一次房价暴涨，足以让人忘掉很多东西。比如，楼市的分化，比如房价的下跌。
两年前的土拍，把房价送上了天；两年后的土拍，能否把房价踩回地面？这一轮调整，很多炒房客被深度套牢！但可能恰恰给了刚需和改善机会。
800宗土地流拍！证券时报：未必不是好事 稳地价才能稳房价
土地市场说凉就凉，但可能恰恰是件好事。800宗土地流拍，土地市场突然凉了！
上海市中心宅地流拍，杭州良渚地块竞拍前一天撤销出让，厦门地价相较一年前折半，太原一日推8宗黄金地块全部流拍，佛山金融高新区以北地块无人竞价，合肥土地竞拍可分期付款，部分城市由于担心流拍，直接规定“报名不足，取消竞拍”…………一时间，从南到北，土地流拍居然成了家常便饭。
据统计，今年1-7月，全国流拍土地接近800宗，创下近7年来的新高！
据中国指数研究院统计，上半年全国300个城市各类用地溢价率为20.2%，较去年同期下降15.6个百分点。
要知道，两年前，地王还在以“一天一个价”，刷新着房地产的新高度。而热门地块动辄100%以上的溢价率，让人一睹整个市场的狂热。
而如今，溢价率也是“一天一个低”，低溢价率正在成为常态。
证券时报：流拍土地增多未必不是好事 稳地价才能稳房价
土地市场怎么就突然凉了？
春江水暖鸭先知，楼市的变化，开发商总是最先有感受的。2017年以来，楼市调控达到前所未有的紧密。
近期，中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”，充分体现了中央政府对这轮调控房价的决心，调控政策短期不会放松已经成为房企共识。要遏制房价上涨，就要合理引导价格预期，打破市场对房价长期上涨的预期 ，从而使住房回归居住属性，真正实现“房住不炒”。
而要遏制房价上涨，最根本的还是要从土地源头开始，先稳住地价，这就需要地方政府逐步减少对土地财政的依赖，降低经济对房地产投资拉动的依赖，不能再走过去的老路。近期更多地方政府采取了“限房价、竞地价”的土地出让方式，也有助于土地市场降温、地价趋于合理。
只有地价稳了，房价才能稳，市场预期才会稳定，“稳地价、稳房价、稳预期”正是当前地方政府落实房地产调控的主体责任。
可以预计，未来一段时间，土地流拍现象仍会发生，土地市场将逐渐回归理性。从这个角度看，当前流拍土地数量增加并非不是一件好事。
两年前的土拍，把房价送上了天；两年后的土拍，能否把房价踩回地面？
降价正悄悄在多地上演！楼市底部要来了？更多是楼市的分化……
8月13日，济南有8宗土地流拍，10宗土地以底价成交。没过几天，济南的龙湖天琅降价了，业主维权了。
据报道：龙湖天琅价格由前期的3#、4#精装修22000元/㎡降价为5#毛坯17000元/㎡，虽然去掉了精装修，但是前期龙湖宣传精装标准是3500元/㎡，即使扣除了精装修成本，按照140平的面积，房价也实实在在下降了21万。
而济南并不是个例，多城市土拍遇冷了，房价下降也正在悄悄上演！
前天，武汉出让12宗地块，2宗地块因无人报价遭流拍。虽然该城市限价新房依然火爆，但价格普遍降了几百块钱。
近期，西安2宗流拍土地，眼下虽然新房开发商不会降价，但是他们会打折。
不久前，厦门同安汀溪的大唐水云间项目的开盘价均价2.4万/㎡精装，7月28-29日购房低至1.9w/㎡毛坯……
降价潮的出现，意味着楼市底部来了？
早前有自媒体报道称“厦门地价相比2016年几近腰斩，2016年的高价地有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万元-1.5万元/平，岛外下跌6000-1万元/平 ”。一些评论文章更是直言厦门楼市“崩盘”、“神话”破灭。
但据厦门一家房地产自媒体的主编则表示，厦门房价的这一轮下跌，并不是全面的、崩盘式的，其实更多是楼市的分化。前期那些被过度炒作的，尤其是那些“老破小”，的确下降幅度很大，但很多品质比较好的楼市，价格依然比较坚挺 。
无独有偶，降价虽然正悄悄在多地上演！但更多是楼市的分化……
1、新房分化：冷热不均；
比如上海新房热度程度全国皆知，但远郊盘就很惨淡，很多都无人问津；再比如济南虽然有盘降价，但不少新房仍在涨，楼盘冷热不均；还有昆明，冷热不均很明显，新房南边北边很热，东边西边不少楼盘开盘卖不完。
2、新房与二手房分化：抢手，二手房惨淡
比如成都新房很抢手，但二手房：我们挂卖了一个多月，不是降温，就差没冰冻了。再比如济南虽然有盘降价，但不少新房仍在涨，楼盘冷热不均；而二手房出现阴跌。房子降价7万，110天了卖不出去。还有沈阳 新房与二手房分化十分明显，新房十分热，二手房一直不热。
发改委、财政部部同时发话！楼市“金九银十”行情难现
一般而言，每年的9月份、10月份，房地产市场多数情况下会迎来一波销售高峰，同时，这两个月也是开发商年底冲刺业绩的最佳时点。然而发改委、财政部部同时发话！
在昨日举行的第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议上，国家发展和改革委员会主任何立峰指出，要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。同日，财政部部长刘昆亦提出，要加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
而自下半年以来，从中央到地方，对于房地产的调控政策一直在不断收紧。
业内人士认为，此次住建部等七部门实施的专项行动，意在形成高压态势，建立长效监管机制，同时，
客观上将短期目标对准了今年即将到来的“金九银十”，叠加房地产市场经过一年多以来的调整，预计年内“金九银十”行情难现。接下来的楼市旺季，可能真的旺不起来了。但是这可能恰恰是刚需和改善再好不过的买房时机了。
这一轮调整，很多炒房客被深度套牢！刚需和改善的机会来了！
为什么这么说？
因为这一轮调整，很多炒房客被深度套牢！他们中的多数人，没有想到调整会来得这么快。
在过去几年楼市的高峰期，众筹炒房、集资炒房是个非常普遍的现象。前几年，楼市火爆的时候，民间的金融借贷非常发达，做民间借贷的公司非常多，随着楼市的降温，这些公司现在销声匿迹了，都改行做其它项目了。
有中介透露，去年进入的那些炒房客，现在普遍大套要亏100万才能出手，小套也要亏50万元左右 。
一位曾从事过房地产行业的人士说，这一轮的调控，就是一个让投资客逐步退出的过程，楼市也终将回归理性。“就像大海的潮水，有涨有落，只不过潮退了，就可以看出谁在裸泳了。”
不少投资客都还在等接盘侠，没时间来跟你抢房了，真的有居住需求的你，请把握住机会。
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