輕聲迷博

個人觀點：哈爾濱的房價三年後是不會降價的，目前各大開發商都來哈爾濱進行拍賣土地。而且降價的話以前購買房子的人豈不是要賠幾十萬？現在雖然哈爾濱在全國的人口流失排名第二，北京第一。但是還是有很多人來哈爾濱。前些日子馬雲來哈爾濱了。打破了投資不過山海關的說法。後續有很多投資者也隨之而來。工資目前雖然不高。但是我相信未來的幾年會變得很好。個人觀點，不喜勿噴！

A大鵬老師嘚吧嘚

未來三年哈爾濱房價不會降，但也不會翻倍漲，而是穩中有升！原因是：

2、哈爾濱中介也是房價的推手。二手房買賣必須得通過中介，買賣房中介得加中介費，而且最可恨的是中介在房主給出最低賣房價後，中介又加價，賣出後只給賣房者要的房價，這樣中介除掙中介費外還貪心的掙了多加的部分，或者房主賣的便宜的房子，中介就直接買，然後再加價賣，甚至有的一手房有的中介也參與買賣，有的好樓層開發商沒有了，而中介有，新聞也播報過大中介用購房者的錢投資買房，然後高價賣的事。

3、炒房客造成房源緊張。有不少炒房客手裡不缺錢，好房源緊緊抓在手中，不給到價不賣，除炒房客外，有點錢的人也基本上都把錢用在炒房上，有的一家都3、4套房，也是不給到價不賣。

4、開發商也是價格推手。現在開個新盤，不管是哪的，開盤價沒有便宜的，不管垃不垃級物業，不管好不好地點，開發商一個賽一個貴，後開的基本上都比前面開的貴！而且各有各貴的理由，地鐵、學區、物業、綠化………，反正找理由漲價！

總之，哈爾濱的房子你不買他買，賣者不降價，買者也是買漲不買跌的心裡，二者都希望房價往上漲的心裡，在這些助力下，哈爾濱房子不會降價的，特別是一手房新房更不會降，就連離市區遠，地勢窪的江北新開發樓盤，現在都漲到每平方米萬元以上了，還有人買呢，這就是房價不能降的有力證明！！國家雖然控制房價，但短期內房地產稅等有力調控手段不能出臺，真找不出哈爾濱房價降的理由，想不漲都難！！！

美36589

我認為長期來看，哈爾濱的房價會穩中有漲，但是從短期來看，哈爾濱房價會有一段調整時間，部分區域下跌是有可能的。

長期來看，哈爾濱的房價會穩重有漲

之所以做出這樣的判斷，理由有三：

1、哈爾濱是黑龍江省省會，是對俄貿易的中心，是東北亞的中心城市，城市地位是挺高的。而且哈爾濱別名“冰城”，是有名的旅遊城市，太陽島、冰雪大世界、中央大街、聖索菲亞大教堂等蜚聲中外。獨特的地方位置和城市特色，決定了哈爾濱在祖國的版圖上是一顆耀眼的明珠，不可能默默無聞。

2、黑龍江人口雖然流出不少，但是根據統計數據，哈爾濱人口不降反增，當然，增加的人口也不多。這主要歸因於全省各地方的人口都往哈爾濱流動，畢竟哈爾濱在黑龍江一城獨大，集中了全省教育、醫療等方方面面的最優資源。有了人口支撐，哈爾濱的房價就有了底氣，稍加留意你就發現，在哈爾濱購房的外縣市人越來越多了，尤其哈西群力松北。

3、根據有關機構統計，2019年9月份，哈爾濱的房子平均單價11203元，在全國主要城市中排名第56名。這樣的價格，不但在省會中排名倒數，也比不上浙江等地方的一些動不動就上萬的縣城。所以，哈爾濱的房價，在全國範圍內來說，整體上泡沫不算大的。

哈爾濱房價近期會進入盤整期，上漲乏力

1、所上圖所示，2019年9月，哈爾濱的房價同比上漲9.69%，環比上漲1.29%。這兩年哈爾濱房價漲幅實在是太猛了，比如松北，直線拉昇，已經翻倍了。經驗告訴我們，急漲之後會有急跌，會有個夯實過程，畢竟哈爾濱目前的經濟大環境不好。

2、房住不炒的觀念已經深入人心，國家近期對房地產管控很嚴，堅持調控不放鬆。中國的房地產市場，是政策市場，國家定調了，再想複製以前的暴漲模式很難，哈爾濱也不例外。預計接下來，哈爾濱的房地產市場會健康平穩發展，進入買方市場，大家購房的選擇餘地會越來越大。

