用戶17337169841
本人原來做生意，2015年開始收攏資金不幹，收回的庫存投資了200萬買了商鋪，計劃依靠租金養老，結果大錯特錯：
一是商鋪租不出去，不是位置差，地處本市最繁華商業街，是個位於車站路的老市場，因拆遷改造停業了五年，現恢復開業居然沒人租。
二是租價高，年租金五年前沒有拆遷改造的老商鋪是正街租200元/平米，內街120元/平米，我的商鋪是內街，現在降到了100元/平米仍然沒人租，已閒置了9個月沒人租，再讓到80/平米有人租但懼怕影響其它的業主利益，只好咬牙再堅持等等。
三，商鋪升值的少，假如出售的話虧損嚴重。己購買了四年，升值約15%，升值部分不夠交稅，利息全賠了，潛在的風險是如果今後房租上不去，房價不旦不會升值，甚至是貶值。
再來說一下，銀行的存款，別的銀行本人不瞭解，光大銀行的大單定額存單，二十萬以上的，三年定期4.13.，五年是4.18，國庫券五年4.8，銀行存款和國庫券可以說是沒有一點風險，有國家信益託底的最安全的投資。理財品種更多，有風險不敢參加。
根據國家對房地產市場管控的政策，現在實體店不景氣的實際情況，今後的房價會穩定下來，靠投資增值賺錢已是咋日黃花。
因此我建議假如買商鋪個人做生意，認為位置適應自己發展可以買，如果是投資不如投到銀行去享受最安全的利息收入，相信今後國家一帶一路戰略大發展，對外大項投資越來越多，銀行的優惠政策也會不斷出臺，選擇一個最適宜個人情況的銀行投資比購商鋪強數倍。
瘦馬180
我自己有也有商鋪，我身邊的朋友和親戚也都有商鋪，所以對於商鋪的投資和體會，我說一下自己的建議。
總你的這套商鋪租金回報率來看，我覺得是不值得投資的。兩者做一個比較的話，並且我覺得可以考慮把錢放入銀行，更合適。
一，商鋪看的就是租金回報率，如果租金回報率不達標，那麼價格再便宜，也不應該碰。
大家都知道，商鋪的增值稅收取非常厲害，在加上其他有的，沒有的稅收，其實商鋪的升值收益率很低。所以，我們買商鋪，就看商鋪的一個長期投資的租金回報率。
那麼按照租金回報率來分類，商鋪其實可以分為不合格、合格、以及優秀三個等級劃分：
（一）對於目前大部分的商鋪來說，租金回報率其實只有3%-6%，弱於通貨膨脹率7%左右的一個現實。所以這類的商鋪是不值得投資的。
（二）對於合格的商鋪來說，他們的租金回報率是必須大於7%以上，滿足一個7%~10%的區間，這是投資商鋪的標準。只不過這類的商鋪往往單價比較高，需要耐心等待好時機才可以入手到，急不來。
（三）當然了，對於最優質的商鋪來說，他們的租金回報率往往可以達到10%~15%那麼多，但是極其稀有，屬於遊戲裡的“稀有BOSS”級別！這類的商鋪往往是開放商自持，直租不賣的。又或者是內部送給老總，便宜賣給領導的，在市面上很難遇到，屬於可遇不可求級別。
所以，當你購入了一套合格回報率，甚至優質回報率的商鋪，其實是一項非常不錯的投資。但是相反的，如果你購入的是一套不合格回報率的商鋪，未來給你帶來的則是無盡的憂傷和煩惱。
二，看商鋪的地段，位置、以及“其他屬性”！
第一、看地段
買商鋪，儘量選擇一線，新一線，或者強二線中心城區的位置。因為對於這些地方的商鋪來說，有較強的人流支撐，也有創業動力扶持，往往租金和出租率會比較高。
而對於三四五線的城市來說，他們的人口流出佔比較高，市場內部的需求較低，所以商鋪的價值也就不那麼高了。
就以飲品市場為例：
我們可以看到一線城市，新一線城市和二線城市的門店數量是遠遠超過許多弱二線，以及三四五線城市的。
要知道，市場決定需求，需求提供創業機會。對於商鋪投資來說，選擇需求量大、創業機會多的地方，會有更好的回報。因為人口紅利大的城市對於創業者提供的機會量非常多，對於商鋪來說，創業的人多了，需求量大了，那麼租金和出租率也就水漲船高了。
第二，看位置
對於商鋪的位置來說，也是非常重要的。我自己深有體會！因為我是處於一樓沿街的商鋪，在購入以來，無論是從租金回報率還是從出租率來看都是比二樓和三樓的人更好一些。
許多同樣位置，但是處於二樓和三樓的房東，他們的租金收益並不高，更重要的是，他們出租狀況並不是很好。
所以，買商鋪，儘量選擇一樓沿街，底層商街的鋪子，避免因為價格便宜購入二樓，三樓，甚至是朝內，而不是面向大街的鋪子哦。
