12月份是最重要的銷售節點，是很多房企要業績的時候，往往是年度衝刺的最後機會，為了保證銷售額，價格往往比較保守，貨量充裕，促銷力度最大，是最有可能出現撿漏房源的時候。
中國大部分公司的會計是按自然月進行審計的，也就是說年底中國大部分公司都要進行年終審計，回籠資金，一句話，要追業績，要賣房。所有促銷力度，一般比平時要大一些。甚至大很多。
另外，年底天氣變冷，看房的人減少，更有利於購房者拿到低價。所以，年底是重要的買房時機，這樣的好機會，建議抓緊了。
為了能在年底選到滿意的房子，你起碼11月份就要開始走上看房之路，多看多選多對比。
二哥看樓市給購房者的一點建議：
1、第一次開盤往往值得入手，樓盤第一次開盤優惠力度最大，為了做熱市場，會以保守的價格，保證銷售率，成為熱點樓盤。多數樓盤都會分幾期開盤，一般越賣越貴，所以買房儘量買首開，後面開發商會追求更高的品牌價值和溢價空間，這些都需要高價格來實現。
2 、多認識點地產或金融圈朋友，每個行業都有自己的潛規則，而且能獲得很多一手的消息。買新房找一個靠譜的中介，不僅不需要給中介費，還能幫你省點錢！
3、自住剛需只看當下，有錢就先看房，遇到筍盤及時下手，長期居住，今年不漲，明年漲，好好房一定要及時出手，不能一直觀望。以免錯過好時機，追悔莫及。尤其剛需，早上車比晚上車好！
4、貸款怎麼選？謹記四大原則，貸款越多越好，貸款時間越長越好，公積金優先於商業貸，等額本息比等額本金更有優勢。
5、利用槓桿做好現金流計劃是關鍵，家庭負債率控制在70%左右，留足24-36個月月供在手。
6、切記買房子要買大品牌大開發商，哪怕砸售樓處也只有砸品牌開發商才會有點效果，且買房一定要重視物業，是入住之後保值的根本。
7 、同一價格看位置，同一位置看品牌。同樣的地段，選入住率高的；同樣的價格，選周邊配套成熟的。
8、購房心態要擺正，一定要考慮清楚自己的核心需求是什麼，不要抱著完美主義的標準選房。
以上正文內容首發於微信公眾號《二哥看樓市》
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