最近，有个十分低调的项目突然火了。项目悄悄开盘，然后在一些房产群里蹿红。
有位粉丝看见其它房产群在抢购，也赶紧跟着去交了定金。最后，这位粉丝不放心，向我们咨询这个项目——高科江澜，纯投资，到底值不值。
套内106平，总价175万，折算下来套内16500元。这位粉丝最终后悔了，但定金已经交了。
今天，就来聊聊高科江澜这类“神盘”。礼嘉周边这样的“神盘”共有3个：北恒紫岳、高科江澜、礼玉金湾。
从地段来看，北恒紫岳最好，高科江澜也不错，礼玉金湾偏了点。接下来一个一个介绍。
北恒紫岳倒挂明显，售房部难找
11月初，网友发帖咨询：礼嘉板块套内13000多的北恒紫岳是否值得下叉，引发大量关注。
北恒紫岳的位置相当不错，整个项目距离欢乐谷地铁站不过百米，旁边就是华侨城的商业体华悦中心，未来有双轨交汇于此。
关键的是价格与周边二手房项目相比，倒挂明显。13年拿地价在3000元左右，限价盘，如今最低套内13000多。而旁边华侨城天际湾二手房，链家显示建面挂牌均价为15468元，得房率约为78%，套内价格19000+。
礼嘉主打改善，17年出台“三限”——限高、限容、限开发商。经过多年发展，地段好一点的项目，价格都来到了20000+。
北恒紫岳的开发商是重庆北恒投资发展有限公司，有国企背景。虽然不确定最终品质如何，但质量问题不用担心。
尤其是北恒紫岳传出有小户型，低单价、低总价，能买到就相当于捡到宝。
不过在各大平台上几乎找不到北恒紫岳的消息，不少购房者去了项目附近，并没有找到售楼部。
最后网友找到位于两江幸福广场旁边双鱼座的售楼部时，发现88平米左右的小户型套内15000左右，已经卖完。套内13000+的价格，是大一点的户型，而且套内123的也售罄，只剩下190、200平米以上的奇葩户型。
有网友怀疑项目类似“集资房”，不对外宣传，部分人可能有优先购买权，中介留言有“渠道”，不少人也在追问联系方式。
网上消息，虚虚实实。虽然没有什么宣传，但网上房地产能查询到相关资料，名副其实的商品房。
锐理数据统计的（10月28-11月3日）重庆楼市网签面积排行榜，北恒紫岳排名第二。没有宣传也能榜上有名，足以证明销售的火爆，要买到小户型非常之难。
高科江澜神神秘秘，购房群里火了
高科江澜在龙湖九里晴川对面，旁边还有金科九曲河、融创玫瑰园、远洋九公子等，地段不错。
项目业态为洋房和别墅。和北恒紫岳类似，由于拿地早，当初拿地价大概3000元左右，开发商也有国企背景，宣传资料很少，显得神神秘秘。
一期不确定什么时候开盘的，早在17年就有人在讨论这个项目，但没找到宣传资料。重庆网上房地产显示的资料也不全，没有具体楼栋数和价格。
目前二期洋房也快卖完，主流媒体上几乎找不到信息，只有在乐居上搜索到大概介绍，但看不到具体价格。重庆网上房地产上倒能查询到具体价格。
虽然有点神秘，但这种神秘反而更能在各大房产论坛和房产群里引发关注和讨论。
只要和“内部”两字沾边，就能让人兴奋，不少人一时冲动之下做出决定。因为一犹豫，可能就没了。不过，在涉及“内部”时，也要核算一下成本。如果套内13000元能买到，肯定算是神盘了。
高科江澜对面的龙湖精装高层，年底在清盘，18000-19000元左右。高科江澜16000+的价格，小区环境不错，但品质一般，这个价格其实就是正常市场价，合适自住。
纯投资的逻辑和自住的逻辑是两码事。九曲河这边主打品质，高端盘是这个区域的精华，九曲河的别墅、洋房在重庆市场吸引了不少关注，但整个区域二手房很少，从投资角度来看不容易找到合适的参照。
在这样一个改善区域，若要投资，要么考虑稀缺的精品，要么是价格上有很大的优势。
或许有所谓的“渠道”，但到手价没有优势,此“神盘”的神神秘秘或许只是炒作手段，不值得关注。
礼玉金湾，没啥惊喜
北恒紫岳买不到小户型，高科江澜的好价也抢不到，三大“神盘”最后只剩下还未开盘的礼玉金湾。
礼玉金湾全名是星悦·礼玉金湾·玉麟阁，名字听起来像武林秘籍，比较霸气，一点也不低调。
项目位于两江新区礼嘉街道礼博路，项目方是渝兴，旁边的礼悦江山在售洋房和大平层，套内价格17000元起。
项目占地面积7.9万平方米，容积率1.8，主要业态为小高层、洋房、大平层，房源1012套。
礼玉金湾开发商同样有国企背景，虽然也有点神秘，但与另外前面两个项目不同的是，主流媒体上找到具体信息。目前价格还未公布，这个月应该就会推出。
整体来看，位置有点偏，周边没啥配套，唯一可能惊喜的，只有价格了。小高层通常最抢手，有需求的，最近多关注。
神神秘秘，有时是营销手段
上面3个项目被戏称为“礼嘉三大神盘”：都有国企背景，拿地早，楼面价在3000元左右，很少宣传，显得比较神秘，也比较难买到。
因为神秘，知道的人比较少，各论坛或者房产群认为更容易捡漏。然而去抢购时，要么卖完了，要么价格并不便宜。最后捡漏的只是少数，大部分人是用市场价去捡剩下的。
或许项目一开始是神盘，比较难买。但到了普通人手里，价格一般也不神了。这种神秘，有时更像是营销手段，让人防不胜防。
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