什麼也比較之前有計劃了很多。他自己就說即使不買房子每個月3000塊錢也省不下來，到最後房子沒買，錢也沒剩下。

貓咪81763676

買房子的時候，如果面對著首付要給多點，還是給少一點的困境，那真是可喜可賀。畢竟有兩個選擇。很多人連最低的首付都不夠呢。

01，低點好

大部分的情況下，選擇儘量低首付，是比較合理的。

簡單的例子，假如手上有200萬，買房子的最低首付是100萬，那我在這種情況下，我們可以給100萬首付，也可以給200萬首付。

我建議只交100萬的首付，把另外的100萬留在手上做投資。如果有8%的收益率，9年的時間，這100萬就可以變成200萬了。

這樣我們就需要向銀行貸款多100萬，如果分成30年，100萬本金會變成200萬的本金和利息。

一對比，會發現，自己投資賺的，多很多。

當然，如果二套房，利率比較高，也可以按自己情況考慮。

02，還需要考慮每月收入

但是我們交的首付款儘量低，就意味著我們的貸款額會增加，也就是說每個月的還款額會增加。在這種情況下要考慮一下自己的收入情況。

假如每個月1萬元的收入，每個月三四千的房款是可以的。但如果每個月的還款超過5000元，可能就比較麻煩了。

如果是這樣可以給多點首付，那就要給多點首付，減少貸款，減少每個月的還款。

03，連首付都不夠

這個問題無疑是幸福的，至少說明，自己手上的錢多於最低的首付要求。

如果我們手上的錢全加起來都不夠最低首付怎麼辦呢？

第一選擇就是把購房的想法先放一放。

還款能力比較強，每個月的收入比較高，也可以考慮親戚朋友借錢，也有可能通過消費貸款先獲得更多資金。

財說得明白

大家好，我是西貝賈筆記

關於買房付首付款的問題，咱們要分開來說，得看個人情況:

第一，比如說你要買的房子總價是100萬，如果你選擇首付款付少一點，那麼意味著你就要多貸款，現在房子首付最少30%，也就是你要付30萬的首付，貸70萬的貸款，算下來你就要每月的還款額要多一點。

第二，房子總價同樣為100萬，首付同樣是最少30萬，如果你首付款多付一點，比如說50萬吧，那麼，意味著你只要貸款50萬就行，相比貸款70萬，你就少還20萬的貸款。

第三，如果你的工作穩定很好，收入也很穩定，那麼我建議少付首付多貸款，畢竟貸款利息很低，留出一部分錢，錢生錢；如果工作不穩定，收入不穩定，而你又可以多付首付款，那麼我建議多付首付少貸款，因為收入不穩定，每月還款多的話，壓力很大。

上述是我個人的一些觀點，希望大家積極評論和點贊

西貝賈筆記

剛需買房子的時候，大部分都只需要把買房的首付準備好，然後向銀行進行一定的貸款就可以了。

但是，有些地方的銀行會按照總房價的30%來貸款，有些地方有可能是40%，存在一定的差別。那麼，在我們買房子的時候，首付多交一點和少交一點，到底有什麼區別呢？

首先是和利息上的差別。

舉個例子，假如我們買一套房，總價是100萬，如果首付30%，也就是30萬，那麼貸款70萬，我們就要還銀行63萬的利息；如果首付是40萬，那麼貸款60萬，那麼只需要還給銀行的利息就是54萬。

所以，首付多一點和少一點是存在有利息的區別的，如果首付多一點，那麼利息也就會相應的減少，還款壓力會小很多。

其次是月供上的差別。

對於手上資金不是很充裕的小夥伴而言，如果選擇首付少付一點的話，這無疑是會大大增加了自己每個月的還款壓力。

假設一套房總價是100萬，如果首付就是30萬，那麼每個月要還的月供就是3715元；如果首付是40萬，那麼每個月的月供就是3184元。

所以，首付多一點，那我們每個月就會輕鬆一點，我們在還款的時候，經濟壓力也就不會這麼大了。

但其實從長遠來看，首付少付一點又會比首付多付點要划算一些。按照目前通貨膨脹的速度來看，人們的錢會變得越來越不值錢，但是你貸款的金額和利息是不會變的。

這些內容都只是小編的個人分析和建議而已，至於在買房時，首付“多付一點”好，還是“少付一點”好這個問題，還是得看自己的決定啦。

希望我的回答能幫到你，喜歡可以關注我哦！

房產新扒客

買房按揭方式首先付首付款，然後再辦理貸款，目前大多數地區都是首付3成~3.5成~4成的，也有2成的，二套5成或7成，餘下部分房款就找銀行貸款。

既然要貸款，銀行是要吃飯賺錢的，以總房價100萬為例，首付3成貸7成，貸款金額70萬現在的貸款利率5.39%，分30年貸：（以商貸等額本息方式）

貸款金額：70萬 ~ 50萬

利 率：5.39% ~ 5.39%

貸款年限：70年 ~ 70年

總還款額：1413486元 ~ 1009630.80元

其中利息：713486元 ~ 509630.80元

每月還款：3926.35元 ~ 2804.53元

這樣對比應該比較清楚，假如題主你有投資渠道的話建議你只付最少的首付款，其餘的全貸款，只要你投資的收益高於房貸款利率都是很合算的。

關鍵字: 房產 首付 多交