我本南陽劉磊

樓主你好！可能我的身份你會懷疑我是地產的託！我在這裡跟你說我的工作和地產有關，但不是託！因為那毫無意義！

我想問樓主一個問題：跌了對你有什麼好處？還有你想跌多少？

微幅滑落 符合市場規律

小幅下跌影響不大，而大幅下跌或發生系統性風險，甚至容易導致金融危機、經濟危機。金融發展到如今以實體經濟密不可分，可以說牽一髮而動全身，特別是衍生工具越發繁多，槓桿不斷加重。如今的樓市它是高槓杆的存在，因為資本市場主要在房地產這個大門類！數據表明貸款買房佔比市場70%以上！甚至很多購房者首付都是借的！

暴跌發生 金融危機爆發 連鎖反應迅速導致經濟危機

如果房價出現大幅下跌，那麼在高槓杆的情況下，容易發生系統性風險，比如購房者大量違約，便會導致銀行資金短缺。而銀行需要支付給存款人本金和利息，以及保證資金的流動性，也就收銀行它的經營也是槓桿性的。銀行的錢也不是他自己的！

經濟危機的影響 不亞於一次局部地區戰爭

購房者大量違約會導致銀行倒閉，銀行倒閉會導致很多企業倒閉，也給存款人造成損失，即發生金融危機。這對於實體經濟來說，那將是致命性打擊。如繼續發展下去，大量人口失業，當大量無所事事的人群存在時社會也就不安定了，甚至是社會動盪。所以說，房價大幅下跌，是非常不利於實體經濟的生存和發展！

所以，在這種情況下，尤其中國！穩定比經濟更重要！你要認識到這一點！

話再說回來，我們普通百姓就像是大海中的一個小帆船甚至一個小木棍，別賺著白菜錢，操著賣白粉的心了！有那時間可以多學點東西或者多賺錢！

如果你是外地的朋友想在西安買房，沒有購房資格，合理合法化解除限購正確買房！

歡迎關注今日頭條張剛，相信對你一定會有幫助，謝謝！

張剛

不知不覺，2019年已過去9個月，從年初開始，就一直有房價下跌的聲音，然而房價“跌”了9個月，到底跌了沒有，跌了多少呢？房價什麼時候會真正下跌呢？

一、“跌”了9個月的房價，真的跌了嗎

自“房住不炒”提出以後，2018年10月開始，樓市正式告別“黃金時代”，步入了即將長期持續的“白銀時代”，房地產市場隨著2018年的冬天也正式入冬，2019年前9個月，樓市調控持續深入，各地樓市分化明顯。那麼近一年來，房價真的跌了嗎？我們來看2019年9月樓市數據。

1、新房市場

根據諸葛找房數據顯示，9月重點40城新房銷售面積2079.24萬㎡，環比微升6.8%，同比微升1.2%。分不同等級城市看，一線降溫，二線維穩，三四線小增，9月一線、二線、三四線城市新房銷售面積環比分別為-2.6%、5.6%、14.2%。

2、二手房市場

2019年9月，一線城市二手房均價59895元/平方米，環比上漲0.44%；二線城市二手房均價17956元/平方米，環比下跌0.46%；三四線城市二手房均價11471元/平方米，環比上漲0.43%，漲幅環比上月收窄；各等級城市變化幅度逐漸趨於穩定。

小黑認為，從“金九”新房數據來看，自730會議以來，樓市調控持續加碼，購房者觀望情緒濃厚，市場環境嚴峻，雖然“金九”期間各大房企紛紛促銷，但實際表現不及預期。從二手房均價數據來看，房價總體並未下跌，只是房價漲幅放緩，實際房價下跌的城市並不多，更多城市的房價趨於穩定，既沒有大漲也沒有大跌。

二、房價為何難以下跌

1、國人買房情結

自古以來，受儒家文化的影響，國人都有濃厚的土地情結，一個“家”字就足以體現，房子早已和家聯繫在了一起，“有房才有家”、“落葉歸根故土難離”，都體現了國人對土地的依賴以及對家的依戀，這也充分說明了房子的本質就是用來住的。

