導語
沒有趕上上一波樓盤密集開盤，如果現在還要買房，我還能怎麼辦？
別高估任何一個開發商，更別低估自己的購買力。
就算開盤的時候買房當成大白菜，但顧客依舊是上帝——【開盤售罄？一概不信】
本文關鍵詞：
1、可撿漏的三類房源
2、還有這些熱門樓盤沒開盤
上週樓市成交情況，可撿漏的房源
上週昆明樓市成交情況，數據來自銳理數據。
在成交套數環比增長200%多、成交金額環比增長500%多的情況下，成交均價居然才是11750元/㎡。（當然，也有可能是網籤面積最大的魅力之城，價格確實在1.1-1.3w之間，拉低了整體水平）
表明一個觀點“開盤售罄，一概不信。”
（這部分觀點在小陳此前的文章中也寫到過，前文章叫《開盤售罄一概不信：不認籌不搖號咱能直接買房嗎？》）
今天，咱們有必要《論撿漏的藝術》。
第一、挑剩房源
大部分開發商，真的有樓層差、朝向差或者價格特別貴的房源剩下。
這類房源不具備吸引力，就算你買了，自住吧，糟心；投資吧，別人也不一定要啊。
比如：
頂樓，怕冷、怕熱、怕風大，更怕漏水，等等。
2樓，怕吵、怕賊、怕變態偷窺，最怕沒陽光，等等。
當然，價格非常非常便宜另說。（起碼是優質房源的8.5-9折，才勉強列入考慮範圍）
第二、退定房源
選房那一分鐘確實很緊張，當然，大家都遲早會從“頭腦發熱”中清醒過來，還是有人寧願損失定金也要退房。（也有徵信不過關，銀行拒貸）
那麼這類房源，可以著重關注一下。
一般開盤選房後，一週內付首付款並且簽約（有預售證並且可以網籤的前提下，有的開發商甚至會要求一到兩天內就辦完），也就是說，一旦過了這個時間，那你可以去售樓部打聽消息了（直接問置業顧問有沒有被退出來的房源吧）。
所以，開盤售罄/開盤銷售xx億，頂多算開盤當天的一種【理想狀態】下的宣傳口號。
上週開盤的項目中，萬科魅力之城、俊發城、紅星天鉑、築友雙河灣、海倫國際、新城吾悅廣場、藍光林肯公園均已網籤，本圖來自銳理數據，上週網籤面積top10項目。
也就是說上週開盤並且直接網籤的項目，這類項目肯定有退定房源。（現在網籤怎麼這麼快了？簡直不敢相信）
當然，退定的業主也往往經歷這樣的“掙扎”——“你確定不要嗎，你只要說不要這套了，我馬上可以賣出去，有人拍著隊等著呢”！
1、置業顧問肯定有沒選上房的客戶，這是真的；
2、房子這麼搶手哦，你退了就虧大了哦
第三、內部房源
最近，多個項目又開始陸續有內部房源出來。
比如，前段時間大熱的jkjhh，居然在3月出來兩套：某棟131㎡戶型17樓、181㎡戶型6樓，叫價14500元/㎡對外出售。
據小陳所知，131戶型只在去年9月首開的時候推出過，此後再無此類戶型，屬於早就售罄的房源。
由於該項目後期房源已經賣到1.6-1.8w，優惠幅度可想而知。
又有北市區bslt，出來幾套低樓層的南北通透戶型，120㎡戶型，精裝房單價1w零幾百，目前周邊類似項目均在1.2w以上，並且交房還晚一年。
這個項目，明明早就全部售罄了。
如果說上面兩個項目都是在售罄之後才有極少數幾套房源【轉讓】，那麼，這個時候又要說到“套路恆久遠中交永流傳”的項目了。
項目新一輪房源正在認籌階段，現在轉讓價格7萬/套呢。
明碼標價，所有高層面積都有！樓層都有！只要7萬！（好一副【童叟無欺】的樣子）
