陈林道房
首先很明确的回答你，不会！
一、社会发展程度
我们先来回溯最近10年惠州的平均房价，之后再来讨论房价为什么不会涨到3万。
在2008年的时候，惠州商品房销售295.9万平米，销售额将近122亿元，折合均价4121元/米。10后年销售面积增加了5.6倍，平均销售价9898元/米，10年间平均售价同比上涨了1.4倍。
与此同时我们再来看一下当时的生产总值与人均GDP：
同样在10年间，惠州的GDP总量也由2008年的1309亿元增加到2017年3830亿元，增长了将近2倍。人均GDP则由2008年的31881元增加到了80205元，增长了1.5倍。
三个倍数相当接近，说明了什么？说明房价、楼市是跟随大盘跑的，惠州的经济社会建设发展到什么程度，房价就会随之上涨到什么程度。不存在几年时间房价同比翻2番的可能。
二、由供求关系决定的的房价
惠州的供需关系并不紧张，只是在临深地区出台了一些零散的限购措施，近期或中期并没有落实什么特殊性政策照顾惠州，比如优质大学与医疗资源，房价没有受到好消息刺激上涨的空间。以前还在宣传深圳东与深惠地铁，现在俩项目基本都黄了，也带不动西区与淡水的楼市。17年3800个亿的GDP，用于房地产开发就有884个亿，完全满足惠州刚需及外地炒房客的需求，也就是求大于供。既然求大于供，当然也就没办法坐地起价了。
关于房价
任何地区的人均收入都是跑不赢房价的。房子这个东西属于特殊商品，需要我们一次性透支上百个月甚至几百个月的收入来买它。它不像其它社会消费品，比如买个包，买件衣服，一个月工资买了还有剩。但我们又不能将月收入全部用于支付房款，所以造成了房价高，买房难的问题。当然国内房价也高得畸形，虽然上文才说过和社会整体发展处于同一水平，但实际上，人均GDP并不能代表人均收入。
根据惠州市公布的2017年城镇非私营企业在岗职工年均工资为70317元为例，实际到手大概为：70317÷12=5860元/月，扣除四金：5860元-5860元*（8%养老+0.2%失业+2%医疗+12%公积金）=到手收入4558.8元，就算按惠州最低扣费基数3100元扣除，也就到手5171.6元左右。还得拿出一部份用于生活开家与家庭费用，而此时的房价均价为9898元/平米，相差1倍的到手收入！
这也就是为什么买不起房，买房难的问题。
综合来看，惠州的房价不会在几年之内上涨到3万的水平，社会没有快速发展到足以支撑房价3万的程度。
极度深寒
惠州房价从2002年的2000多不到，到2018年的11000多，我这其中，经过了16年的时间，周期里，一共有两次较高涨幅期：一次是在2006至2008年期间，惠州房价从3000左右涨至5000多，第二次是在2016年至2017年期间，惠州房价从5000多迅速破万。
而从这个上涨周期中，我们可以发现，两次惠州房价的暴涨，几乎都是受到大规律的影响。也就是说，在这个时间段里，几乎全国是个城市，房子都经历了一轮大幅度的价格调整的。
惠州房子涨不涨，其实有几个关键指标一定要弄清楚。
首先是隔壁深圳涨不涨。
以前讲深惠同城，现在讲粤港澳，但无论如何，惠州与深圳的房产走势，都密不可分。为什么呢？因为现在卖房最好的惠阳大亚湾，是临深最近的区域，不受深圳影响才奇怪呢。
第二个是看全国的房产行情。
全国涨，惠州有可能涨。但全国如果平稳，惠州基本也是个平稳了。
第三个是看城市的定位。
惠州定位就是宜居城市，这里的房产主要的价值是居住，其次是投资。
问题里问三年能涨到三万不，我觉得这个可能性是不大的。这种直升梯式的上涨，除非是疯了的市场，否则根本不可能，这与要求的平稳发展也是相冲突的。一个平均工资只有五千的城市，房价三万，根本是不可能的事情。我是说三年内不可能。因为惠州出现一个暴涨周期，实在是太难了。
楼小野
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
