長三角城市群作為我國經濟最具活力、開放程度最高、創新能力最強、吸納外來人口最多的區域之一，在國家現代化建設大局和全方位開放格局中具有舉足輕重的戰略地位。

面對重大發展機遇和現實考驗，結合城市自身優勢，“努力建設長三角技術創新先導區”是無錫當前融入長三角一體化發展的重要工作。而素有“中國硅谷”美名的無錫太科園板塊正是本地高新技術的集中地、產業轉型的核心區。

以業興城以業聚人

作為無錫高新技術集中的集中地、產業轉型的核心區，太科園板塊一直以來都是無錫高水平產城融合的縮影。

板塊內現已進駐了無錫傳感網研發中心、感知中國博覽園、物聯網研發中心、東南大學等多領域產業研發機構。就在前不久，總投資50億元的海爾無錫物聯生態網示範基地也啟動了奠基儀式。

截至目前，太科園已有逾500家高科技企業入駐，無錫(國家)軟件園、太湖國際科技園、江南大學國家大學科技園、中國傳感網國際創新園等科技產業高度集聚，金融機構、星級酒店、辦公寫字樓等相繼落成……據不完全統計，區域日均就業人口已超10萬人。

配套建設保駕護航

此外，作為無錫“南向戰略”的重要組成板塊，太科園板塊在規劃定位為科技創新中心同時，還被賦予了國際宜居社區的城市功能，形成了集產業、人群、交通、商業、教育、環境等多方位優勢元素集合的“特殊存在”。

相比新吳區其他板塊，太科園究竟特殊在哪？

交通配套

首先是他所處的地理位置優越，北連新區第一崗、西鄰無錫經開區

，區域內沿具區路直通太湖新城，對外又坐擁蘇南碩放國際機場。

今年8月，地鐵4號線二期迎來第一次環評，其中菱湖大道站就位於太科園板塊，通車後將串聯太科園板塊、城際站區和高鐵商務區；同時與地鐵3號線換乘可直達蘇南碩放國際機場，出行十分便利。

另外，菱湖大道將啟動“延伸”工程，未來興源南路架橋連接菱湖大道，市民至無錫火車站的通勤時間將縮短15分鐘，預計2021年竣工通車。

生態資源

城市的發展唯有生態資源不可複製。作為新吳區的“特殊存在”，太科園板塊毗鄰太湖，擁有一線臨水景觀資源，是新吳區內唯一可以提供沿湖低密土地的片區。

今年4月，約34萬方的慧海灣生態公園正式開放，公園以森林生態為核心資源，發展森林體驗、戶外拓展、康體養生等多種功能於一體的現代城市森林公園。

商業配套

今年年初，萬達以2.29億元摘得XDG-2018-52號地塊，打造無錫市第三座萬達廣場，2020年底有望啟動運營，屆時將引入高端影城、精品超市、主題樂園、海洋館、優質餐飲等品牌商業。

教育資源

隨著近年來的發展，太科園板塊教育短板也在不斷跟進。

區域內有東南大學、波士頓國際學校、外語幼兒園、無錫外國語學校、南外國王國際學校、太科園實驗小學（在建）、大橋實驗學校、太科園實驗幼兒園（籌備中）、新吳實驗小學（錫師附小共建）等一眾優質教育資源。

居住氛圍日益濃厚

產業的興起為板塊導入了源源不斷的高科技從業人才，由此板塊內高品質住房需求逐年增加。從早年的龍湖灩瀾山、國信觀湖灣、協信阿卡迪亞，到近年來的的太湖遠洋宸章、萬科觀湖禮著、太湖雍華府，區域內生活氛圍日益濃厚。

值得一提的是，板塊內近幾年鮮有供地，不少項目都是通過合作拿地的模式進駐，如萬科聯合國信合作開發的國信觀湖灣，遠洋地產接手積水的遠洋太湖宸章。上一次宅地正式掛牌交易還要追溯到2018年6月，招商局以底價

17.3億拿下太湖雍華府項目，樓面價7993元/㎡。

今年7月，隨著遠洋太湖宸章、遠洋湖墅相繼售罄，目前板塊內主力在售房源僅有萬科觀湖禮著（18000元/㎡）、太湖雍華府（17500元/㎡）、裕沁湖畔庭（

23000-26000元/㎡）。

10月22日，無錫市自然資源和規劃局發佈錫經告字[2019]12號公告，太科園板塊在相隔1年多以後再掛宅地XDG-2019-47，起始樓面價達10157元/㎡，是新吳區首宗起始樓面價破萬的地塊。

該宗地與地鐵4號線2期咫尺之遙，北向緊鄰萬達廣場（在建中），東靠國家軟件園、科技園等中高端人口集聚區。地理位置的優越性，讓後市有了更多的想象空間。

在土地市場驟然降溫的今天，這宗太科園板塊的優質宅地能不能激發市場的活力，甚至改寫新吳區的房價格局，我們拭目以待。