今年成都楼市的金九银十尤其热闹，据统计，今年9月取证新盘96个，新增房源25991套，10月取证新盘75个，新增房源23314套。意思是仅仅这两个月，就取证了新盘171个，是上几个月单月取证数量的近2倍左右。
数量多只是一个表面现象，再结合这两个月开的这些楼盘，如仁恒滨河湾、华润置地悦玺、华熙528、中粮瑞府、金茂府、川发天府上城、东鑫苑等网红盘来看，接下来的成都楼市或有以下几大走势。
一，低地价新盘存量急剧减少
从高新区的爱在城南这个价格14947万/㎡的网红盘取证开始，成都各个区的网红盘也纷纷取证。紧接着的是天府新区的清水单价约10556元/㎡起的川发天府上城、以及11748元/㎡起的东鑫苑。
当然这也只是开始阶段，接下来才是真正的爆发。成华区11696元/㎡起的华润置地悦玺，武侯区精装洋房总价345万起、金茂府28811元/㎡起，锦江区19715元/㎡的华熙528以及20187元/㎡起的仁恒滨河湾。
一波未平一波又起的网红盘，因为单价低，地段好，被众多购房者盯上，即便是没有资格的人，都去掺了一脚。而这也是聪明人的做法，毕竟在这批次集中取证的低地价新盘之后，低地价新盘的存量就会越来越少。
二，新盘均价逐步上升
很多人不清楚房价是如何定出的，所以先在这里给大家说说房价的构成因素。
房价主要由9项因素构成，分别是：土地取得费用、前期工程费、配套费、建筑安装工程费、管理费、销售费、税费、利息和利润。其中地价在房价的占比中份额最大。
打个比方，拿地价是3000元/㎡，新盘的价格或将在0.9-1万/㎡左右；拿地价8000元/㎡的，新盘的价格或将是1.5-1.6万/㎡左右（当然不排除还有其他因素，比方说根据周边新盘定价的方式）。
地价是构成房价的重要因素之一，所以在这批次的低地价新盘大量开盘后，后续拿地价偏高的新盘的价格也就不会像现在这么称心如意了。
三，明年新盘均价或将翻番
从近几月周边的新都、郫县、温江等区的土拍价来看，都约在6000-8000元/㎡左右，从这个区间的土拍价格也可以看出，未来的房价也会约在1.5-1.8万/㎡左右，所以在未来也将很难再见到均价1万/㎡左右的新盘了。
再加之成都当前的地铁修建，交通完善，为新盘增加了更多附加值，所以价格或还将继续上扬。（悄悄说一句，因为地铁的修建，当前就连新津的新盘价格都在1万/㎡以上了）
总结：
常常都有人在问，什么时候是买房的好时机，其实这个问题的答案真的小白：任何时候都是。所以如果你是已经上车的购房者，那么恭喜你提前上车；如果你是有房票但还没上到车的人，建议在当前三环内以及天府新区和高新区还有均价在1-1.3万/㎡的新盘，都可以去摇号，万一中了；但如果是还没有房票的人，这也没法了，等有资格再说吧。
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