惠州房价从2002年的2000多不到，到2018年的11000多，我这其中，经过了16年的时间，周期里，一共有两次较高涨幅期：一次是在2006至2008年期间，惠州房价从3000左右涨至5000多，第二次是在2016年至2017年期间，惠州房价从5000多迅速破万。
而从这个上涨周期中，我们可以发现，两次惠州房价的暴涨，几乎都是受到大规律的影响。也就是说，在这个时间段里，几乎全国是个城市，房子都经历了一轮大幅度的价格调整的。
惠州房子涨不涨，其实有几个关键指标一定要弄清楚。
首先是隔壁深圳涨不涨。
以前讲深惠同城，现在讲粤港澳，但无论如何，惠州与深圳的房产走势，都密不可分。为什么呢？因为现在卖房最好的惠阳大亚湾，是临深最近的区域，不受深圳影响才奇怪呢。
第二个是看全国的房产行情。
全国涨，惠州有可能涨。但全国如果平稳，惠州基本也是个平稳了。
第三个是看城市的定位。
惠州定位就是宜居城市，这里的房产主要的价值是居住，其次是投资。
问题里问三年能涨到三万不，我觉得这个可能性是不大的。这种直升梯式的上涨，除非是疯了的市场，否则根本不可能，这与要求的平稳发展也是相冲突的。一个平均工资只有五千的城市，房价三万，根本是不可能的事情。我是说三年内不可能。因为惠州出现一个暴涨周期，实在是太难了。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
深惠热点
未来五年惠州的房价会突破三万吗？
未来五年内，惠州房价不可能破三万，这儿是指均价，非个别楼盘价。
为什么？
首先，房住不炒，已是刚性政策，而且，国家政策导向决定了，绝不允许房价大幅上涨，也不允许大幅下跌，会在一定合理区间内，稳定增长。
现在，惠州新房均价在12000元左右，二手房均价10000出头，要涨到3万，年涨幅要达到30%以上，显然，这不符合国家调控的导向。
其次，从供给侧来看，惠州地大人稀，无论是新房库存还是二手房，都有大量存量在手，供给远远大于需求，无法构成涨价动力。
惠州在2010年后，基本就经历了2016年-2017年上半年这波上行周期，主要原因是深圳经历了2015年-2016年上半年的暴涨后，大量深圳客涌入惠州，抢占上车机会。
而在2016年末开始，深圳进入横盘期后，惠州也快速进入了横盘期，甚至有部分降价出售的楼盘。投资盘如富力湾，刚需盘如碧桂园太东公园上城，都存在降价销售的情况。
第三，在粤港澳大湾区利好下，对惠州经济拉动有一定的助力，但鉴于惠州本身并没有建立核心的经济增长纽带，城市规划和配套相对还是跟不上发展步伐，这对房价的稳定增长也有一定的掣肘作用。
所以，非刚性需求，建议不要盲目跟风投资惠州，因为，这一定是个长线投资，非短期能获利的，如果实在有闲钱，倒是可以考虑下惠州可返租的公寓或者惠城中心区的住宅，只要出租不愁，就可以放长线钓大鱼，慢慢等着溢价升值。
欢迎关注深圳地小皮，一个资深房地产老鸟！
深圳地小皮
我觉得惠州北站周边房价会达到3万。
1、赣深高铁、广汕高铁是粤东铁路交通大动脉，东西南北贯通，交通枢纽集结地。相比之下惠州南站只连接深夏一条横线。
2、博罗地带地处于深圳、香港、东莞、广州、潮汕、河源等市中间地带，高铁开通后20_30分钟内到达，地理位置优越。
3、看整体惠州北站规划，是粤东交通大动脉，东西南北贯通，也是惠州各项交通枢纽集结地，地铁、城轨、公交、出租车汇聚地，人口必定密集。
4、惠州北站介于惠州江北区和博罗县中间，区域联动紧密，政府规划好，地区可塑性强，必成惠州新高能区。
综合这几点，个人认为此地3年内必有大起色。
心有远方
作为一名本地资讯领域的创作者，下面我就给大家解答一下这个问题。
首先，关于惠州房价5年内是否能突破三万，这个突破的是平均单价还是个别呢？如果是平均单价那就不太可能。最多在18000至21000左右。因为惠州目前的人口资源少，很多片区看似繁华，但是惠州消费群体不够庞大。如果五年后人口倍增，那就不一样。
