最近一段时间，一个名叫北恒紫岳的神秘楼盘成了购房者讨论的热门话题，在各个论坛和微信群里炒的沸沸扬扬。
关注度为什么很高呢？因为它位于礼嘉核心区域，且紧邻地铁站口，而且价格很便宜，据说最便宜的才建面10000左右；更离奇的是，它没有任何推广，甚至现场都找不到售楼部！
不少网友还猜测它是集资房，不对外销售，越说越玄乎；不过经多方了解，它还是属于正常的商品房，只是可能某些购房者有优先购买权。
而北恒紫岳的开发商重庆北恒投资发展有限公司，其实际控制人果然大有来头。
01.礼嘉神秘三盘
根据网友爆料，除了北恒紫岳外，实际上在礼嘉目前类似的在建项目至少还有两个：高科江澜、渝兴礼玉金湾，号称礼嘉神秘三盘；
高科江澜，北恒紫云、渝兴礼玉金湾位置图；
周末早上小树对这三个楼盘进行了实地探访，确认了网友爆料信息的真实性；总体来看，北恒紫岳地块的位置无疑是最好的，其次是高科江澜，礼玉金湾目前稍偏；
星悦-礼玉金湾玉鳞阁实景图，这名字听起来有木有感觉吊炸天？
渝兴开发的礼玉金湾总占地约120亩，建筑体量约14万方，容积率1.8，别墅洋房小高层都有，目前售楼部在建，价格还没有出来；目前旁边的由金科美的碧桂园合作开发的礼悦江山洋房售价套内18000左右；其位置属于礼嘉的卡卡角角了，目前周边还比较荒凉。
高科江澜，位于九曲河板块龙湖九里晴川对面；
这个项目占地约300亩，主要以别墅为主，目前价格在建面15000左右，而旁边的金科九曲河别墅售价达到2万；由于紧邻金科九曲河和九里晴川等大盘，周边已逐步开始完善；
实际上，除了前面提到在建的礼嘉神秘三盘之外，在礼嘉还有一个叫渝兴嘉悦山水的楼盘，也是一个类似的楼盘，在2014年开盘，目前已经交付近3年了；
渝兴-嘉悦山水实景图；
这几个盘共同的特征就是：本地国企开发，低调销售价格实惠，在房天下等主流房地产网站上基本查不到其楼盘的相关消息，因此给外界笼罩了一层神秘的面纱；
02.北恒紫岳规划情况
这个神秘楼盘为何如此牵动人心？主要还是因为它位于礼嘉核心区，周边已经基本成熟，位置还算真心还不错。
北恒紫岳其实就在地铁欢乐谷站的旁边，旁边就是华侨城的商业体华悦中心和重庆欢乐谷，周边小区已经基本成熟，配套比较齐全；
星悦*北恒紫云一期项目平面图，项目占地面积约80亩，总建筑面积为20.8万平，容积率约为3.5；
楼盘效果图，由6栋高层和两栋超高层形成了一个围合造型，中间有个大中庭；
03.礼嘉-城市与工业区并存
礼嘉半岛其实面积非常大，虽然发展了10多年了，但客观来说目前并不算繁华；其原因有很多，单从地型地貌来看，整个礼嘉半岛高低起伏，各种隧道山体割裂了地形，大片平整的土地并多，宝贵的平地很多还被用来建了工厂。
北恒紫岳这个项目位于礼嘉欢乐谷旁边；同样有意思的是，这附近的平地都用来建厂房了，而那些山沟沟的地方用来修住宅，因此这个区域住宅的交通并不算特别方便。
金渝大道实景，左边为大片平整的工业区，冒出的白烟为康师傅的工厂的冷凝水汽；城市与工业区并存，这是礼嘉的真实写照；
从金渝大道即可俯瞰到北恒紫岳这个项目，处在华侨城和两江新宸这两个大盘的中间，可以清楚得看到整个区域的高差情况；
旁边6000亩的超级大盘华侨城，由于地块内部高差巨大，其天际湾和云溪别院两个组团间需要通过桥梁进行连接，会给相邻楼栋带来明显噪音；图为实拍桥梁在建情况；
龙湖两江新宸内部同样存在较大高差，由于开发较早目前入住率已经比较高了；
