隨著房價越來越高，房產也越來越值錢，買套房可能需要用一個家庭大半輩子的積蓄，可能還需要貸不少的款。所以在買房這件事上很多人都是比較謹慎的，

但是買房需要了解的知識較多，很多人並不知道去買房時應該問哪些問題，以至於交房後才知道自己吃了虧。筆者有個朋友當了好幾年的置業顧問，最近終於升官了，當了售樓經理，筆者向他諮詢了買新房一般什麼問題比較重要，他說了4個問題，而且他表示這4個問題很多購房者都不會問，但是這幾個問題又非常重要，難怪不少購房者吃了悶虧。

容積率

很多人在買房時都會問小區的綠化率是多少，覺得綠化率越高，小區也就越好。其實相對綠化率來說，容積率對於購房者來說或許更重要。相同的土地面積，容積率越高，代表建築面積越大，相同的樓層，容積率越高，代表密度越大。說得簡單一點，兩塊同樣1m的土地，一塊土地養了5只雞，一塊土地養了2只雞，養了5只雞的容積率就高於養2只雞的容積率。一般高層住宅的容積率在3.0左右是比較舒適的，如果超過5.0，那麼小區密度就較大了，住著就沒那麼舒適了，別墅的容積率則一般在1.0以下。所以我們在買房時一定要問容積率是多少，如果容積率很高就要多考慮考慮了。

公攤面積

現在全國大部分城市賣的房子都是賣的建築面積，也就是房產證上的面積，但實際上房子還有公攤面積，所以套內面積一般都是小於建築面積的。每個樓盤的公攤面積都有所不同，低的可能在20%左右，高的可能達到30%，甚至更高。公攤面積關係到我們的得房率，所以我們不要只看樣板間的大小，還要諮詢房屋的公攤面積，需要得到的是具體的公攤面積，而不是公攤率，因為每套房的公攤率可能存在差別。

房源價格的差異

售樓小姐一般會問購房者喜歡的戶型、想要的樓層，最後給購房者推薦房源。大多購房者都只關心自己想買房源的價格，而不會想著去關心其他樓層或其他樓棟的價格，開發商在給房源定價時，樓層不同和樓棟不同，房源的價格也不同，我們在買房時應該多瞭解其他樓層和其他樓棟相同戶型的價格，這樣才有利於我們更好的選擇房源，選擇性價比更高的房源。

樓盤的拿地時間

我國的土地是有年限的，一般商品房住宅的土地年限為70年，雖然70年以後可以自動續期，或者說房子很難居住到70年就拆遷了。但並不代表產權年限就沒有作用了，比如以後轉手賣房時，買方也會在意剩餘的產權年限，畢竟誰都想剩餘的年限久一些，害怕以後到期後再次繳納土地出讓金或者續期費用。產權的開始年限並不是從交房之日算起，也不是開發商修房子的時候算起，而是從開發商買地的時間算起，很多開發商可能拿地好幾年都沒動工，所以等小區交房時，產權年限就可能過了好幾年，甚至十年時間。在同等條件下，拿地時間較短的開發商無疑更有優勢。

以上這4個問題其實都是非常簡單的，但是又非常重要，不少的購房者都容易忽略這幾個問題，而是一味的關心房屋的價格和其他問題。買房時問得越多，我們瞭解的也就越多，也就能更好的選擇樓盤。你們認為還有哪些問題是很重要的呢？歡迎大家評論。