2019-11-07 07:08:15 佚名

週一娛樂

我們基本就是十年前年買的房子，付了首付。當時確實絕對挺難。現在房貸還玩了。怎麼說呢？過的好壞，還是看自己的心態。因為努力的人，生活質量應該都是越來越好。如果說到壓力，那是會一直有的，因為收入越高，工作層次越高，壓力也會越來越大。有時候壓力不止來自物質，也有來自精神層面的。只能說，現在基本房不愁，看病不愁，但是壓力來自於孩子的上學，孩子向上好的學校，除了孩子自己的學習努力之外，還要靠花錢上輔導，託關係。所以每個階段的壓力不一樣，生活，依舊再過，好，壞各半。知足就好

王十三金融生活

在北京，我認識的，十年前以及十幾年前咬牙買房的，有的賺了，有的正在咬牙供後來換的更大更好的房子，有的則搬到了近郊的別墅。

與廣大地方房地產市場可能還需要“去庫存”不同，一線城市的房價這些年來就沒有降過，房子雖然是一次購買長期使用的商品，但房子也有折舊，特別是北京這十年變化非常快，房子的漲幅也很大，所以，除了離開北京的，即使是那些在十年前因為種種因緣買了房子的，增值和收益也都會抵消在北京換房的過程中了。

且聽我細細道來，這段血淚斑斑、啼笑皆非的歷史裡，幾個小故事。

故事一

早在2005年，我還在北京上碩士，同學裡就有一個福建同學，一個浙江同學在海淀區買了房子。

諸位，那時候北京的房子還不怎麼限購，只要有北京戶口就能買，學校的集體戶口也可以買。所以，我的同學就有買的。

我當時還特別納悶，問過上面兩位女同學：你們將來畢業，能留在北京嗎？萬一留不下，房子怎麼辦？

兩位同學的回答出奇的一致：本來也沒想留北京啊，生活質量這麼差，到時候畢業回老家之前，把房子賣了，這是投資啊。

後來，我們畢業了，但我的同學並沒有把房子賣掉，他們一直等到2012年左右，才陸續賣掉，都是幾倍的投資收益。

故事二

2006年，我又去了北京的一家大報實習，在經濟新聞中心，跑房地產新聞。我每天不是去房地產公司打聽消息，就是去樓盤採訪購房者，有時還會去政府機關調查官方口徑。

熟悉那段時間歷史的人一定記得，在奧運會前後，中國關於房地產出了很多政策，什麼“房八條”、“房十條”、“房二十條”之類，出臺的政策越多，房價漲得越快。

但是，在2006年，這一點誰也看不準。

我所在的報紙不僅是官方機關報，而且有很多老記者，那段時間，老記者們最愛說的就是：別看現在（2006年），南三環的房價已經每平方米過萬了，但這都是奧運會帶來的漲價預期。只要奧運會結束，房價一定會跌。

諸位，這些都是在樓市裡摸爬滾打十幾年，並且掌握了一些所謂內幕信息的媒體老人，尚且有這種觀點，就不必說普通老百姓了。誰也沒法預測未來呀。

故事三

等我想要買房子的時候，已經2010年了。

我剛剛博士畢業，在博士期間專心讀書，根本不知道外面的世界發生了什麼樣的變化。等到畢業後一看，哇，房子在2008-2009年大漲了一輪。五環外的房子都要2萬了。

我想起了2006年，南三環外的新房才1萬。

我打算買房，然後我身邊的朋友說什麼的都有：

有的說，房子漲得太離譜了，以後不大可能會漲了，可能要跌，要不你再等等？

有的說，趕緊買，再不買，連末班車都搭不上了；

有的說，房子是什麼？人類為什麼要被房子壓死！

……

我無所適從，只好“聽從內心”，我的內心告訴我，不是為了買房，而是人生到了該買的時候，就買嘛。

我就在東五環外買了。

當房奴的滋味不好受，好不容易熬了好幾年，房子漲了七成的價格。

而我恰恰因為要換房，於是就賣了，結果，這些漲幅全部都搭進新房去了。

還是房奴。

所以啊，我覺得，誰也沒有前後眼，早買的也未必就輕鬆。

danyboy

十年前，也就是2008年，我記得那個時候房價不算太高，即使在北京，上海這種城市，在1萬之內也有很多選擇，而在我所居住的這個二三線省會城市，十年前的房價大概在每平米三四千左右。按說十年前買房的人，現在應該過得很好，但事實上則未必。