地铁欢乐谷站4号出口离小区仅100米，只是发车频率比较慢，目前国博线平时基本都是在运椅子；
比起下面的山沟沟，北恒紫岳的位置无疑要好得多！
04.周边配套情况
这个区域，最明星的配套毫无疑问就是欢乐谷了，虽然平时人流量也不是很多，但还是给这个区域带来了不少的人气；
欢乐谷实景图，重庆的冬天总是雾蒙蒙的，影响了大家的心情；
欢乐谷对面的华侨城欢悦里商业中心，已经有不少的人气，满足日常生活配套没什么问题，离北恒紫岳仅一街之隔，购物娱乐还是要到6公里外的汽博；
两江巴蜀中学是这个片区的明星学校，无数家长为了娃娃能读进这个学校而绞尽脑汁；
礼嘉小学正在建设之中，高处即可看到在建的北恒紫岳，靠右的即为三栋板式大平层，可以俯瞰嘉陵江；
工地在建情况，一对夫妇刚好过来看自己才买的房子，对买入的价格还是比较满意；
由于整个小区在一个半坡上，因此部分楼栋采用了整体抬高，整个小区的中庭比较平整；三栋大平层可以看到嘉陵江，抬高约有20米左右；
沿着这个小区走了一圈，的确没有发现售楼部，甚至楼盘标语都没得，确实神秘。
某网友提供的售楼部地址，有兴趣的购房者可以去看看；
总体来说，北恒紫岳的商业和教育配套比较齐全，确实有网红盘的潜质。
05.户型及价格情况
北恒紫岳的户型其实有点奇葩，除了刚需的套内88的户型和改善的套内123的户型外，居然还设计了豪宅型的套内214、190的大平层板式户型；如此定位宽泛的围合式小区，整个重庆都很少见；
5栋楼王套内214平的户型，建面仅10000出头！不过仔细一看，总价达到280万以上了；
5/6号楼套内190平的户型，建面价格仅10000，是所有户型中最便宜的，但仍然要250万以上了；
7/8号楼有中小户型，套内88的户型，建面均价在12500左右；套内123的户型，建面均价11500左右，可以说非常实惠了；
周边的新房动辄两万，二手房价也要1万六七，面对赤裸裸五六千的价差，这个北恒紫岳的售楼部聪明的选择了躲猫猫；
据说2013年这个项目的拿地价不到3000元，因此它的成本确实非常低；跟北区的高价地楼盘一比，神挡杀神佛挡杀佛，无敌BUG的存在；
而其中最小套内88的户型图，在当下的市场大受欢迎；
根据网友爆料，这个盘在11月1日晚上开盘，几乎当场秒光！
06.重庆还有多少低价地？
根据某业内人士透露，渝兴、高科等在2011-2013年在礼嘉悄悄拿地约200万方，平均楼面价仅2000元左右，如此低廉的成本使他们早已立于不败之地，随时靠低价跑量，不过旁边高价拿地的开发商多少就有点苦不堪言了。
有看客肯定提问了：不是土地出让后两年不开发要收回吗？
答案是：技术上肯定已经“动工”了，只是现在才开始销售。
但更值得注意的是，根据某机构统计，在主城的核心区和二环区域，还有大量的前期低价土地，而且体量非常惊人。即便是在寸土寸金的内环核心区，和黄御峰、长嘉汇、温泉城、华宇城等早期大盘都还有近千万方的低价土地未开发。
根据这份报告显示，截止2018年底重庆主城已出让的低价土地还有足足6000万方，按在年均2000万的速度，足足可以卖3年；
当楼市不景气的时候，这种低价出货的砸盘侠或许就会冒出来了；
重庆的天量土地供应，还远远没到结束的那一天！
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