西安的高端住宅已經拉開序幕。
主城區土地稀貴，倒逼房企做出高端。在2017年，西安改善人居爆發前夜，西安的住宅版圖侷限於三環範疇，且以剛需和城改為主。
此後，全國性房企的爭相進駐，伴隨著新一輪的行情，又碰上主城區土地供應的稀缺，所以，每成交一宗土地都是高價。
正是因為土地“稀貴”，所以，房企在主城區拿到地，都會引入高端產品系，如金茂府、融創曲江印、萬科翡翠國賓、綠城·高新誠園、恆大悅龍臺、龍湖景粼天序……
土地的零星供應，也導致了西安高端樓盤的“插空式”填入。
2019年年初，大明宮北翼板塊幾宗土地連續拍賣成交，分別被中南、正榮收入囊中。至此，一個全新的中央豪宅居住區正在趁勢興起。
對於西安樓市來說，這個高端住宅的聚居區，十分稀缺。
大明宮板塊進入”最後的盛宴”。就是它的開發空間來講，沒有多大的空間。
大明宮板塊素來被認為是“城北版曲江”，原因就是擁有極具人文價值和旅遊價值的大明宮遺址公園。
作為千年帝都的西安，大明宮是唯一稱為“宮”的地方，王維詩中也提到：九天閶闔開宮殿，萬國衣冠拜冕旒。當時這裡是唐朝的政治中心和國家象徵的宮殿，亦是全世界最輝煌壯麗的宮殿群。
佔地350公頃的大明宮，是明清北京紫禁城的4.5倍，更是被譽為千宮之宮、絲綢之路的東方聖殿。
而如今，雖然宮殿損毀不復存在，但其留給後世的歷史人文價值，以及市民日常的休閒，城市綠肺功能等，價值是不可估量的。
大明宮板塊被二環攔腰分為南北兩部分，南側偏重遺址保護和文旅的打造，包括大華1935和已經摘地的復星集團“文旅蜂巢”項目，將塑造成為最西安的文化體驗地、世界級的互動旅遊目的地。
大明宮北翼板塊則不同，更偏重居住休閒、以及商業服務，頗具當年貞觀大唐的繁華盛景。
交通資源極為豐富：4條地鐵途經，有地鐵2號線、地鐵4號線、地鐵10號線（已批覆）、地鐵8號線（已開工），方便通達城市的東南西北；
北二環、太華路、北辰大道，以及新打通斷頭路的鳳城二路、鳳城四路等城市幹道，自駕出行便捷。
從商業醇熟度上看： 大明宮萬達、四海唐人街、華遠新天地等醇熟商業分佈形成集購物街區、文創娛樂、日常消費為一體的醇熟商業板塊；此外，附近還有百花門、大明宮、大明宮鑽石店等建材裝修商業體。
生態資源別具一格：千畝大明宮遺址公園，向東跨過北辰大道就是滻灞生態區，有滻灞雙河以及桃花潭、世園會等多處休閒去處。
教育配套補短板：綠地·峰輝項目旁教育用地30餘畝（規劃建小學）；中南拿的地塊有30餘畝的教育用地（規劃建小學）；正榮地塊有30餘畝教育用地（規劃建中小學），至此，該板塊將有3所小學、1所中學，目前板塊存在教育配套短板將徹底改變。
稀貴地段+商業聚核+千宮之宮遺址+便捷交通等價值標籤不斷加冕，大明宮的置業價值不斷迭升。
10年前的大明宮北翼，主要是建材+村落的存在。隨著大明宮遺址保護區改造的推進，萬達進駐，將萬達廣場+高端住宅落地，至今為止，依然是核心繁華所在。
萬達公館當時新房均價14000元/㎡，周邊項目均價僅有7000元/㎡左右，而西安整體均價也僅有6500元/㎡左右。可見，該區域已經奠定的高端住宅基因。
與此同時，金科、中海、萬科、龍湖等品牌房企相繼入駐，紛紛引入其高端產品系，一棟棟品質高樓拔地而起。其強大的吸附力也納入了正榮、陽光城、恆大、中南、旭輝等房企。
如今的大明宮被公認是高端板塊，新盤單價穩站15000-17000元/㎡，並且二手房的價格也已經在17000元/㎡左右，代表樓盤是龍湖楓香庭約18900元/㎡左右。
當前，該板塊發展日趨醇熟，但供應略顯乏力，僅有恆大悅龍臺有房在推。
作為區域遞補能量的萊安&中南（樓面價8554元/㎡）、正榮（樓面價7778元/㎡）拿地，更是促使大明宮板塊進入新一輪的蛻變。
但不可否認的是，地價上升的同時，區域產品也在升級。
全國第五座“紫闕臺”來了！
正榮·紫闕臺所在的大明宮板塊，“宮”與“闕”的遙相呼應，又秉承處於大明宮東側位置的“紫氣東來”之意，組合起來，也就是項目名稱“紫闕臺”。
西安的紫闕臺，是全國第五座，其他4座分別位於南京、武漢、南昌、長沙。遵循“核心地段 + 塔尖資源 + 高階配套”的嚴苛擇址觀，紫闕臺落在大明宮板塊再合適不過了。
在這塊土地上，紫闕臺以精裝大平層產品，全部2T2戶設計面市。在這樣的“稀貴”地段，項目的容積率只有2.8，戶型面積在143-178㎡，保證了社區居住的純粹性。
在戶型設計上，推出創新型五面寬朝南戶型，超3米層高，約9.4米南向陽臺，近17米採光面。簡潔大方的外立面，超寬樓間距，給人舒居的高端體驗。
此外，項目南側還有28畝的市政綠地，北側設置有下沉式庭院，正榮書院、泳池、健身房、休閒會客等“社區式”生活配套，方便業主的日常休閒。
最值得一提的還是正榮·紫闕臺的位置，向西，近在咫尺的大明宮萬達、鳳城五路賽高，及以市府為核心的鳳城八路沿路政務、商圈、商務區，未來無論是上班、娛樂、休閒都是非常便利的，同時鳳城五路向東連接滻灞大道，可以直達滻灞總部經濟園區，這裡也是滻灞的產業、商務核心區。
生活所需配套早已遍地開花，多地鐵、多商業、多學校等均已妥帖，這也恰符合改善對各種配套資源的訴求。
正如，城市越是擴張，核心區的資源就越珍稀。
隨著城市骨架的不斷拉伸，越來越多房企爭相搶灘新區發展。裹夾著各種高大上的概念的新區，如火如荼。而主城區的配套日益革新完善，交通路網密度增加，以“資深實力派”之姿逐漸贏回購房者的目光。
目前市場態勢轉換，與其在新區追求“規劃中”的價值點，反而主城“所見即所得”的成熟配套更值得關注。
而且，新區的價格也在其高大上的規劃中扶搖直上，與主城區的價差已經微小。
目前，西安主城區新推樓盤已全面高端化，大明宮已然成為“純改置業”的主場之一，並且土地稀缺貨量告急，新房將逐漸退場，區域內一二手房價格已出現倒掛的勢頭。
特別是在當前樓市，具體到正榮·紫闕臺，坐擁“多地鐵+多商業+公園+教育”這類特殊標籤的樓盤，對於高端居住需求的改善而言，是值得關注的。
目前，項目示範區已經開放，近期將進行價格公示，你覺得價格會定多少呢？
閱讀更多 西安樓市 的文章