我認識一個在15年前就買了房的人，他一開始買房的時候，也是咬著牙下了決心的。但很快他就發現做了一件很聰明的事，買房的獲利比他做生意都多，於是之後的若干年，他手裡有點錢，就覺得應該去買房，如果在其他事情上花了錢，他心裡都會很不安，覺得自己錯過了一個億，即使現在有了幾套房，心裡還是有恐慌感。

聽上去好像貪得無厭，但想想人活世間，誰不逐利，他做生意更是為了逐利，若千辛萬苦地跟人談生意，風裡來雨裡去，還不如買房賺得多，他自然會把更多的精力與資金投在買房上。

不斷上漲的房價，把每一個階層都裹挾在其中，剛需固然憂心忡忡，獲利者也並不能夠放鬆地享受生活，這個社會的很多創造力與活力，都扼殺在這種恐慌中了，它造成的隱形傷害，也許比我們想象中的更大。

閆紅說

我的經歷很適合來回答這個問題，且聽我細細道來。

我是江西農村人，在北京讀的大學，那時候，我對未來充滿了美好的期望，希望能畢業後能留下來工作，做個“首都人”。2009年，我大學畢業，和很多人一樣，在北京找了份普通的工作，在一家生物製藥公司當技術員，月薪3500，三險沒有公積金。

那時候，爸媽都非常想讓我生活得好點，就想幫我買房。當時北京市裡的房子已經都差不多5萬，家裡存款也就20萬左右，買市裡的房子想都不敢想。

後來，在望京那個地方找到了便宜點的房子，1萬塊一平，我看中了90平的小戶型，總價90萬多一點。爸媽找到了我在天津做生意的舅舅，又借了20萬，湊了首付40萬，申請商業貸款50萬，30年還清，每個月還2600+。

有了房貸的日子過的很緊。我每月只有不到一千塊用，我不得不退掉已經租了半年一個月月租1200（和同事合租）離單位近的房子，搬到了大興區一個離單位60公里的月租500的農民公寓。

記得那段還沒交房的時間，我幾乎是像狗一樣的生活。每天五點半起床，擠456路公交，早上就吃啃2塊錢2個的饅頭，連吃頓煎餅都是奢侈。顛簸兩個小時到了公司，工作也不敢懈怠，生怕出錯被老闆辭退。公司管一頓中飯，時常要加班，幾乎每天都是晚上六點左右下班，繼續擠公交回去，到家差不多9點。

這樣的日子持續了一年，2010年6月，望京周邊的房價還在上漲，而我終於等到了交房。這一年，我是根本沒有存下錢了，爸媽貼補了5萬，又厚著臉皮向舅舅為我借了10萬塊裝修款。三個月後，裝修完畢，我順利入住。

轉眼間到了2013年，望京的房價已經漲到了差不多5萬一平，我的那個小區也已經到了4萬5的樣子。我換了一家公司，月薪漲到了4500，然並卵，還是在北京過著苦逼的空巢生活，除了有一棟房子，沒有女朋友、沒有歸屬感，一想到每個月的房貸就頭疼，更看不到一點希望。

直到有一天，我不想再這樣下去了，就想回老家了。和爸媽商量後，他們也很支持。很快地，大概是九月份的樣子，我在南昌一家事業單位找了活幹，工資三千塊，有點公積金，每天朝九晚五，幾乎不需要加班。南昌當時的房價是核心區要17000左右，我又挑了個比較偏遠的九龍湖，150的戶型，7000一平，總共需要約105萬。