2、房子背後捆綁的資源價值

在現代社會，結婚、生子、教育、養老……等與生活息息相關的各種需求也與房子掛上了鉤。房子背後捆綁的這一系列資源，成為了所謂房屋附加值，把一堆鋼筋混泥土築成的鋼鐵盒子，美化成了高大上的學區房、養老房等等，而房價也從一堆鋼筋水泥的價格，推高到了如今剛需們望而卻步的天價。

3、剛需和既得利益者的博弈

既然房價是“被”漲上去的，那麼理所應當也可以跌下來，但是為什麼房價下跌那麼難呢？這就涉及到既得利益者了。從買房的過程來看，剛需湊錢付首付給開發商，從銀行按揭貸款還月供，開發商和銀行都獲得了利潤，因此，開發商和銀行是不願意看到房價下跌的，包括已經買房的人也不會答應，而沒買房的剛需卻期盼著房價下跌，雖然這種期盼並沒有多大作用。

三、房價什麼時候會真正下跌

在國家嚴厲的樓市調控下，如今房價基本橫盤，一二線城市房價漲幅收窄，基本停止了上漲，三四線城市房價持續分化，上漲、回調和停滯並存，那麼什麼時候房價會真正下跌呢？

小黑認為，短期來看，2020年底或將有一波下跌潮，起因在於房地產稅的推出，2019年全國已完成不動產登記聯網，2020年第七次人口普查後，有了全國範圍內的房地產數據，為房地產稅立法提供了充足依據，2020年上半年房地產稅試點或將擴圍，到了年底或將正式落地。

長期來看，房價要真正下跌，實際就是房價實現軟著陸的時候，隨著“房住不炒”目標的實現，房地產長期監管機制完善，房地產業的支柱地位被其他行業所替代，城鎮化建設基本完成，房子真正迴歸居住屬性，炒房客徹底退出市場，房價也就會徹底穩定下來。

綜上所述，“房住不炒”的調控效果是顯著的，如今房價已經橫盤，樓市分化明顯，隨著樓市調控不斷深入，“房住不炒”的終極目標必將達成，房價也會真正穩定下來 ，“居者有其屋”的願景也必會實現。親愛的朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！

文說樓市

又開始漲價了

用戶161124098

無意間看到了1989年的報紙，房價猛漲，勢在必控。當時的房價出現了暴漲的勢頭，上海的房價最高達到2300元/平米，北京也炒到1900元/平米，遠遠超過了人們的預期，媒體進行了報道，並且進行了猛烈的批判，百姓望樓興嘆，政府也在擬定法規進行治理，沒有人懷疑房價就此時刻而止。彈指一揮間30年過去了，據說2019是地產的小年，會出現史上最嚴厲的調控政策，而且房地產進入到了下半場，個人感覺，如果是這樣的話，就不能單純的預判房子“漲”或“跌”，2019應該是個分水嶺，下半場會出現分化，一城一策，一城一價是主流，發達地域，潛力城市依然看漲，落後地域，過度爆炒沒有經濟支撐的地方會下跌，而且漲不看頂，跌不看底，下半場是智者生存勇者勝，像上半場搏傻的時代一去不復返了，其實與其說房子在漲價。不如說人民幣在貶值，仁者見仁 智者見智吧。

隱士01

我預計在2020年下半年後會有一波下降，大概會持續兩年左右。

說說我的依據。先看一張圖:

2018年很多二三線城市土地成交量放大很多，也就是供應加大了。這些土地會在1~2年左右陸續變成房產上市銷售，而2020年下半年後，預計是高峰期。而我們都知道，目前的房產銷售量是萎縮的，未來可能會進一步萎縮。所以要消化掉2018年這一波土地供應是一個漫長的過程。

現在國家的政策是求穩，底線是不發生系統性金融風險。所以房價短期內向上的可能是沒有的，那麼只能穩中向下。目前房產的賣家都還在死扛價格，在接下來兩年慢慢向下的過程中，一定有一些扛不住的賣家率先降價脫手。所以我預計房價在2021年左右會有一波低點，那時將會是一個不錯的入手機會。

