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首先要说明一下，为了安静就不应该买顶楼。并非楼层高就越安静，反而是楼层越高，噪音越大。站得高，看得远，听的也远。
顶楼有顶楼的好处。很多豪宅，顶楼被开发商做成顶复，这是通常是一栋楼里单价最贵的。为什么？顶楼的视野通常都非常开阔。因为无遮挡，通透也是最好的。至于热跟漏水这种情况，这主要还是看开发商的。品质高的小区，楼顶设有隔热板，而且也不会出现漏水这种情况。如果小区品质比较差，那么即使不是顶楼也会各种问题不断。所以买房投资看地段，居住看小区品质。一般大开发商的楼盘，品质都不会差。
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顶楼价位相对便宜，采光好，安静，通风好。有顶层赠送的阁楼或露台。这是显而易见的优势。
下面来说说一些人对顶楼的担心。
顶楼漏水的问题。我妈妈家是顶楼，30多年的老楼。还是回迁房。可是在这30多年里，一共发生过两次渗水，不是漏水，是渗水，顶棚有洇湿的地方。报修后，社区就来人就解决了。基本上是每隔三两年社区就给楼顶上重新做一遍防水，具体做的什么我们不懂，好像铺沥青？反正是不渗水。可见楼房本身的质量和物业服务是关键。
顶楼南北朝向的，夏天一点都不热。因为穿堂风的缘故。穿堂风稍微大一点，南北窗都不能同时大开，因为室内风太大了。这样流动的风，足可以带走太阳直射顶棚产生的热度。
现代的条件下，还有空调呢。
冬天的温度也是取决于供暖，同等条件下，室温会略低一些，但差异不是太大。基本是穿衬衣和穿毛衣的区别。
但是绝对无楼上住户带来的噪音之忧，也无下水堵塞之忧，而且视野极佳。“欲穷千里目，更上一层楼”“登高楼而忘忧”。
但是，无电梯的多层，有爬楼梯之苦。电梯高层又担心停电和安全隐患，唤电梯等待也得时间，这也是事实。
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买房是我们的人生大事，毕竟辛苦了半辈子的积蓄可全都花在这一套房子上面了，要是还没买对的话，买了也相当于没买，以后的生活可谓是麻烦不断，不仅仅是想要转手时没人买而且也赚不到钱。所以我们大家在买房前一定要事先了解一些买房的知识，比较买对自己想要的房，这钱才能够花的安心不是吗。顶楼值不值得买？聪明人一看就懂，真是后悔当初选错了。
在传统理念里面，不管是朋友还是亲戚在买房的时候都会提醒你千万不要买顶楼。很多人都会觉得顶楼不好，买房都会第一个去掉，觉得顶楼就是冬天冷夏天热，还会出现水电不足的情况以及各种各种的质量问题，所以这也就导致了许多人买房是看都不看顶楼一眼。
其实这种想法在以前还是有道理的，但是随着技术的进步，在建筑方面也是有所建树，现在的科技发达了，以前担心的这些问题基本上都已经解决了，甚至某些方面比其他楼层还要好。现在的顶楼一般卖的都比较便宜，因为买的人少，但是现在顶楼的问题都被解决了，这样一来在都是同样的户型、绿化和配套设施的情况下，价格甚至可以便宜十分之一。
为了能够卖出房子的顶楼，都做得比较高，如果我们买下的话就可以装修一番，做成一个精致的小复式房是可以的，而且开发商还会附送一个小露台，稍微改造一下，就是另一个可以娱乐和休闲的地方了。
顶楼还有的好处是由于所处的位置比较高，因此采光和通风和其他楼层比起来要好上一截。楼上的住户也不是很多，不用担心会被吵到，这样一来家里的环境就会安静很多，露台可以用来晒晒被子，或者做一个休闲区域，平时可以约约朋友聊聊天喝喝茶，顺便还能看看城市的夜景。
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非常不建议买顶层，无论何种目的。
第一个原因就是顶层屋面漏水，目前规范中要求屋面防水的保修期是五年，也就是说，房子经过竣工验收，最初的五年内屋面防水出现问题，责任方是施工单位，由他们无偿维修，并承担相应因渗漏产生的其他损失。出了保修期，再有问题，就得由物业管理了，再然后，就不好说了。
第二个原因就是节能方面了，冬冷夏热，是住在顶层的每年必须经历的了。
第三个原因就是供水供电了，一旦停水，受伤害的是高高在上的人，停电了电梯无法移动……
第四个原因就是万一出现火灾，火和烟往上蔓延很快，电梯此时不能使用，逃生非常困难。
第五个原因就是买房前可以常到售楼部看看，顶层往往是待售的。
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做为房产类专业人士，还是不建议买顶层的楼盘。其一，漏水，三五年可能不明显，十年二十年后呢，质量难保证。其二，夏天太热，特别是南方，更为明显。其三，万一停水，顶层首当其冲，停电顶楼也惨。要不然，开发商卖房时，天地楼层价格最低。除去那些不在意这些细节，只爱看风景的人士，能不买顶层就别买顶层啦。
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顶楼最大的缺点就是冬冷夏热以及容易漏水，东冷夏天问题还好解决，无非就是多开空调而已，至于漏水大概率的时间问题，而且比较难根治，可能过几年又要对屋顶进行维护，漏水会导致天花板以及墙面发霉等问题。
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很多人都在纠结买房要不要选顶楼？其实顶楼是好处不少缺点明显。很难说顶楼的利和弊谁大于谁，只能说仁者见仁智者见智了。下面我们客观地说说顶楼的利和弊，选什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端。
房子买个顶层楼好不好呢？对于不注重锻炼的人来说，爬楼梯是强制性的锻炼，强身健体。然而缺点也不少，夏季闷热异常，有时候还漏雨等等……下面我们来分析一下顶楼的利弊：
一、顶楼的好处
1.视野开阔，可以一览众山小，对保护视力也有好处；
2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
6.蚊虫较少；
7.私密性好；
8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
二、顶楼的弊端
1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3.水压一般比较小。
4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
三、顶楼选择五大诀窍
1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。
2、看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
3、看雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
4、看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。
5、看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。
顶楼到底值不值得买？在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况来判断