我不得不考慮賣掉北京望京的房子，90平的房子，我掛在網上是410萬。房子上網後的兩小時內，我的手機都被打爆了，也不知道大家都哪來那麼多錢。三天後，房子就賣出去了，成交價415萬，扣除雜七雜八的費，再提前還完房貸和舅舅借我的錢，我實際還賺了330萬左右。

手上突然多了這麼多錢，我乾脆就又在我的小區附近買了一套110平的房子，方便以後接爸媽過來住。我又買了一輛20萬的本田SUV（上牌花了六百大洋，不用搖號），再加上兩個車位16萬，裝修兩套房子花了近40萬，我還有80萬左右的存款。

到現在2018年，我已經成家立業，也有了妻子、孩子，生活也算穩定了。就這幾年，南昌的房價也暴漲了，核心區25000均價，以前不被看好的九龍湖也熱鬧了起來，達到了16000一平。以我的收入，如果讓我現在買房，靠自己上班的工資真要不吃不喝幾十年。並且現在買房子，很多人都是凌晨起床去排隊，等待抽籤，就這樣有錢都可能買不到。

所以，我這個人本事並不大，但我還是幸運的。雖然當了幾年房奴，總算沒有被房子拖垮。我現在也不會因為沒能留在北京而後悔，唯一有點遺憾的是，當時為什麼不能多借點錢在望京買個更大的戶型，或者乾脆再買一套？朋友們，你們覺得呢？

我是桅子花香，以上是我的真實案例，有適當修飾，原創問答不易，希望大家支持！

司馬公昭

分享下我一同事買房的經歷，同事三個孩子，沒錯，81年的，現在最小的五歲了。10年間買了2套房子。

第一套在郊區，房子130平米，當時2009年價格才3000的時候買的，現在價格在6000左右，原來的貸款一個月1500多吧，住房公積金抵扣每月才還幾百塊而已，在現在來說比較輕鬆。郊區房子沒有好學校，所以一直沒有裝修，在市區租房，孩子上學方便。

2016年，為了孩子唸書，在城中村買個小產權房，不大，但是也花了30多萬，首付5萬，以後每年6萬，5年內付清。當時在我們這群人中他的壓力是最大的，一是孩子多，二是工資也不高（我工資是他2倍也沒膽量向他那樣）。

但是他就是敢去拼，這個勁頭我們都沒有。現在他買的2套房子都升值了，比他上班幾年都多，郊區房子隨時可以賣，轉手可以賺30多萬，城中村的房子現在轉手可以賺5-6萬，當然他不會賣，但是明顯的是他置業的房子都有附加值，雖然短期內會有一定的壓力，但是從長遠來看，如果當時猶豫的話，他郊區的房子不買，那麼現在的代價是根本買不起，城中村的房子不買，小孩的入學也麻煩。

一些買房更早的人當初的還貸壓力在當時都比較大，但是房價的漲幅大於cpi，也大於工資漲幅的情況下，貸款當房奴在當時面臨的壓力比較大，但是在後期隨著工資漲幅來看，當時的房貸壓力趨於越來越輕，所以個人認為買房應該當機立斷，越早越好，當年那些開玩笑想等房子降價的人，時間狠狠的抽了他們的耳光。

對房奴來說，現在的情況是越來越好，直白的說通脹的情況下，按揭還房貸的壓力越來越小，當初分析中國經濟走向是先通脹，再通縮，後崩潰的人沒有再蹦躂了，房價漲幅雖被抑制，但是穩步上漲沒有懸念，房奴不應該是貶義詞了，而無產階級應該儘快把身上那種所謂的虛榮拿掉，買房是硬指標，說租房的見鬼去吧。

