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明天，一年一度的“剁手節”又雙叒叕來了，狂歡即將開始，準備好了嗎？
今年雙11，是馬爸爸退休後，阿里首次備戰。
作為國內最大的電商狂歡節，“買買買”自然是節日的常態，但是這個雙十一，阿里再次開啟了不一樣的玩法。
10月15日，有消息透露，今年雙十一將有上萬套特價房源進駐阿里，涵蓋地鐵房、景區房等等。
而今，打開淘寶進入阿里拍賣首頁，確實能看到不少在售的房源，涵蓋地鐵盤、學區房、旅遊地產等。全國範圍內，除了北京、上海、廣州、深圳等一線城市有房源在售以外，像廈門、重慶、成都、武漢等新一線城市也處於在售範圍內。
根據統計，長沙地區今年雙十一共有472套特價房在阿里拍賣上出售。
今年是雙11.11狂歡節開啟第11年，每年的雙11都會掏空不少人的錢包，但消費的大多是消費品，而今年阿里把屬於重資產的樓盤搬上互聯網平臺，這又會帶來怎樣新的變化呢？
事實上，這並不是阿里首次試水房地產。
互聯網賣房，其實早已經不算是一件稀罕事。除了阿里巴巴，京東、蘇寧等電商平臺今年也開啟線上賣房模式，如京東聯手200多家開發商推出6000多套特價房源，特惠5折，更號稱“1元購房”、恆大聯合蘇寧投放特惠房源等等。
蘇寧易購恆大集團旗艦店推出了百套特價房源的優惠信息
從今年的雙十一可以窺見，除了日常的消費品，電商大佬們也開始搶佔房地產市場，那麼雙十一的房子真的能買嗎？
從目前的情況來看，除了蘇寧是聯合龍頭房企恆大采用“電商+開發商”的模式推出特價房源外，阿里、京東推出的房源基本屬於法拍房，這就要求消費者承擔一定的購房風險。
翻看阿里推出的法拍房源，長沙地區的房源基本都在百萬以下，低的價格30萬左右就能購買，價格優惠。
看到這裡，不少消費者就開始蠢蠢欲動，但需要提醒的是，網上購房看似簡單，其實深藏玄機，對於不瞭解市場的購房小白來說，可得當心了。
什麼是法拍房？主要指的是當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價滿足債權。
簡單來說，就是當業主沒有錢的時候，房子得用來做抵押。
購買法拍房時，需要注意以下幾點：
1.承擔維修費以及各種稅費
法拍房看似優惠，但不像正常出售的商品房隨時可以去看房，對於房屋存在的問題，未來可能需要大量的維修費用。
與此同時，法拍房交易過程中涉及的稅費全部由買家承擔，包括契稅、過戶費、出讓金、物業費、水電費等，一旦前業主拖欠多年未交的水電、物業費，各種費用加起來也是一個不小的數目了。
2.存在不能落戶的風險
大部分的法拍房落戶在原業主，拍賣過程中，法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序將房屋合法地過戶給買房人。但如果原業主不願意遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。
3、無法入住的風險
如果你購買的法拍房已經出租給別人，而原房主如果有意將你所購房的房子的租賃合同無限延長，10年、20年甚至30年，在租賃在前、抵押在後的情況下，拍賣成交後原租賃合同繼續有效，你也無法搬進去住。
說到底，賣房畢竟是人生大事，不像搶購一件衣服、一部手機那麼簡單，不滿意隨時可以“7天退款”，因此對於雙十一特價房的事例，消費者可得多一份心了。
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