第三，看屬性
商鋪投資儘量選擇購買能夠重餐飲的。因為在目前電商衝擊非常大的情況下，只有重餐飲的商鋪才更有投資價值，出租率和租金回報率會更高。因為現在10個創業的老闆裡，有7個都是做餐飲的。
我們可以從許多城市的調查裡發現，重餐飲（美食）的創業佔比高達了40%左右，而其他的佔比則不到60%。說明了目前的實體經濟還是以消費類和重餐飲類為主要的需求。其他的市場基本都是被電商，甚至互聯網+實體所剝奪了流量。
最後，看完以上商鋪的投資條件，我們來分析，並且對比下目前的銀行存款收益：
250萬的門面房，年租金9萬元，總體的收益為3.6%！！！屬於完全不合格的商鋪，不建議投資。
我們可以看到目前普通四大行的大額3年期定存都有4.18%左右的利息回報率，已經跑贏了你的收益。按照250萬的資金體量來看，每年可以坐享其成地獲得10.45萬左右的利息，這可比商鋪投資省事多了，更重要的是毫無風險。
另一方面，如果你想要追求一個更高利息的定存，其實還可以選擇民營銀行。
就好比目前利息較高的就是金融金融上的億聯銀行了。
這個銀行的存款是目前我看到過最好的，不僅5年期複合利率可以達到5.68%，過年的時候接近6%，並且還是隨存隨取。
當你持有1個月~一年的時間裡，你的收益是在1.75%~1.77%左右的；
當你持有1年~2年的時間裡，你的收益是在1.96%~1.99%左右的；
當你持有2年~3年的時間裡，你的收益是在2.80%~2.84%左右的；
當你持有時間等於3年的時候，你的收益是在3.76%~3.77%左右的；
當你的收益在3年~4年的時候，你的收益是在5.42%~5.55%左右的；
當你的收益在4年~5年的時候，你的收益是在5.55%~5.68%左右的；
也就是說，只要你存款時間達到了3年01天，你就可以享受到5.42%~5.55%左右的利息；
如果時間達到4年01天，就可以獲得5.42%~5.55%的利息回報率；
不僅收益高，而且人性化，2000元起存即可，並且享受50萬的存款保險條例的保護，安全有保障。（銀行破產倒閉的概率極低，如果真的還要謹慎一些的話，250萬可以分拆成5個身份ID賬戶進行定存）
如果按照你250萬的資金來計算，一年的收益可以達到13.75萬左右哦，回報率遠遠高於你現在看中的這套商鋪！
所以，綜合來看，在你沒有找到一套合格的商鋪之前，不建議你“盲目投資”目前這套只有3.6%回報率的商鋪。相比之下，還是做一些銀行的定存更省事，收益更大一些。
當然了，如果未來有好的鋪子，當然還是可以下手的。記住，商鋪投資的理念就是：“作老闆，不如做老闆的房東！”所以，商鋪的租金回報率、地段、屬性等各方面的綜合素質，將會決定你是否值得投資的重要因素！但是如果租金回報率不能滿足一個合格商鋪的要求，那它的投資價值也就蕩然無從了。
一家之言，歡迎批評指正。⭐點贊關注我⭐帶你瞭解財經背後更多的邏輯。
琅琊榜首張大仙
不請自來。如果是筆者來做出選擇的話，筆者不會投資這個商鋪的。
首先，投資回報率偏低。250萬的本金，每年收益9萬，投資回報率在3.6%，在商業地產領域這樣的回報率是偏低的，一般合理的回報率在6%-8%之間，太高也不靠譜。250萬做無風險的大額存單，收益率能有4.26%，收益都比這個店鋪3.6%的投資回報率強。
其次，租金收益問題。如果僅是固定9萬的租金實在是太低了，需要每年固定百分比的增長才比較合適。一般來說每年固定增長5%-10%之間才是一個商鋪比較合理年均增長空間。
然後，商鋪產權時間問題。一般的地產商鋪產權期為40年，不知道這個商鋪還剩下幾年，如果產權時間太少了就不太合適；太長的話又是新鋪，正在養鋪期收益又比較低。
最後，承租人的問題。租你店鋪的人是自己找的，還是商家承諾的。如果是商家承諾的話需要留個心眼。很多開發商都會宣傳包租幾年，租金多高，其實就是吸引你去購買商鋪，你買完後兩三年就不會和他說的那麼好了。
綜上所述，商業商鋪的水深、坑多，不太建議什麼都不懂的普通投資者去投資商鋪，如果真的想去投資商鋪，人流量、品牌效應、地理位置、周邊社區定位一些列問題都是你在商鋪投資前應該考慮清楚的，如果這些問題你想不清楚，不建議投資商鋪，否則是要吃大虧的。僅從題主給出的信息來看，筆者建議存銀行更靠譜一點。
