外匯天眼APP訊 : 11月4日，佳兆業集團控股有限公司（1638.HK）發佈公告稱，擬發行2023年11月12日到期的3億美元優先票據，票面利率為11.95%。
佳兆業方面表示，票據發行所得款項淨額用於為一年內到期的現有中長期債務再融資。
這也是一週內，佳兆業發行的第二筆美元債。10月30日，佳兆業發佈公告額外發行2億美元11.95%優先票據，並於2022年到期。
而據澎湃新聞統計，今年以來，佳兆業已8次發行美元優先票據，發行票據的利率在10.875%~11.95%之間。
可以看到的是，佳兆業發行的票據利率普遍高於行業的平均值。八筆美元優先票據合計金額25.5億美元（約人民幣179億元），平均利率11.56%。
佳兆業半年報曾指出，截至2019年6月30日止六個月內，佳兆業借款成本總額（包括匯兌虧損淨額）為人民幣50.5億元，較2018年同期增加約人民幣2.71億元，上漲5.7%。增加的主要原因是因為本期間錄得的優先票據利息開支增加所致。
對於佳兆業而言，224.46億元須要在一年內償還。
半年報顯示，2019年6月30日，佳兆業的總借款約為人民幣1155.38億元，其中約人民幣224.46億元須於一年內償還、約人民幣398.67億元須於一年至兩年內償還、約人民幣495.62億元須於兩年至五年內償還及約人民幣36.64億元須於五年以後償還。
從今年前三季度的銷售情況看，截至2019年9月30日止九個月，佳兆業的總合約銷售約為人民幣551.31億元，總合約建築面積約302.09萬平方米，分別較2018年同期增加約33.5%及27.9%。
以全年銷售目標875億元計算，今年前三季度，佳兆業完成全年目標的63%。
另據半年報顯示，截至2019年6月30日，佳兆業現金及銀行存款（包括銀行存款、現金及銀行結餘及受限制現金）為人民幣299.8億元，速動比率在1.3倍，流動性較充裕。
不過，佳兆業的淨負債率在行業中依然偏高，報告顯示上半年佳兆業淨負債率下降45個百分點至191%。
對此，佳兆業主席兼執行董事郭英成在中期業績會上表示，降負債率佳兆業有很多方法，首先儘量減少重資產比例，但大宗資產、優質資產，比如說深圳佳兆業中心，上海的佳兆業中心，這一類還是會保持一個長期持有的情況。
佳兆業首席財務官劉富強則表示，佳兆業將不斷改善企業負債水平，目標是在年底將淨負債率降到180%水平之下。
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