01. 永宁河的水，是诸多错过掉的泪
繁荣家园西侧地块高价成交，某论坛很快便出现一组数据对比：繁荣家园西地块成交楼面价为8520元/平，十余家房企参拍；台州大道以西地块（现金域华府）成交楼面价为3988元/平，仅两家房企参拍。
永宁河包裹着整个台州大道西板块
也就几年时间，成本竟然翻了一倍还多，参拍房企更是暴增。
一位业内朋友回忆，购房者早前的关注，基本在学院路小学一带，对台州大道以西是有抗性的，所以哪怕房价相对便宜，真正入手也是需要点勇气。只是，没想到现在发展那么快。
杭州奥体板块一角
或许可以这么理解，城市发展的过程，是板块之间相融合、传统地缘抗性慢慢消失的过程，也是价差等因素发生重大变化的过程。
此前曾错失在周边买房的好友老C觉得，自己当时没看懂的就是板块与板块之间存在的价格红利期，或者说价差背后的机会点。
几年前，台州大道以西和以东最大的新盘价差甚至可以达到4000-5000元。然而，当下台州大道两侧的二手房报价差距大幅缩小，此次土拍的成交楼面价即使距离四号路板块曾产生的最高纪录，都仅仅相差千余元。
只能说，永宁河的水，是诸多错过掉的泪。
02. 下一个价差红利，跨江往北看
过去几年，类似台州大道这边价差红利出现又消失的例子还有不少。比如洪家南和路北，还有白云山南路以西和以东等等。
当下，靠近市中心，相邻板块价差较大的，毋庸置疑是一江两岸。
一江两岸示意图
必须承认，市中心很难再找到这样的相邻价差。章安古城板块的漫悦湾项目首开折后单价仅11000元/平，而根据瑞达斯数据显示，对面的江岸尚城板块在售新盘的折后单价已普遍在15000元以上，贵的房源甚至达到了17000-18000元。
同时，结合诸多媒体报道，该区域的诸多利好也是非常明显：
首先，市中心日益饱和，顺势外溢，对滨江区域形成强势支撑；其次，一江两岸规划的出炉，成为区域持续发展的动能；此外，由全国再到省到市迎来了湾区建设的历史机遇，作为台州大湾区的重要组成，滨江区域的发展成为某种必然。
更为重要的是，以一桥为轴，葭芷片区和章安古城的配套规划不断清晰，前者落位了华师大台州学校、宝龙综合体、葭芷水街等；后者则包含了明清水街、章安主题公园、汉郡遗址公园，新建海洋科技小镇、卫温首航纪念馆和影视文化基地等规划。
台州市中心已进入跨江时代
还有网友爆料，原先椒北开发管理委员会刚刚变成了一江两岸开发促进会；漫悦湾周边征地工作一直在推进（或为文旅项目，有待官方验证）。
政府的高效率大大提升了公众对该板块的预期。
一江两岸开发促进会实景图，来源新浪乐居
再加上刚正式拆除的一桥收费站，整个板块的势能还在不断积蓄。
毫无疑问，跨江向北，是这座城市的大势所趋。
03. 本来冲着一江两岸的热度，却爱上了南向瞰江的感觉
在章安古城板块，漫悦湾属于第一个真正意义的现代化住区。
同时，漫悦湾又是一个约30万方墅境大盘，包含高层、叠墅、联排、商业等不同业态。
低密大盘，不仅更便于打造优质的内部配套以及场景，对周边板块人气以及界面也有直接的带动作用。
漫悦湾鸟瞰图
一位朋友还说，本来冲着一江两岸的热度去看了漫悦湾，却最终爱上了开窗即瞰景的美妙感觉。
从地理位置以及同类供应来看，该项目确实拥有着市场端极其少见的南向瞰江资源。
南向瞰江在市场端极其少见
同时，漫悦湾在户型设计层面，也充分考虑到这一点。
以即将推出的两个主力户型为例，都属于高颜值的大面宽格局。比如建筑面积约121方户型便拥有14.6米超大面宽以及约6米双联阳台，加上主卧飘窗设计，不仅结构上达到三开间朝南，在采光以及观景体验等层面也有着很好的舒适感。
这幅画面，光想象一下，就觉得幸福感爆棚。
04. 用最简单的词组形容三期房源？低总价大改善
漫悦湾已连续经历了两期开盘的火爆。现场热烈的气氛以及超高效的去化，已经让该项目成为当之无愧的市场焦点。
尤其值得一提的，是这两期开盘出现的部分跨区购房者。对章安而言，可以称得上历史意义的突破。
漫悦湾热销现场
11月份，该项目的三期房源即将入市。
从图中可以看出，新一期楼栋基本位于景观中轴。比如25#位于南向首排，上佳的瞰江C位，正如前文所言，在整个椒江新房市场，具有这一稀缺资源屈指可数。
三期楼栋分布图
32#虽然位于第二排，南面同样可以享受到瞰江资源，而北侧直面小区内的中庭景观。
这般硬核的楼栋资源，满满都是被内外优质景观包裹着的幸福。
户型层面，也是亮点频出。
建筑面积约121方户型图
以建筑面积约121方户型为例，除了前文提到的大面宽以外，该户型的格局特点也相当的主流。以家人互动较为密切的餐客连厅作为中心，三个居住空间分别位于室内一端，能满足三口之家、二孩家庭或者三代同堂的差异化需求。这么设计的优势还在于避免潜在的空间浪费，提升利用率，同时，既促进了家庭成员沟通交流，又保护了各自的私密性。
当然，还有一些让人心动的细节设计。比如两梯两户的设置前提下，营造出一梯一户的入户空间；再比如约22方的套房式主卧、全明卫生间以及丰富收纳等。
更重要的是，漫悦湾三期这般大改善房源，还属于低总价的性价比之选。
按照折后均价11000元计算，该户型总价仅为133万左右。
这个门槛有多低？对比一下就知道！要是放在一桥之隔的一江两岸葭芷片区，这个总价也只能买到90方左右的房子，如果放在更靠近中央商务区的位置，该总价只能在二手市场搜罗一下50-70平左右的小户型。
不少意向业主还表示，不管是出于哪类买房需求，在成长型板块拿下这样的改善房源，压力较小，且风险可控。
漫悦湾区位图
目前，漫悦湾三期房源的诚意登记已启动，定存1万可享受3%的购房总金额优惠。
价差红利，再次开启。
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