小黑看財經
250萬門市房，年租金9萬，年租金收益率只有3.6%。250萬存銀行，三年期大額存單年利率4.18%，比較而言，存銀行更合適。
一、250萬門市房，年租金9萬，收益低，安全性也不能保證
一般投資門市房，非常看重租金收益。由於門市房房價上漲空間有限，上漲幅度遠遠低於住宅，上漲動力明顯不足，因此租金收益就變得相對重要。
250萬的門市房，年租金收益9萬，年租金收益率為3.6%，這個收益率是比較低的。如果250萬存銀行，可以拿到三年期大額存單4.18%的利率，因此，從收益上來看，存銀行更有利。
另一方面，從安全性來看，銀行的大額存單利息是穩拿的，沒有任何風險。而門市房的租金收益卻未必年年都能保證，尤其是在目前的經濟環境下，線下實體店受到網店的衝擊，競爭十分激烈，想要經營得好不是一件容易的事。
二、除了租金的安全性問題之外，門市房本身也存在市值縮水的風險
從過去10年中國房價的變動情況分析來看，門市房是房產類投資中漲幅最弱的，其上漲幅度及上漲速度都遠遠低於住宅。這其中最主要的原因是由於受到了電商的影響，人們的消費習慣已大大改變，網店的銷售量已連續多年迅猛增長，吞噬掉實體店的大部分流量，造成實體店經營艱難。“一鋪養三代”已成為歷史。
門市房的購買價一般都不低，也就是說買進來的成本已經不低了，如果想要盈利就要賣一個比較好的價格，而要賣一個好價格面臨兩個問題。一是轉讓時要交一大筆稅費（這個稅費比住宅要高出一大截，這也是它的價格上漲乏力的原因），二是門市房的接盤人少（住宅好賣是因為人們有住的需求，而門市房純粹只能用於投資）。所以，門市房成本高、轉讓困難，這就會影響到它的市值。
門市房的投資是有風險的，能不能租出去是一個風險，能不能賣個好價錢又是另一個風險。
三、可以考慮其他投資
250萬除了存銀行外，可以考慮其他的投資，比如購買住宅。購買住宅是一個相對穩當的投資，選擇好城市，選擇好區域，控制好成本，大概率會有一個好收益。
綜上所述：
250萬門市房，年租金9萬，年租金收益率只有3.6%。250萬存銀行，三年期大額存單年利率4.18%，比較而言，存銀行更合適。或者，把250萬買住宅，也是一個不錯的選項。
老王說經濟
對比那個更加划算我認為應該從兩者之間那個帶來的收益更高進行對比，但是需要同時考慮未來增值潛力。
首先計算250萬元的理財收入。
250萬元的本金如果理財的話有很多種選擇，比如國債、定期存款、大額存單、結構性存款等，其中收益最高的要數大額存單了，購買起購點為100萬元的大額存單，年收益率可以達到4.5%，也就是說如果購買大額存單一年利息收入11.25萬元，從數量來看還是很可觀的，而且沒有任何風險。大額存單可以在到期前進行轉讓，解決了資金流動性的問題。
其次，計算購買房子的收益。本金250萬元，出租的話獲得租金每年9萬元，得出每年的收益率為3.6%。單純從收益率上來看，買房子很不划算，每年比存銀行少收入2萬元。甚至我們沒有計算上房子的物業取暖等費用，也是不小的開支。
但是對於房產我們不能單單的看租金收入，還要考慮房產增值的因素。如果房產一年增值5%，再加上9萬元的租金就可以秒殺理財收入了。
不過目前房地產已經不是最佳的投資渠道，隨著移動互聯網時代的到來，現在實體店生意很難做，我們小區我就目睹了，兩個商鋪不到一年時間就轉手。投資商鋪目前最主要的看地段怎麼樣，附近是否配套齊全。如果地段確實不錯，可以投資，即能夠房產增值，又可以收租金。
綜上分析，我們不能武斷的說怎麼辦比較好，需要綜合房產增值空間考慮，最後評價。
談財論道
存銀行更合適。
1、收益率比較
250萬的資產每年租金9萬，其年化收益率為3.6%，這個是沒有銀行高的，因為你250萬屬於大額存款了，在銀行是由利率優惠的。
如圖是郵政儲蓄官網的大額存款執行利率。在實際的銀行中因為攬儲壓力，大額存款的利率還有可能進一步提高
可見在兩種資產的收益率方面，銀行存款的收益率高於店鋪。
2、資產屬性不同
