12月份是最重要的销售节点，是很多房企要业绩的时候，往往是年度冲刺的最后机会，为了保证销售额，价格往往比较保守，货量充裕，促销力度最大，是最有可能出现捡漏房源的时候。
中国大部分公司的会计是按自然月进行审计的，也就是说年底中国大部分公司都要进行年终审计，回笼资金，一句话，要追业绩，要卖房。所有促销力度，一般比平时要大一些。甚至大很多。
另外，年底天气变冷，看房的人减少，更有利于购房者拿到低价。所以，年底是重要的买房时机，这样的好机会，建议抓紧了。
为了能在年底选到满意的房子，你起码11月份就要开始走上看房之路，多看多选多对比。
二哥看楼市给购房者的一点建议：
1、第一次开盘往往值得入手，楼盘第一次开盘优惠力度最大，为了做热市场，会以保守的价格，保证销售率，成为热点楼盘。多数楼盘都会分几期开盘，一般越卖越贵，所以买房尽量买首开，后面开发商会追求更高的品牌价值和溢价空间，这些都需要高价格来实现。
2 、多认识点地产或金融圈朋友，每个行业都有自己的潜规则，而且能获得很多一手的消息。买新房找一个靠谱的中介，不仅不需要给中介费，还能帮你省点钱！
3、自住刚需只看当下，有钱就先看房，遇到笋盘及时下手，长期居住，今年不涨，明年涨，好好房一定要及时出手，不能一直观望。以免错过好时机，追悔莫及。尤其刚需，早上车比晚上车好！
4、贷款怎么选？谨记四大原则，贷款越多越好，贷款时间越长越好，公积金优先于商业贷，等额本息比等额本金更有优势。
5、利用杠杆做好现金流计划是关键，家庭负债率控制在70%左右，留足24-36个月月供在手。
6、切记买房子要买大品牌大开发商，哪怕砸售楼处也只有砸品牌开发商才会有点效果，且买房一定要重视物业，是入住之后保值的根本。
7 、同一价格看位置，同一位置看品牌。同样的地段，选入住率高的；同样的价格，选周边配套成熟的。
8、购房心态要摆正，一定要考虑清楚自己的核心需求是什么，不要抱着完美主义的标准选房。
以上正文内容首发于微信公众号《二哥看楼市》
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