“可更名”、“可直接與開發商簽定合同”——一語總能道破天機，誰還沒點關係戶啊。
還有，很多開發商後期會有很多工程抵款房/廣告款抵款房，價格都比正常售樓部價格確實低出不少，不過往往都要求增加一定比例首付。（這屬於正常情況了）
（一般抵款房是不能貸款，但內部房源的話，除原價購買之外，要增加一定的費用作為【轉讓費】）
預計近期將開盤的樓盤
撿漏是看緣分的，那麼還是開盤搶房【盡人事】吧。
除了上次文章裡提到的俊發觀雲海、俊發滇池俊府將在本週末開盤之外，還有此前比較熱門的樓盤沒有開盤呢？（肯定不止以下幾個，歡迎大家補充）
萬科翡翠濱江：
位於福保路，即將首開兩棟，帶裝修，戶型74-130㎡，預估單價1.3-1.4w。
最新情況：
首開兩百多套房源，排卡量早已超過700張，小戶型非常緊張，很有可能選不到。
根據昨天網友qilin的消息，“置業顧問跟他透露很有可能開盤當天會加推一棟，並且正在做關於精裝標準和家居配套的意向客戶問卷調查，也就是說項目後期的精裝標準還在調整中”
網友表示“問卷中的部分傢俱配套價格太貴，一臺xx牌的空調要一萬塊，暫不清楚開盤時間”。
（小陳暫時不理解昆明住宅大批量配空調是個什麼邏輯，想漲價？還是要降低裝修標準？）
融創瀾玥臺：
位於廣福路海麗賓雅酒店旁，還有最後兩棟高層，帶裝修，戶型96-138㎡，預估單價1.3-1.5w。
最新情況：
這兩棟房源從1月份就開始排卡，96㎡戶型和138㎡戶型意向客戶非常多，但是開盤時間一拖再拖。
根據小夥伴提供的消息，目前預計是4月中下旬開盤。
新希望觀瀾匯：
位於廣福路大商匯旁，屬於首開，目前排卡量超過800+，毛坯房，戶型94-142㎡，預計首開樓棟有4棟，房源較多，單價待定。（有比較稀缺的躍層戶型）
該項目1月開放的售樓部，屬於今年的純新樓盤，此前春節前一直宣稱節後開盤，目前來看很有可能4月開盤。
金科江湖海：
位於環湖東路與福保路交匯處西側，還有部分大平層、洋房、別墅暫未出售，價格待定。
最新情況：
前一批房源售罄後，從今年開始項目就是一直處於【封盤】狀態，上一次開盤時間去年12月2日。3月中下旬，才啟動新一批房源認籌，目前排卡情況不明。
預計4月開盤，將推售洋房和高層，毛坯，戶型面積為130㎡、150㎡、220㎡和360㎡。
碧桂園御龍半山：
位於龍泉路與紅雲路交匯處北，首開項目，A2地塊將首推第3#（2梯4戶17層設計）、4#住宅（2梯4戶18層設計）；A5地塊將首推第6#、8#住宅（2梯4戶15層設計），帶裝修。
最新情況：
碧桂園御龍半山項目現場售樓部已經開放（此前只有一個臨時售樓部，在欣都龍城），項目從1月開始面市，陸續開始辦理VIP卡，戶型建築面積為82-142㎡，此前也宣稱春節後開盤，目前預計即將開盤。
其他項目方面：
滇池國際花田度假區（曾用名藍光歡樂城），斗南附近，預計高層精裝1.3w/㎡（只是預計），目前臨時售樓部位於同德昆明廣場外圍。
同樣，萬科金域水岸（高層+小高層產品）、中海雲麓九里（才開完新品發佈會，是中式半合院別墅和躍層）、中南碧桂園樾府臨時售樓部都在此處。（昆明廣場是個好地方？）
這幾個項目均處於前期展示階段，暫無開盤消息。
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