旧改火热。

近日，番禺南浦村规划正式获批，将打造成为红木小镇的先行区。

至此，番禺已有39条旧村传出旧改动态。

其中，7条签约的旧改村看点颇多，打通了番禺发展的中部大动脉。

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打通番禺中部大动脉

摊开地图，你会发现番禺目前已签约的7条村中，有5条村都分布在广州城市新中轴及其南延段上。

这些旧改村串联起来，打通了番禺中部大动脉。

升龙和方圆联手拿下的沙溪村，位于洛溪岛东端，三面环江，与海珠区隔江相望。

从洛溪岛的规划中得知，其将变身成广州城市新中轴南端新地标，打造高端临江中央公园，撑起高楼天际线！

沙溪组团城市设计意向效果图

顺着城市新中轴的再往南下，便是合生创展拿下的新基村、越秀斩获的里仁洞村、星河摘得的罗边村以及升龙拿下的蔡边一村。

这4条村均位于番禺中心区域，毗邻万博CBD。

其中，里仁洞村未来将着力发展智能科技、总部办公及时尚创意三大产业，且将建设番禺新地标——里仁洞村280米高楼。

罗边村则是将依托独特的岭南传统文化和国际创新城的科技创新优势，打造“文创+”产业发展高地。

罗边村改造规划效果图

不难看出，城市新中轴、万博CBD，均是以上旧改村的关键词。

或意味着，两大板块内的旧村将成为番禺旧改先行村。

万博CBD效果图

当然，除了以上5条外，另外两条已签约的旧改村也是看点不少。

福涌村与深耕番禺多时的时代合作，结合片区特色，将大力发展旅游+珠宝产业，建设成珠宝小镇。

碧桂园拿下的南浦村，则是作为12平方公里红木特色小镇的起步区。

未来将与周边石碁村、官涌村、永善村、赤山东村4条村，共同打造开发。

02

升龙&越秀大地主

在现有的已签约7大旧改村里，升龙不仅拿下了蔡边一村，还和方圆联合斩获了巨无霸的沙溪村。

从数量而言，收获两条村的升龙是番禺的大村主。

不过，若是从土地面积来看，凭借172万平的里仁洞村，越秀在番禺的村域储备面积不输升龙。

03

32村将旧改，明年7村开拆

已招商的旧改村进展神速，至于还没招婿的准土豪村，大家也不要着急。

据楼市君统计，番禺还有32条旧村加入改造行列。

山门村、塘步东村、洛溪村、西二村......更是连连传来新动态。

其中，山门村已于今年9月对改造方案进行招标，据悉，村民只要同意入户测量，就能收500元。

山门村入户调查误工签名表

而洛浦3村（西一村、西二村、东乡村）正开展策划方案招标的前期工作，洛溪3村（洛溪村、上漖村、厦滘村）曾挂出改造专项规划的招标公告。

目前，塘步东村、洛溪村、西二村的基础数据已经公布，相信很快进入招商阶段。

西二村公布基础数据

已这么多村列入旧改名单，相信村民们都盼着按下快进键。

那么，究竟哪些村会率先突围，完成改造升级呢？

据楼市君掌握的可靠资料显示，除东郊村连续续建外，2020年，南浦村将计划进入开工阶段。

另外，石壁、左边村、蔡边一村、沙溪村、罗边村、里仁洞村、新基村也将计划于明年启动征拆。

待2021年时，东郊村、左边村和南浦村这三村则计划处于续建阶段，领跑番禺旧改。

04

拆一补一，最多复建380平

这么多的旧村都正在或将要被纳入旧改，番禺旧改政策是如何？

今年7月，番禺发布了《番禺区旧村庄全面改造项目住宅房屋补偿安置指引（征求意见稿）》。

旧改补偿标准将统一，或全面实行拆一补一、权益回购”等规定。

公告显示：村民住宅除了按证载或登记的建筑面积数、用地面积数（3倍加20平）核定指标外，还可按现状实测建筑基底面积的3倍加20平核定。

2012年11月22日前的村民宅基房屋拆迁后，复建安置指标最多为380平；

2012年11月22日后，复建安置指标最多为260平。

对于番禺旧改，你怎么看？