上周踩盘，发现的一个神盘神价格，不分享就是我不对了。
龙湖、礼嘉、最后一栋，11703元/㎡单价！
我承认这是我第一次，用这么“油爆爆”的标题，因为不管是龙湖的品质，还是礼嘉的地段价值，相信但凡准备买房的人，都清楚得很，勿需多言。
那么，这个11703元/ ㎡的价格，可能吗？是真的还是假的？
老规矩，有图有真相。
预算表
星期三，12月11号下午，售房部算的置业计划书。
看得很清楚，建面单价11703.90元/㎡，要知道礼嘉板块，楼面价高的，光是面粉价都到了11500元/㎡了。
如果这个不是大漏，请问什么才叫大漏呢？
那么这个户型是怎么样的呢？
跃层，建面198，套内156，由于是跃层，客厅还有挑高架空的，要是自己再做个现浇板，实际面积还能更大（也就是说，实得的价格可能还不到11703）。
来户型看图：
户型图
我仔细研究了一下，这个跃层户型，楼下有3个卧室，楼上还能做3个卧室。当然啦，没有人会把6个房间都装修成卧室的吧。我是这么想的：
1、父母生活习惯跟年轻人不一样，他们经常决我半夜三更不睡觉，紧倒坐在电脑前，干脆就让他们住楼下的主卧，这样互相不干扰。
2、楼下还有两间卧室，儿子住一间，这样我和媳妇即使回家晚的时候，父母也能方便照顾小孩。另一间，可以考虑装一个公主房，万一我还要生个女儿呢。
3、哈哈，楼上就全是我的空间了。楼上也有3间房间，除了主卧之外，我要先装一个可抽烟的书房，反正老婆不能进来；另外一间，就拿给老婆当她的衣帽间，放她那些放不完的衣服鞋子之类的。
4、重点来了：客厅有挑空，做个现浇之后，二楼客厅还有42个平方多，我把这块区域，分成前后两部分：万一儿子今后有钢琴天赋，就当他的钢琴室；如果没有天赋呢，就当他的玩具房。后面靠生活阳台那一块呢，我当成我的游戏工作室。
（什么？一个大人还需要游戏？发两张图，一看就懂）
（这东西烧钱又占地方，比单反还恼火，没耍的建议慎重）
还有二楼生活阳台那一块还有额外的几个平方，我准备拿起来屯放我存的那些白酒，酒嘛，就要多屯几年，多放几年的酒喝起来才香。
所以，总结一下，这户型，从功能上，真的是太齐全了，太贴心了，能考虑到全家老小的所有需求。当然，每个人的需求都不一样，各位看官有什么新的建议，那就自己发挥想象咯。
（我还能想到的就是，二楼挑高改成一个画室，书法室，或者就是一个超大的茶台，也是很不错的）
既然品牌、地段、户型功能上都没有问题，那，这个价格，处于怎样的一个区间？
我们购房通最核心的本事，就是我们有重庆所有楼盘的大数据。
然后，我去把最近两年，大竹林照母山礼嘉的主要高层楼盘成交价，都调取了出来：
（为了方便，我就不打元/㎡了，不然大家看起也累）
约克郡，去年6月成交价25665（大平层），今年6月最后一栋高层，14048，不过现在已经卖完了。
两江新宸在18年1月份的时候，10445的价，去年8月份是13930，到今年9月份是15262的成交均价，一直到11月份是14844的成交均价。
龙湖的九里晴川，11月份的成交价格是14709；昱湖壹号就更不用说了，11月的价格是17025。
御景湖山，11月份的价格是14771。
碧桂园天玺，11月份的价格是17297。
10月份舜山府卖高层的时候，价格是17419。
尘林间就更不用说了，11月份的价格还是20960。
万科的星光森林，11月份的价格是17570。
看完了噻，11703的价格，比整个大竹林照母山礼嘉板块的所有楼盘，都要低。
以龙湖的品质，说这个户型是整个大照礼的性价比之王，应该是没人反对的吧？
我甚至都觉得，可能是全重庆的性价比之王了（除了总价高了一点点，不然绝对不争议，这个也是因为面积和功能在那里去了）