傻58101466

我14年和我老公存了一年的工資，到15年中旬，手裡剩23萬，老家有新樓盤，在新城區，周邊還很偏，老媽讓我有錢就買房子，於是2015年5月請了三天假回老家，隨意看了三個樓盤後就選了一個高層126平的房子，首付➕其他費用花了21萬，手裡剩2萬又回去打工。每個月還款2200,當時買的4750一平，現在將近9000了！但是是剛需，漲不漲價跟我沒關係，壓力肯定大，不敢停下來，就怕還不上房貸。當時親戚和朋友都讓我貸10年，我堅決貸30年，因為我知道錢會貶值！哈哈…中途本想賣了套現，做點生意，後來看了一圈，賣了以後想買個同樣地段同樣大小的房估計都買不起了，別談剩下錢做生意了。還是很慶幸當時的果斷！我老家四線小城市而已！

瑩寶153982706

問題：十年前咬牙買房的房奴們，現在過得怎麼樣？

一、第一套

我買第一套房子的時候，在青島市區，我記得才1700一個平方，如今那裡的房子26000元一平方了。

那時候買房子是為了準備結婚用，時間是2001年左右，第一套房子全款才12萬，我記得首付3萬多，然後每個月還款700多，當時擔心的受不了，以後還不上怎麼辦？

現在看來已經漲了十幾倍了。當初12萬一套的房子，今天169萬，17年，漲了157萬元，相當於14倍的回報率。

不過我在3年後就賣掉了，傢俱家電都給買家了，27萬，本來只要了25萬，買家是朋友，主動多給了我2萬。

二年半以後，我的鄰居兼同事也把他的房子賣了，同樣的戶型，賣了37萬。

呵呵，只差了兩年，又漲了10萬。

二、第二套房子

我的第一套房子賣了後，創業做了一點生意，因為可以佔用供用商的流動資金，所以投資的錢很快就能抽出來，所以在我賣了房子後的一年半時，又買了一套房子，不到8000一平方。當時也是付了首付就身無分文了，沒辦法，每月要還款5000多款錢，但還是咬著牙買了。

誰能想到物價越來越高，錢越來越貶值，房價像火箭一樣只升不降，最傻的是幾年後還提前還了一部分貸款。

買房那年是2006年，今年2018年，房子的單價從7千多漲到了4萬。

三、不同時代的關於房奴

今天跟年輕的同事們聊天時，他們常說我們這個年齡的人真幸運，房子那麼便宜。其實我們那個時候收入也不高，買房子的壓力一樣不比今天的小。

房奴是不分時代的，都一樣亞歷山大。

特別是買第一套房子時，那個年代，貸款對於普通老百姓來說是挺可怕的一件事，也是思前想後了很久才下的決心，誰會想到房子會一直漲呢？

但是我們那個時候，確實兩個年輕人的積蓄可以在城區內的中位價地段付出首付。如今的年輕人完全靠自己已經付不起首付了，從這方面來說，不同時代的房奴確實不一樣。

四、我年輕同事的買房經歷

如今我身邊的90後年輕人大概分兩種，一種是本地人，大多有住房，家裡一般有兩套，相對來說壓力小得多；還有一種是三四線城市上來的大學畢業生，這一部分人幾乎都要靠家人的資助才能付上首付了。

而80後的年輕人，大多在2016年以前買上了房子，青島市區的房子在2016年漲了一倍，如果在這以前沒有買房的人，真得就很難受了。

我單位一個同事就是，在2016年初李滄萬科1.2含裝修的時候猶豫了，如今2.5一平，只好去郊區看房了，幸運的是紅島開發區政府限價，原本2萬的房子（通過收裝修費、綁架車位費，暗中收茶水費）被政府限定在1.3左右，他抽號買了一個一樓的房子，總算紮下了根。只是通勤的距離遠了點，大家看看下邊這張地圖，同樣的錢兩年後買房的地段

