沈阳市大东区一日拍卖3宗土地 总成交额超21亿元

　　在本月5日的一场地块拍卖中，沈阳市大东区三宗土地连续被国内三家开发商高价拍得，溢价率均超过 11%，合计成交总价超21亿元，让业内人士连声惊叹。

　　这三宗土地均位于沈阳市东北部二三环之间的黄金地段，是大东区着力打造的汽车小镇的热点住宅区域。凭借飞速发展的汽车产业、产城融合的区域规划，以及深耕服务的营商理念，这里正在成为沈阳又一个黄金板块，成为优质资本竞相抢滩的东部产业热土。

土地价格3年翻倍 周边新盘已悄然过万

　　本次成交的望花城中村-7、8、9三宗地块，位于大东区劳动路和榆林大街交汇处西南方向，呈直角分布，地块西北侧为沈阳职业技术学院，西侧依次分布中粮花熙祥云、保利中粮堂悦、旭辉东樾城等品牌开发商楼盘。

　　这次三宗地块的再次推出，既是该区域整体稳步向东发展的必然趋势，也是七二四板块由西向东推进至榆林大街的标志。只不过，该区域发展之快、潜力之大，此前是很多人未曾意料的。

　　早在2016年初，该板块首次出现在投资者的眼前，当时出让的三宗地块楼面价均在“2000+”，即现在的旭辉东樾城所在地；2017年8月，该板块推出新地块，最终成交价几乎翻倍，以5500元每建筑平方米成交，即保利中粮堂悦项目所在地；2017年12月，望花城中村-6地块亮相，最终被中粮以5600元/建筑平方米的价格竞得，建设中粮花熙祥云。

　　不过区区两三年时间，板块内的几个楼盘项目整体均价已经悄然破万，有的甚至达到每平方米1.4万元的价格。

　　2019年当该地块再次亮相竞拍时，三宗地块楼面成交价均突破6000元，区域价值再次被实力开发商通过实际行动证明。

汽车产业的“金字招牌”形成强大集聚效应

　　沈阳东北二三环之间区域，不仅价格实现三年内翻倍提升，还成为优质资本不断竞相抢滩的投资热土，原因何在？

　　对于区域外人口而言，该地块靠近未来的地铁四号线，紧邻快速路网出行便利，有尚品学校和品牌幼儿园配套解决区域教育资源问题，这些都是吸引人群聚集之处。但更重要的是，该区域产业的蓬勃发展，如“吸星大法”一般，自身就拥有不断吸纳人口向区域内集中的能力。

　　看该地块周围，华晨宝马大东工厂、上海通用北盛汽车工厂、华晨雷诺、名华模塑等国际知名汽车及配套企业分布，而这些公司本身就持续数年在沈阳市年纳税大户榜单上排名靠前，自身就具有超强的吸纳就业和培养圈层的实力。

　　再看区域内的沈阳职业技术学院，看似普通的一所职业院校，但本身就是中高端智能制造企业的“人才库”，走出校门、进入职场、安家落户，板块升值几乎是这一产城融合链条中的必然组成部分。同时，智能制造企业员工稳定、圈层素质较高，也成为该区域向外“吸粉”的不竭动力。

　　由此可见，正是汽车产业的发展壮大，成为吸引外来投资的“金字招牌”，围绕汽车产业，大东区已经在该区域形成了一个独特的自成一体的区域生态，并形成了强大的集聚效应。

大东区因势利导 打造产城融合的黄金地段

　　城市没有产业支撑，即便再漂亮，也就是“空城”；产业没有城市依托，即便再高端，也只能“空转”。在大东这一区域，则恰恰完美诠释了这个道理，产业促进区域价值提升，城市配套服务促进产业进一步发展。

　　今年以来，大东区全面贯彻落实市委城区经济工作会议精神，始终坚持一张蓝图绘到底，不遗余力地做强做大做优汽车产业，加速推进的产城融合，形成了“以产兴城，以城兴产”的崛起势能。

　　本次成交的三宗土地，可以说是大东区产城融合的黄金地段，作为未来的汽车特色小镇的住宅区域，按照规划这里将建设一流的图书馆、品牌学校、医疗中心、体育场等，实现生态环境、道路管网等配套设施日益完备，让生态产业新城嵌山傍水、宜居宜业，让居住者“望得见山、看得见水、记得住乡愁”。

　　为此，大东区以“甘当店小二”“当好店小二”的服务精神，以问题为导向，解放思想，打破惯性思维，不断坚定服务企业的信心、坚定优化环境的信心，提升服务本领，把尊商、重商、亲商的信号贯彻到每个工作环节。

　　同时，认真梳理汽车、文旅、建筑等领域的投资政策，在解决困难问题、制定行业规划、标准体系建设等方面提升干部的服务本领，增强市场主体活力，打造投资热土。在这种大背景下，大东汽车小镇板块的价值提升可以说是水到渠成的事情。

　　2019年的沈阳注定不会平凡，各大企业纷纷将眼光聚焦沈阳，让这里成为万众瞩目的舞台。2019年的大东，注定是这个舞台上引人瞩目的舞者，坚定思想发展汽车产业走产城融合之路，必将让大东汽车小镇板块激发出更大潜能，积蓄这片热土厚积薄发的崛起之势，成为沈阳经济发展的重要力量。