金九银十，绍兴楼市继续横盘。
绍兴越城区10月份商品房成交为1547套，环比增长9.72%，成交面积156471.02㎡，环比减少5.11%；
柯桥区10月份商品房成交为1216套，环比出现下降，但主要原因是近期柯桥进行备案价格限制，很多高价房源只能延后网签，甚至暂时不开盘导致的，实际的成交套数应更高。
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从数据看，成交套数的增多和成交面积的同时减少反映出户均面积变小（见后文楼盘数据），小户型渐渐走俏市场，主要原因之一是，近年房价不断提升，总价门槛提高导致部分预算有限的客户退而求其次，缩小了目标购房面积段。
目前，从我们得到的消息，不少待售新盘，在前期进行户型配比定位时，均在考虑增多90方-120方中小户型的数量，以迎合客户的偏好。
总体看，今年绍兴楼市的“金九银十”量价稳定，新房成交连续三个月处于成交量低位。
越城区截至1-10月，已完成15332套商品房成交，虽然“时节效应”没起作用，但从全年成交预计，2019年成交量全年将大概率同比去年增长（数据见下图）。
其中，越城区10月份的每周成交量约在200-400套左右，因中旬有部分楼盘开盘，故备案量在第三周激增，达到427套。
那么，10月份，到底哪些楼盘卖得好、哪些区域卖得好？
据统计，10月越城区成交冠军为中天观樾诚品，成交195套，成交面积17580.49㎡，江樾府和柏丽湾分别以成交188套和130套分列第二、三。
10月成交前三都在“价格洼地”袍江新区，这个板块也是目前绍兴刚需置业的首选区域，未来我们可以预见，同城不同区域间将出现“冷热并存”的情况。
从成交看，房价较低的"非热点“板块也受到了市场客户的偏好，如皋埠、城南等，地缘性客户因价格外溢的现象有增多的趋势。
越城区10月成交排行榜
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柯桥区域的成交情况看，热点楼盘依然其中在柯北、杨汛桥、柯东等板块。
值得关注的是，位于福全街道金三角的漓江华庭，二次开盘二次几乎售罄，本月备案签约套数达到235套，排名第一。
这也从侧面印证了周边乡镇区域的巨大购买力和性价比优势（漓江华庭约1.4W），未来两月，将有柯岩、马鞍、杨讯桥等更多的乡镇盘入市，价格不高，想买房的小伙伴们可以关注。
柯桥区10月成交排行榜
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楼市传统旺季金九银十已结束，可以看到政策一再提及“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”已然成为横盘阶段的一个预期。
△ 镜湖宝能凤林府，2.4-2.8W
我们所说的横盘，其实有两个情况，第一种是市场进入僵持，成交量下降，但房价未有松动。
第二种情况是，市场出现深度调整，在成交量萎缩的基础上，开发商为回款而进行促销让利，导致房价下跌。
绍兴楼市目前的情况看，显然属于第一种。
虽然成交量在低位徘徊，但目前绍兴房价没有大面积下降的痕迹，甚至部分新盘因为“平开高走”或楼王加推，导致新房售价最近还有一定幅度的提升，如越城的龙湖金茂逸墅和柯桥的远洋越府宸章。
对于购房者来说，目前的横盘期，也是买房的机会期。
可以多看看几个喜欢的楼盘，随时了解一些特价房源和促销动态，以便在楼市中成功抄底，在“相对低位”的价格上，淘到划算的好房。
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