千陌颜yss
一、按揭房子多久能卖：
1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下：
1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
(1) 双方签订《房屋买卖合同》；
(2) 买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
(3) 买方支付首付款；
(4) 卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函；
(5) 买方向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料；
(6) 卖方向买方交付房屋；
(7) 银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
(8) 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
(9) 买方的贷款行将首付款支付给卖方。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款。买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：
(1) 卖方向贷款行申请提前还款；
(2) 卖方前往贷款银行办理提前还款，事先在还款账户中存入足额钱款；
(3) 卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
(4) 银行贷后管理出具解押材料；
(5) 卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；
(6) 卖方前往房屋所在不动产登记解押。
3.利用银行贷款来缴清剩余贷款。买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
扩展资料：
1、贷款房子卖房的流程：
(1) 签订《房屋买卖合同》，卖家收定金；
(2) 卖家收首付款；
(3) 向银行申请提前还贷；
(4) 解除抵押，获得房子的完整产权；
(5) 买家打尾款，双方办理过户（资金监管）；
(6) 过户完成，卖家领尾款。
2、转按揭需具备以下几个条件：
(1) 按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；
(2) 下家具备银行规定的贷款条件；
(3) 下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。
3、按揭房交易过程：
其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
4、如何防范风险:
(1) 在收签约定金时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。
(2) 在前期审查中，中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。
(3) 签订合同时，上下家的违约责任要约定明确，约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。
蛋蛋说新房
买卖未还清贷款房产的具体操作: 1、转按揭:最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款:这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 4、典当融资:典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物(包括珠宝、汽车等)在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。
杨洋Yy
还在按揭的房子，首先需要把房屋的贷款需要全部还清，拿到银行的结清证明和它相权证才可以正常交易过户，如果原业主没有资金还银行按揭贷款，可以用购买房产的客户帮忙解压，用首付款解压还款，需要双方去公证处公证，以确保双方的交易安全，买方解压款算给业主的首付款了，业主最后到手的钱总价减去银行的按揭贷款金额，就是自己所得的
21世纪不动产刘岗云
只要有房本就可以进行交易，有按揭手续流程，签约收取定金—办理赎楼手续，预约银行还款，还款—银行出解压材料—到建委解压—这个过程可以办理房屋核验或资质审核—网签—客户办理按揭手续—批贷—资金监管—缴税—过户—放款—物业交割。其中买方最多可以以定金的形式支付给卖家总房款的20%作为定金。这样做是最稳妥的了，当然也可以另行约定，只是相对来说买家要承担相应的风险。
风舞晨曦
先去赎楼把剩余房款交清，赎楼可以业主出钱，或者买主帮忙出钱赎楼。赎楼出来然后就是正常交易，过户。每个房子总价不一样，中间的差价就是盈收