其次，如果说得是个别楼盘单价突破三万，那也就只有江北市中心的城市花园6期。看江那两栋。一年到头基本上很少业主放出来卖。这两栋洋房目前二手房价格已经在3万左右一平方。而且还是非常抢手，只要有一套放出来基本上会被买下。
最后，自住选惠州，还是可以的，周边几万的对比下，惠州一万出头简直不要太棒，但是投资来说，基本是天坑。原因就是供应量实在是太太太多了，一个大亚湾的供应量就完爆深圳一年的量，所以也就让惠州成为环一线唯一不限购的城市，供应量那么大，去库存都来不及，还限毛，巨量新房市场，二手房基本没戏。
以上就是我对这个问题的分享，希望可以帮助到大家，谢谢！
Jerry的Vlog
未来五年惠州房价想要突破三万恐怕比登天还难，理由分析如下：
1、惠州虽然是重要的二线城市，临近深圳，但惠州土地面积太大，常州人口不超过600万，人口不足，购买力不足；
2、在目前国家持续限购政策下，个人投资和团队投资的人失去了信心，这些人全部处于观望状态，不会也不敢轻举妄动；
3、惠州的产业结构主要是电子信息、石油化工两大支柱产业，从这些产业结构分析，只能起到区域性的辐作用，要想能够支持高昂的房价走势，城市的整体经济结构必须有融入国际性的竞争实力；
4、惠州的整体经济实力，普通老百姓最直观的可以到的是，有没有密集型的地铁轨道交通建设、有没有建设国际性的机场、有没有世界性的产业研究院、有没有世界至少是国内顶尖级的企业总部不断落户，有没有超一流或者一流性的人才不断流入；
5、惠州目前甚至以后很长一段时间，真正经济力量源泉依托的会是深圳，如果深圳的经济分流对惠州没有持续性支持，对惠州整体经济也许会造成比较大影响，这也是为什么有人说，惠州也是深圳的后花园。
机电工程那些故事
我是资深地产销售，关注我不迷路，了解最新楼市动态，楼盘活动，谢谢大家！
惠州临深地区，大亚湾惠阳五年内房价涨到两万均价完全可以，地段好的大盘，就西区交界的房子三万都是可行的。比如锦绣壹号，现在都已经卖两万了。
东莞临深地区现在的房价，均价在2-3万一平米，东莞黄江靠近深圳光明、东莞长安靠近深圳沙井、东莞凤岗靠近深圳观澜。而像深圳光明、沙井、观澜片区的房价，基本都在5万一平米。
坪山现在均价4万，跟沙井、光明、观澜相比，差距两点，1地铁2人口，那我们都知道有了地铁，人才愿意住坪山，所以现在坪山大力旧改城建，东进战略6000亿投资，并且是成为了深圳的副中心，还有大学城，高新园区等建设。到2022年 ，深圳的地铁14号线和2023年的16号地铁通车，坪山中心区房价上到5、6万是很正常的。那么作为东进政策，地铁受益的惠州房价也会跟着涨，深圳人也越来越多愿意过来住了。
深莞惠好房
1. 目前国家对房地产调控政策是房住不炒,严格控制备案价格和涨跌幅度。所以惠州房价短期暴涨可能性基本没有可能。
2. 目前惠州大亚湾星河丹堤等一些高端楼盘价格已经到了每平1万5至1万7左右。如果如题主所说5年内涨到3万，基本上就是要在目前的价格上再翻上一翻。
3. 目前深圳房价均价已经到了5至6万每平了。 只是深圳坪山因为交通等配套还比较落后，房价只有3万多一平。
根据官方消息，深圳14号地铁线预计2022年12月通车。如果地铁一旦修好，房价涨到5-6万就可能了。
总结：
如果政府对惠州房地产政策不发生大变化，5年内惠州均价不可能会到达3万元,但临深片区和一些高端楼盘有可能达到3万元。
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理查德频道
关于惠州房价5年内是否能突破三万，这个突破的是平均单价还是个别呢？
如果是平均单价那就不太可能。最多在18000至21000左右。因为惠州目前的人口资源少，很多片区看似繁华，但是惠州消费群体不够庞大。如果五年后人口倍增，那就不一样。
如果说得是个别楼盘单价突破三万，那也就只有江北市中心的城市花园6期。看江那两栋。一年到头基本上很少业主放出来卖。这两栋洋房目前二手房价格已经在3万左右一平方。而且还是非常抢手，只要有一套放出来基本上会被买下。