3、哈爾濱的平均收入很低，支撐不了目前高高在上的房價，客觀上需要房價停住狂飆的腳步，等居民收入跟上來。如圖，哈爾濱的平均工資只有3834元，50%的人月薪低於4500元，面對動輒一萬五六的房價，實在有心無力。

總結：我認為哈爾濱的房價相對還是比較健康的，尤其老城區，除了那些學區房，地段極佳的二手房均價也就是一萬左右的樣子，泡沫不大。但是哈西群力松北，尤其松北，近期漲幅太大了，如果下跌一些，也是非常可能的。

李中東

就個人觀點談一談吧，人口決定房價和購買力，哈爾濱大學多，每年大學畢業得學生還是留在哈爾濱的多一些，他們就是維持樓市價格的因素，當然只是一部分而已，還有就是投資的，人民幣以年利率百分之二的通貨膨脹率貶值，所以投資房產還是穩定的理財方式。中介也能把房價哄起來，現在哈爾濱二手房交易遇冷，主要是幾家大中介的相繼破產坑了很大一部分剛需客戶，而且讓一些觀望準備買房的人望而生畏，所以一些新興的中介做起來之後市場前景還是很好的，還有周邊縣市很多人來哈爾濱買房定居，所以房價很堅挺，降價不現實

黑龍江媒體人

絕對會，中國現在房地產總值是，美國跟歐洲加起來的價格，

第一點，全國房子夠60億人住，根本不是搶手貨

第二點，人口開始老齡化，單身潮。已經沒有主力軍

第三點，金融玩的溜，製造業開始產能過剩。

第四點，美國把我放在蘇聯的位置上，看看俄羅斯，的經濟

第五點，國家可能學習日本，主動把房地產泡沫刺破

不瘦下去不改名577

看看二手房成交量和二手房的價格！我覺得房價會掉！ 炒房就不要在想了… 時代已過

海玉珠寶

哈爾濱周邊有錢人太多，房價肯定不會降，還會小幅度上升，校區房就更不用說了，好好工作老百姓一輩子也別想了

杜先生sensei

不會的，中國降房價只會金融出現比較大的崩盤。反之不會的不論國家或房企都不會降價的，現在的老百姓都是買漲不買跌，如果房價大跌銷量會更小，並且原來已經購買的業主也會不同意，找差價甚至要求賠償。房企更承受不了。所以現在很多企業寧可破產倒閉，也不降價的原因。當然裡面還有利益原因。所以不會降價，不過物價上漲，房價不漲維持現狀，就是變相降價了，雖然普通老百姓還是買不起，不過還是算降了。最後我想和普通老百姓說就是剛需貴點也買吧。畢竟中國有土地情節。買到手再怎麼跌，也是硬通貨。如果想炒房還是慎重。畢竟普通人手裡的錢不多，現在的各種稅，再加上不知道何時就要到來的房產稅，小打小鬧很容易折裡。

169117879

未來三年哈爾濱的房價不會降，如果保持現在價格的穩定就算不錯了。現在政府大力開發新區等地方，地鐵公園校區商場等配套也快速上馬，周邊徵地和外來市縣人口也大量湧入，哈爾濱當地人改善型住房剛需住房需求量也很大。投資者也會抓緊入手，所以房價依然會堅挺，而且前一波的價格拉昇就是讓買房者接受這個價格，並造成緊張感更加快速買房，所以價格不會降。而且哈爾濱的房地產開發商也在大量拍地，這也是未來房產市場不會走弱的信號，畢竟房產開發商對政府的脈搏把的很準。但，我們也要看到，中美貿易出現的問題，人民幣破7美元加息等刺激，外部資金大量撤出中國市場造成中國經濟放緩，股市資金流入不多，市場資金流動性慢，實體經濟被少數網絡商業壓著，跟實體經濟有關的行業和人員都會受到影響，銀行貸款會減少。國家又提高貸款利率，一方面是收緊銀根，一方面貸款數量下降也是原因之一。如果是這種情況，新樓盤的銷售會受到影響，資金鍊小的開發商會在第一時間受到衝擊，如果出現資金鍊斷裂，會有跑路和爛尾樓出現。相對應大的開發商會在一段時間拋出特價房快速回收資金。拍地也會更謹慎。如果有需要買房的這時入手可以。這個時候就看誰能咬牙挺到最後了，畢竟所有的一切都是資本運作來決定，說明白點就是資金流有多大有多穩定。我預測哈爾濱未來三年房價會有一波高潮並保持不動，也許有些降價但不會太普遍。江北新區為例，價格會突破2萬，價格空間已有就看支撐點多大了！

藍海寶吉

東北三省目前人口流失嚴重，黑龍江流失更甚，但是單單哈市人口流入量還是很大的，至於哈市會不會降價還是要看全國的房價表現。

關鍵字: 房價 降價 房產