眾所周知的原因，店鋪一方面因為供過於求，而不具備居住、落戶和上學功能，其價格一直受到壓制，再因為電商的發展，實體經濟一直萎靡不振，自己有一家店鋪能保持滿租，而且不降低租金就謝天謝地了，搞不好還會房價下跌，租不出去，這些都是風險，相比較銀行存款就輕鬆多了，也不需要操心。
在流動性方面，住宅出售如果不降價想賣出去都得三個月以上，店鋪就更長了完全是看天吃飯，商鋪的話出售還有高昂的稅費，指望下家全部承擔在現在的市場環境下不太現實。
總體來說店鋪費心、安全性和流動性都不如銀行存款。
3、複利的價值
如果銀行的存款收益率和店鋪的租金一直不變，複利還會導致兩者出現巨大的收益。我這裡建立一個小小的模型，250萬的資產，年化按4%計算。
購買店鋪出租，每年收租金10萬，十年後的租金為100萬，加上自己的本來250萬，供給350萬。
存銀行吃利息，第一年利息10萬，本金250萬，合計260萬，第二年利息為10.4萬，本金260萬，合計274萬……，十年後合計370萬。
你可能想這也沒什麼啊，我們把時間拉長到30年後，店鋪資產合計為250+300=550萬，銀行存款因為複利的效果資產合計為250*（1+0.04）ⁿ（n=30）=810.8萬，遠超店鋪的資產收益了，這就是複利的魅力，也就是“利滾利”。
4、資產配置的角度
進一步我們思考這個問題，如果你的店鋪因為某些特殊的原因，比如拆遷、附件規劃了商業中心等原因，你預計店鋪房價還有一個比較大的漲幅，那麼現在繼續持有是好的選擇。
如果感覺經濟低迷，房價會降低，那麼賣出房產，持有現金，等房價穩定後再買入，通過資產配置的功能實現不同種類資產之間的收益平衡，會是更好的選擇。
如果我的分析對你有幫助，麻煩點個贊。
貧民窟的大富翁
250萬元的門市房，年租金9萬元，租金回報率是3.6%，並不算高，畢竟三年期國債年利率都能達到4%了。如果把這筆錢存到銀行，選擇按月付息的三年期大額存單，年利率可以達到4.18%，一年輕鬆拿到10.45萬元利息，顯然把錢存到銀行更加合適。
2019年多地商鋪租金價格出現明顯下滑，部分實體店經營者選擇棄租。這有網購衝擊的因素，也有居民消費習慣改變的原因。從這方面講，今年租金能拿到9萬元，明年也許只有7萬元或者更少了，甚至還會出現空置的情況，收益並不穩定。
250萬元的門市房如果能夠賣掉，拿到這筆錢，去存銀行是最好的選擇，持有的話反而不好，要面臨更多的風險。
對於商鋪投資來說，6%的租金回報率是基本要求，尤其是有貸款的情況下。2019年如果選擇民營銀行五年期存款，年利率能達到5.50%左右，這顯然是3.6%的租金回報率要高的多。
對於一般家庭來說，250萬元不是一個小數字，能一下子拿出這麼多錢並不容易。如果是貸款的話，也要先拿出125萬元首付，哪怕按照基準利率也要每個月還款8200元左右，租金還不夠償還利息的。
任何投資，都是為了實現保值增值的目的，希望獲得更高回報。在房價上漲週期內，房產是優質資產，增值速度遠超銀行存款利率。一旦房價下降週期到來，房產就會成為劣質資產，接盤者寥寥，無論售價還是租金都會明顯大幅回落。
未來是房產價值迴歸的週期，250萬元的門市房也許會回落到180萬乃至150萬元。如果能夠及時出售套現，能夠避免降價風險，落袋為安，這比探討每年收益多少更靠譜。
財智成功
在房價和租金都不變的情況下，收益率0.036。這個收益大概比銀行存款要高，比理財低，但理財是有風險的。收回投資是27年。未來如果租金上漲，收益率會更高。收回投資時間也會縮短。
從投資來說。持有房產，比變現更穩健。必要時房產可以隨時出售套現，而現金未必還能隨時買回同樣的房子。畢竟房子是稀缺資源。獲得租金的穩定收益，節約的時間和精力，去幹點別的，哪怕找單位上個班。也更能擴大收益。如果變現去投資，不確定因素和風險就太大了，可能得不償失。
實現一個曉目標
留下門市收租更合適。
表面上 250萬9萬租金年化收益率只有3.6%而存銀行可以獲得年化4.5%的收益。這是沒有考慮通貨膨脹的因素的結果。若是考慮到每年貨幣8%的超發，實際存銀行的利率為-3.5%！貨幣超發就會引起資產價格上行，故而長期來看，留下門市更划算。
百川財經
應該是門面房好一點，因為它有升值空間，放銀行定期利率4點但人民幣貶值快不如門面。
