导语
没有赶上上一波楼盘密集开盘，如果现在还要买房，我还能怎么办？
别高估任何一个开发商，更别低估自己的购买力。
就算开盘的时候买房当成大白菜，但顾客依旧是上帝——【开盘售罄？一概不信】
本文关键词：
1、可捡漏的三类房源
2、还有这些热门楼盘没开盘
上周楼市成交情况，可捡漏的房源
上周昆明楼市成交情况，数据来自锐理数据。
在成交套数环比增长200%多、成交金额环比增长500%多的情况下，成交均价居然才是11750元/㎡。（当然，也有可能是网签面积最大的魅力之城，价格确实在1.1-1.3w之间，拉低了整体水平）
表明一个观点“开盘售罄，一概不信。”
（这部分观点在小陈此前的文章中也写到过，前文章叫《开盘售罄一概不信：不认筹不摇号咱能直接买房吗？》）
今天，咱们有必要《论捡漏的艺术》。
第一、挑剩房源
大部分开发商，真的有楼层差、朝向差或者价格特别贵的房源剩下。
这类房源不具备吸引力，就算你买了，自住吧，糟心；投资吧，别人也不一定要啊。
比如：
顶楼，怕冷、怕热、怕风大，更怕漏水，等等。
2楼，怕吵、怕贼、怕变态偷窥，最怕没阳光，等等。
当然，价格非常非常便宜另说。（起码是优质房源的8.5-9折，才勉强列入考虑范围）
第二、退定房源
选房那一分钟确实很紧张，当然，大家都迟早会从“头脑发热”中清醒过来，还是有人宁愿损失定金也要退房。（也有征信不过关，银行拒贷）
那么这类房源，可以着重关注一下。
一般开盘选房后，一周内付首付款并且签约（有预售证并且可以网签的前提下，有的开发商甚至会要求一到两天内就办完），也就是说，一旦过了这个时间，那你可以去售楼部打听消息了（直接问置业顾问有没有被退出来的房源吧）。
所以，开盘售罄/开盘销售xx亿，顶多算开盘当天的一种【理想状态】下的宣传口号。
上周开盘的项目中，万科魅力之城、俊发城、红星天铂、筑友双河湾、海伦国际、新城吾悦广场、蓝光林肯公园均已网签，本图来自锐理数据，上周网签面积top10项目。
也就是说上周开盘并且直接网签的项目，这类项目肯定有退定房源。（现在网签怎么这么快了？简直不敢相信）
当然，退定的业主也往往经历这样的“挣扎”——“你确定不要吗，你只要说不要这套了，我马上可以卖出去，有人拍着队等着呢”！
1、置业顾问肯定有没选上房的客户，这是真的；
2、房子这么抢手哦，你退了就亏大了哦
第三、内部房源
最近，多个项目又开始陆续有内部房源出来。
比如，前段时间大热的jkjhh，居然在3月出来两套：某栋131㎡户型17楼、181㎡户型6楼，叫价14500元/㎡对外出售。
据小陈所知，131户型只在去年9月首开的时候推出过，此后再无此类户型，属于早就售罄的房源。
由于该项目后期房源已经卖到1.6-1.8w，优惠幅度可想而知。
又有北市区bslt，出来几套低楼层的南北通透户型，120㎡户型，精装房单价1w零几百，目前周边类似项目均在1.2w以上，并且交房还晚一年。
这个项目，明明早就全部售罄了。
如果说上面两个项目都是在售罄之后才有极少数几套房源【转让】，那么，这个时候又要说到“套路恒久远中交永流传”的项目了。
项目新一轮房源正在认筹阶段，现在转让价格7万/套呢。
明码标价，所有高层面积都有！楼层都有！只要7万！（好一副【童叟无欺】的样子）
“可更名”、“可直接与开发商签定合同”——一语总能道破天机，谁还没点关系户啊。
还有，很多开发商后期会有很多工程抵款房/广告款抵款房，价格都比正常售楼部价格确实低出不少，不过往往都要求增加一定比例首付。（这属于正常情况了）
（一般抵款房是不能贷款，但内部房源的话，除原价购买之外，要增加一定的费用作为【转让费】）
预计近期将开盘的楼盘
捡漏是看缘分的，那么还是开盘抢房【尽人事】吧。
除了上次文章里提到的俊发观云海、俊发滇池俊府将在本周末开盘之外，还有此前比较热门的楼盘没有开盘呢？（肯定不止以下几个，欢迎大家补充）
万科翡翠滨江：
位于福保路，即将首开两栋，带装修，户型74-130㎡，预估单价1.3-1.4w。
最新情况：
首开两百多套房源，排卡量早已超过700张，小户型非常紧张，很有可能选不到。
根据昨天网友qilin的消息，“置业顾问跟他透露很有可能开盘当天会加推一栋，并且正在做关于精装标准和家居配套的意向客户问卷调查，也就是说项目后期的精装标准还在调整中”
网友表示“问卷中的部分家具配套价格太贵，一台xx牌的空调要一万块，暂不清楚开盘时间”。
（小陈暂时不理解昆明住宅大批量配空调是个什么逻辑，想涨价？还是要降低装修标准？）
融创澜玥台：
位于广福路海丽宾雅酒店旁，还有最后两栋高层，带装修，户型96-138㎡，预估单价1.3-1.5w。
最新情况：
这两栋房源从1月份就开始排卡，96㎡户型和138㎡户型意向客户非常多，但是开盘时间一拖再拖。
根据小伙伴提供的消息，目前预计是4月中下旬开盘。
新希望观澜汇：
位于广福路大商汇旁，属于首开，目前排卡量超过800+，毛坯房，户型94-142㎡，预计首开楼栋有4栋，房源较多，单价待定。（有比较稀缺的跃层户型）
该项目1月开放的售楼部，属于今年的纯新楼盘，此前春节前一直宣称节后开盘，目前来看很有可能4月开盘。
金科江湖海：
位于环湖东路与福保路交汇处西侧，还有部分大平层、洋房、别墅暂未出售，价格待定。
最新情况：
前一批房源售罄后，从今年开始项目就是一直处于【封盘】状态，上一次开盘时间去年12月2日。3月中下旬，才启动新一批房源认筹，目前排卡情况不明。
预计4月开盘，将推售洋房和高层，毛坯，户型面积为130㎡、150㎡、220㎡和360㎡。
碧桂园御龙半山：
位于龙泉路与红云路交汇处北，首开项目，A2地块将首推第3#（2梯4户17层设计）、4#住宅（2梯4户18层设计）；A5地块将首推第6#、8#住宅（2梯4户15层设计），带装修。
最新情况：
碧桂园御龙半山项目现场售楼部已经开放（此前只有一个临时售楼部，在欣都龙城），项目从1月开始面市，陆续开始办理VIP卡，户型建筑面积为82-142㎡，此前也宣称春节后开盘，目前预计即将开盘。
其他项目方面：
滇池国际花田度假区（曾用名蓝光欢乐城），斗南附近，预计高层精装1.3w/㎡（只是预计），目前临时售楼部位于同德昆明广场外围。
同样，万科金域水岸（高层+小高层产品）、中海云麓九里（才开完新品发布会，是中式半合院别墅和跃层）、中南碧桂园樾府临时售楼部都在此处。（昆明广场是个好地方？）
这几个项目均处于前期展示阶段，暂无开盘消息。
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