炒股闖天涯

對於房價來講，能有波動已經非常不錯了，真正的下跌，不具備這個通道，在波動的時候，可以抓緊時間買回來一兩套，房價復甦以後賣掉，就像2011年時候的杭州，你看現在杭州的房價，短時間的波動，不足為慮，長時間真正的下跌，那是在一定基礎上才可能發生的，在我們身邊，未來20年都不可能發生大面積房價下跌，想知道是為什麼嗎？

房價真正掛鉤的是經濟，房價也是經濟的晴雨表，我們的經濟還在進一步增長，今年開兩會的時候定的調調是，未來還要你6%到6.5%的速度在增長，你說房價哪有下跌的通道，縱觀全世界，反正房價下跌的地方，都是經濟下跌，日本就是一個最現實的例子，最近日本房價又怎麼樣，又上漲了，這就說明日本的實體經濟又復甦了，還有關鍵一點，國人到日本去炒房了，你看這事，滑稽不滑稽？

導致房價下跌，一定是經濟走下行渠道，或者類似於經濟危機，金融危機，通貨緊縮，在這樣的機會下，才有可能發生，房價下跌，目前這些東西，跟我們是不沾邊的，我們每年在發生通貨膨脹，在我們的身邊，往往房價，還是應對經濟危機和金融危機的一個重要的棋子，2009年就是如此，我們為世界注入了新的經濟活力，要說房價下跌，那不是胡說成啥了，最主要一點，政策是不容許的。

懂的人自然懂，我在說什麼，不懂的人也無所謂，關於購房的事，如果有機會能夠選到好的房源，特別是剛需，特別是在一二線城市，你如果期待房價下跌，估計你的如意算盤會讓你失望，房價會有波動，長期來看，不會下跌，這就是趨勢。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

我的回答是：房價受政策因素短期下跌或遇上金融危機、或發生戰爭時下跌，房價"真正下跌"不會存在！

為何"真正下跌"不存在？每年通貨膨脹7.2%，就是房價年均上漲7.2%才能與通貨膨脹持平達到保值的狀態，若使房價橫價就每年貶值7.2%，更別說房價下跌了！

先解釋為何每年通貨膨脹7.2%？民眾買銀行理財年利息為5%，銀行放貸出去為7.2%年利率，銀行賺差價2.2%屬於正常營利無可厚非。銀行放貸出去7.2%利率就是告訴民眾今年100元到明年貶值為92.8元，意味著100元一年後變為92.8元的購買力。如果上述理由不成立銀行憑什麼支付買理財者5%年利息？

在購買力年貶值7.2℅的情況下單要房價下跌可能嗎？因此從通貨膨脹的角度說房價年均增長7.2%是保值現象並非房價上漲。

我國城鎮化尚未完成，大批農村年輕人前往城裡就業，竟管買不起房仍然在城裡堅守著，回農村覺得在親朋好友面前丟人。

在城裡找適合自己乾的活，收入夠每月房租和生活開支就oK！即便在城裡混日子成為月光族，也不願意回老家種地。在城裡常看到幹建築工人泥瓦工、木工、油工等都是6o、70後，80後都少見身影。年輕人更不幹環護工人和苦、累、髒活，就業者都是農村來的年長者。農二代失去農一代父輩的拼搏精神！

有一類農二代通過高考畢業後留在城裡工作，高房價使這類年輕人交不起買房的首付款，迫使60後70後的父母甘願被啃老。

此類現象說明什麼？去城裡的農二代們持續為房租作出貢獻，促進房東再買房持續租給前赴後繼的農二代們。房價能便宜嗎？房價能"真正下跌"嗎？

房價什麼時候“真正下跌"只是假設？如果房價下跌保值功能消失就無人買房，更無人造房。開發商在無利潤的情況下拒絕蓋房，開發商非慈善機構。人工、建材成本每年均在上漲，貨幣超發促進物價上漲，單叫地價、房價下跌可能嗎？

有一種可能是城鎮化達到75%以上房子基本飽和，房價為持久橫價但不可能出現下跌。此狀態下開發商將轉型其他領域無需再建造新房，住宅買賣交易都是在存量房中進行。猶如發達國家人口未增長但是房價仍然堅挺。因此房價"真正下跌"不會有、也不會出現。