这个房子到底在礼嘉哪里？
龙湖两江新宸的森屿组团卖完了，今后一段时间里想再到礼嘉买上千亩的大盘，也就只有去二手房里面淘了。
而森屿最后的5期，一共4栋楼，前面3栋已经卖完了，这是最后一栋楼，10号楼，并且是整个森屿组团的景观楼王，10号楼卖完，就宣布整个两江新宸，在今后一段时间里只能仰望。
攀哥看盘，我们都不忽悠，直接上卫星图。
图上红圈的位置，就是两江新宸森屿5期，最后一栋10号楼，确实是景观楼王，大致位置，图上看得到，森屿基本上处于两江新宸大社区的中间位置，我估计楼层高点的，应该还能看江。
然后放大点看：
红圈处是森屿9号楼。森屿的门口有个公交车站，到地铁6号线的金山寺站，大概也就1公里。然后，从森屿步行到礼嘉天街，800米不到，这也太方便了。
难能可贵的是，这个森屿10号楼下面，还有两万方左右的社区商业中心，比如今后入驻了，我不想去高大上的礼嘉天街，就想在楼下吃个火锅撸个串，这种不大不小的社区配套，就很适合。
两江新宸森屿的社区商业中心
我们没有用一张效果图，也没有用什么示范区的图，那些都不是本质，价格、品牌、地段、户型功能、全家人的生活便利度，这些才是买房最应该考虑的。
鉴盘报告到这里，两江新宸最后一栋森屿10号楼，能不能买，我想大家心里也有一杆秤了。
我的总结就是：
龙湖大品牌、最热门的已经很成熟的礼嘉中心，单价实在太便宜，户型功能多变，周边天街、学校、医院、交通等都配套齐全，能满足全家人的所有需求。
如果这样的房子还不买，那礼嘉性价比之王就真的要给你说拜拜了。
最后，我们再放一个福利：
购房通的会员，买森屿，额外优惠2个点，2个点，相当于总价少了4万多块钱。获取方式也很简单，微信搜索“掌上购房通”小程序，点进去之后，首页拼团特价，99块钱买4万块钱的抵扣券，凭这个抵扣券，到售房部直接就少2个点的总房款了。
（为什么要设99块钱才能享受这个福利？我怕那些乱来的，把券抢了结果过去又没买，这不耽误别人上车吗？如果有券过去售房部结果没买到，没事，一周后我们会99块原路退还给你的）。
另外，除了这个跃层户型，两江新宸最后还剩有一点平层户型，建面155㎡，套内122㎡，大尺度大横厅的精装4房，10.3米的横厅市面上绝对少见，除了书房没带飘窗，另外3个卧室都有飘窗，主卧还带衣帽间。并且龙湖的精装标准很不错，卫浴都是叫得上号的品牌，烟机是老板牌的，厨房还设计了凉霸，夏天再也不用担心做饭太热了。
另外，森屿不是有一个社区商业中心吗？这个商业中心楼上，就是9号楼，是一栋SOHO，这SOHO我算了一套17楼的，建面51个平方，建面单价8915，套内单价也才12299，总价就是46万，每个月的月供是2625元。个人觉得，这个也还不错，对面是星光小学和礼嘉中学，教辅培训之类的应该有生存空间；然后距离礼嘉的儿童医院也不远，酒店呀，月子中心呀应该也很好做生意。
如果有人把这个SOHO，拿起来办公，我看也不错，毕竟八千多享受龙湖服务，距离商圈和轻轨站都不远，也是不错的选择。
你看原来新牌坊，水晶郦城大社区，就有个龙湖MOCO；那么，现在的两江新宸大社区，出一个龙湖星座，不是理所当然吗？
再多一句嘴，现在龙湖MOCO下面的门面，我路过几次，人气相当旺盛；这个SOHO,就是龙湖星座，下面的社区商业中心，商铺价格据说均价也就1万块左右，处于整个两江新宸大社区的中心位置，十字路口人流动线都在这里交汇，辐射周边将近50万高质量人群，要投资商铺的话，这里应该也是非常不错的选择。
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