結語

最近一段時間，青島的房價又穩定了，為什麼說又呢？因為這十幾年的房價，一直是漲幾年停一年，然後再漲，如是者三，就沒有人相信房價會跌了。

希望這一次房價真得不要再漲了，但是我們的工資能夠繼續漲一漲。這樣恐慌性的搶房行為不再綁架我們的消費，大家能夠敢於去多看幾場電影，多吃幾頓大餐。

以前寫過一首小詩《五律-蝸牛》，供君一哂：

問汝何能爾逍遙過此生謝天隨我願落地戴房行

不做錢奴苦無憂風雨驚人間如意事無債一身輕

@老街味道

老街味道

看了很多回答，很有感慨，也想分享一下自己的故事。我家有點特殊性，但從中也許可以反映一點歷史的變化。

早在1988年，我（準確說是我家）就在廣州的一個住宅小區買了一套商品房。這可不是十年前，是三十年前了。當年廣州改革開放，引入外資（主要是港資）開發建設住宅小區，開了房地產的先河。我那個小區，若不算全國第一個，排第二、第三名沒問題。

重點是房價。大概是700元，房子90多個平方，總價約7萬之內。這個數字要這樣看，當年我的工資約100元出頭，夫妻兩個加起來不到200元。相當於現在家庭收入2萬元以內，買7萬的房子。

我當然買不起，父母也是普通幹部，也沒錢。但是我外婆在香港，就是所謂有港澳關係的家庭。外婆年紀大了，單身一人。那時候我們不可能去香港照顧她，她就半常住地回來廣州。她想買個房子，幫我們改善一下居住條件，同時我們負責她的日常起居。因為她經營過雲吞麵小店，有些積蓄。一問價錢，毫不猶豫就要掏錢。回想起來很有趣，一個香港老太婆，用自己的積蓄，看那個時候的內地的房價，就是白菜價。而且那時人民幣匯率也低，7萬人民幣大約就是3-4萬港幣吧，相當於香港一個白領2-3個月的工資，可不是真正的白菜價麼。

那個時候什麼都是現金交易，而人民幣的最大面額是10元。我印象最深的就是拉上妹夫，兩個男人用旅行袋在銀行裡取錢，然後提溜著去找售樓部交錢。漫長的程序完成之後，人都有點抖。

從現在的角度看，外婆用錢袋子早早幫我解決了住房問題，是多大的幸運呢？不過那個時候的人卻未必這麼看。住上新房不久，我太太有一天回家不高興。原來是她的閨蜜們說，你老公為什麼就不能在單位分到一套房呢？言下之意就是我很無能，弄個房子還要自己掏錢，這是多傻的一件事。

其實真正傻的地方在於，我長期沒有去搞懂金融槓桿的意義。大概是1991年，有朋友舉家移民，自己一套幾乎全新的、百來平方的房子，15萬問我要不要。我心想你真以為我錢啊，沒有要。其實那個價格就是大約一千多元。2000年前後，又有一個朋友問我，100萬看江景的房子要不要，那個價格還不到1萬元。我心想上哪搞100萬，又沒有要。

終於在二十多年之後，外婆早已作古，我將房子賣了，全部用於買新房子。價格固然翻了20-30倍，但是後來一比較並不是賣的特別好。一來房子舊了，沒有電梯，二來時點不太對，三來也是自己不會討價還價。看到我國人均住房達到60多平方的數字，還有點起個大早趕個晚集的感嘆。

回頭看，如果就是滿足基本住房需求，經濟上又不吃太大苦頭來說，我承認我是幸運的。但按照吳曉波說的，必須大膽跳躍才能實現財產增值，那麼我又是失敗的。但真要大膽跳躍了，可能一生的軌跡都不同。說來說去，人好不好，無非就是個人努力加運氣兩個因素。我從朋友身上看到的經驗是，10年前為了解決剛需，咬牙背房貸，咬牙努力的人，現在都很好，不僅能彌補運氣不足的因素，可能還勝過僅靠運氣的人。