皖江新四軍

這裡應該有兩個問題，一個是什麼叫“真正下跌”，另一個是“什麼時候”。

言簡意賅的說吧。真正下跌我理解的意思應該是至少下跌30-50%，而且是趨勢性的下跌，回到15年的水平，甚至更早。很可惜，就我所看到的情況，“真正下跌”應該是不可能的，甚至說是不允許的。08年美國發生的次貸危機後的情景記憶猶新，百年老店雷曼兄弟瞬間破產。一旦被蛇咬十年怕井繩，由房價下跌帶來的連鎖反應可能對經濟的打擊是無法估量的。目前住房不炒真正的目的只是穩住房價，相對於幾個需兒們喊叫買不起房來說，上面更在意的是經濟的大起大落，金融風險，以及社會的動盪。上面已經在負起責任了，穩住了房價，並出臺大規模減稅措施，從而提高居民收入，以此來降低房價收入比。所以，需兒們不要奢求房價“真正下跌”了。買房還是要需兒們自己努力，通過自己的勞動來增加收入，實現買房的願景。買房尚未成功，需們應更加努力。

這麼說來“什麼時候”房價能真正下跌呢？那隻能是遙遙無期。

另，今天剛聽到廣播，本市1月房價又漲了1%。

泉聲洗心

可能你等不到這一天

根據經濟膨脹，地價，人工，建材，漲！房價小浮上漲已經不錯了，等於房地產回到了正軌！

根據經活躍度，中國房地產還是很穩定的，房地產主要看城市發展及地段，降價的地方你也看不到，就是這麼簡單。

義良8

要想知道房價什麼時候能下跌，我們要回到本質上來搞清楚，房價為什麼會上漲。一旦房價上漲的本質動力不存在了，房價自然就下跌了。

房價上漲，基於我十幾年的房地產行業研究經驗，我的總結如下：

首先是供應本身是有限制的，這種供應造成了稀缺。

供應本身有限包含兩層意思。一方面，土地是不可再生資源，開發完了就沒有了。這個大家應該在中學的地理課裡面就學過了。雖然中國有960萬平方公里的土地，但刨去完全無法開發的山地、林地、農地等等，可供開發房地產的城市建設用地並不多。

另外一方面，這麼多年過去，絕大部分城市的開發強度已經非常大了。可供再建房子的地，並不如想象中那麼多。

以我熟悉的粵港澳大灣區為例，大家可以看到，除了北部的山地，核心區域基本上建築密度已經非常高了。

其次，需求仍然在增加。城鎮化每提升一個百分點，有1300萬農村人口轉為城鎮人口，釋放大量的住房需求。

城鎮化推進，大量農村人口持續進城，將持續釋放住房需求。這仍將是中國房地產市場往上走最大的一個基數。

2018年我國常住人口城鎮化率59.6%，僅相當於1868年的英國，1910年的德國，1945年的美國，1958年的日本。

我國城鎮化仍處於快速發展階段，預計未來十年城鎮化率年均提升1個百分點、年均1300萬農村人口轉變為城鎮常住人口。

第三，貨幣貶值，資產增值仍將長期存在。

全球經濟都一樣，為了保持更好的經濟發展速度，保持適度的通貨膨脹是必須的。尤其是在凱恩斯主義盛行的當下，貨幣量化寬鬆政策已經成為了全球央行的共識。

在這樣的情況下，中高位的通貨膨脹必然長期存在。而為了抵禦通貨膨脹，資金必然跑到各種資產裡面。房地產無疑仍然是最好的投資品種。

如果以上三個條件是房價上漲的本質因素。那麼，要想房價下跌，也很簡單了：

第一，有一天，土地可以無限供應了。比如，有一天，大家都可以星際移民了，整個宇宙的都可以隨意遨遊了。

第二，有一天，大家不存在居住的需求了。比如，有一種藍色的小藥丸，大家吃了後都永遠不用睡覺了。

第三，經濟停滯增長了。這個時候，所有人也沒有意願也沒有能力去購買資產了。

只要一上三個條件出現了任何一個，那房價，絕對要跌，而且跌到你媽都不認識。當然，前提你，你能等到這三個條件出現的那一天。

以上。

關鍵字: 房產 財經 毫無意義