近期，太原不少楼盘通过打折促销、特价房、团购房、内购房等形式各种降降降，开发商为了卖房回款也是花样百出，但是楼盘降价也引起了老业主的不满，甚至有部分楼盘发起了维权事件。
我们群里经常能看到大家说“我们都别买房了，房价肯定能大跌！”
然而，这种情况会发生吗？
随着2018年7月太原正式实施“限购”政策的实施，太原商品房市场整体相对疲软，2019上半年整体成交量与2018年相比，有明显的下降，成交量持续在低位。
并且随着8、9月份恒大金碧天下、红星天润、阳光城并州府、碧桂园凤凰城、碧桂园桃源里等大批项目入市，整体销量尽管有所回升，但是在大量供应下，太原商品住宅去化周期进一步提高，在融资压力、去化压力的背景下，不少开发商开始实施“以价换量”的策略，开盘价格低于正常预期。
比较典型的就是位于亲贤商圈的碧桂园玖玺台开盘宣传12800元/㎡起，令市场一片惊呼，认筹人数激增。数据显示，10月27日针对3#、9#124平米和144平米进行开盘，整体去化率达到了81%，成交总金额5.86亿元，成交均价14200元/㎡。在目前这个楼市环境下，碧桂园玖玺台14200元/㎡价格对应这个地段，真的不高，市场回馈也非常热烈，可以说开盘遭到爆抢。
同样的案例是位于东中环的红星天铂，上周末放出价格为10800元/㎡的毛坯特价房和11800元/㎡的精装特价房，要知道去年同期价格要比上述高2000元/㎡，尽管遭到了老业主的“维权”，但是在降价后销量却异常火爆。我们了解到的情况是，上述价格的特价房目前仅剩不多的低楼层和大户型房源，仅昨天就卖出了超过50套房。
所以，那么喊着“大家都别买房，房价会大降”的人，可能真的很失望。因为每一个人对于价格的接受度是不同的。
同样的一个楼盘，可能80%认为14000元/㎡价格高，剩下20%能接受这个价格的人就会去购买；当价格下调到12000元/㎡，可能还有20%的人认为价格高，希望大家能够继续“团结起来”不买房，等开发商继续降价，但是其他80%的人已经能够接受这个价格了，积极的去挑选适合自己的楼层、户型购买；那么最终那些20%的人，因为已经没房源了，只能去看另外一个楼盘，继续上一个循环。
与价格对应的就是价值！
还是说上面的红星天铂，去年14000元/㎡的时候，我就一直再说价格虚高，不管开发商承诺的配套有多好，交通有多便利，小区有多宜居，如果对标太原最热门的南中环、长风商务区、晋阳湖，东中环的这个价格就是虚高，加上当时地价不高，楼市环境不好，房价下调也在预料之中。
通过上面的例子，我们也可以看出，太原目前的楼市，只要楼盘不是太差太烂，降价就会换来销量，说明大家的购房需求、购房热情还在，只是在价格平稳下跌的环境下，大家观望情绪浓厚，不想买在高点，只要发现价格下探到自己的接受范围内，也被其他购房者也看好，立马出手。
不过，我们现在必须承认的一个事实便是，太原目前已告别了普涨阶段，闭眼买房赚钱的日子已经过去了，迎来了分化阶段。即：优质地段保值抗跌，郊区下降的局面。
买好房，买有价值的房，才能够保值增值！
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