挂牌出让90万方 居住用地仅8块 沈抚真的不是卖房那么简单……

10月28日，沈抚新区再度挂牌出让9宗商业金融属性地块，从2019年至今，沈抚新区共挂牌出让地块28块。如果说土地出让的数量决定了区域发展的进度，那么土地出让的性质则是决定了一个区域发展的质量。

近两年来，各类新区、特色小镇概念层出不穷，以至于不少网友谈“新区”色变，总觉得新区不过是包装概念，就是换个名头卖房子而已，那么从土地出让的速度与进度上看，沈抚新区究竟是什么样的新区呢？

挂牌出让90.44万方 28宗地块中居住用地仅8块

2019年沈抚新区挂牌出让地块信息（截至10月）

来源：辽宁省沈抚新区国土资源交易网 制图：栋察楼市

根据辽宁省沈抚新区国土资源交易网信息，截至10月29日，沈抚新区共挂牌出让土地28块，共计出让面积90.44万方。在今年出让的地块中，有居住属性的用地仅8块，其余20宗地块都是主打商业、商业金融、工厂等属性的。其中，商业金融用地数量最多9块，商业用地6块，工业用地2块，文化设施、科研、仓储用地各1块。

目前看来，沈抚新区的规划显然是以商业金融、工业用地为重头戏，新区打造的也并不是简单的居住区，工业、商业金融等产业才是其发展建设的重头戏，“项目立区、产业强区”，以产业驱动区域发展，带动经济效益的同时伴随着居住区的完善，才是新区的发展逻辑。

而从沈阳新区控制性详细规划图上也可以看到沈抚新区整体规划住宅用地占比并不大，整个区域基本是以沈抚城际铁路为界，南部为高端制造产业功能示范区，北部为生活服务中心。未来，工业、商业、金融等方面齐头并进，沈抚新区将成为了一个以产业为主导的真正的产城融合生活园区。

白沙岛板块成沈抚新区“上新”主力军

而在今年挂牌出让的8宗居住用地中，有超过半数的地块都位于白沙岛板块，这就意味着未来一段时间内，白沙岛板块都将是沈抚新区“上新”的主力军。不仅如此，目前的白沙岛板块已经是沈抚新区的宜居生活板块之一，目前板块内澳海、保利、恒大等品牌开发商林立，同时板块内因有着早期入驻的项目，已经拥有了一定的生活居住基础。

从区位上看，白沙岛板块也有着相当的优势，板块位于浑河南岸，临近鸟岛，拥有得天独厚的自然生态环境，宜居环境优势明显。从产业发展上看，白沙岛板块是沈抚新区“一岛——创新创意岛”重点规划区，重点打造创意、金融、科技三个产业小镇。

板块内白沙岛金融生态小镇作为沈抚新区2019年首批重点集中开工项目，被纳入辽宁省“2019年重强抓专项行动100个重大项目”名单，投资总金额达120亿元。据了解，小镇内的住宅项目澳海白沙岛已经入市，项目依托自然资源优势打造改善型高端人居产品，规划产品为150-220㎡合院别墅以及85到140平河境洋房。

从土地看沈抚，这里绝不仅仅只是居住那么简单，产城融合、产业升级，沈抚新区的土地属性让我们看到新区未来发展的脉络——科技、金融、商业等产业配套升级同步进行中，产业集群效应凸显，在新的发展机遇下，沈抚新区产城融合的生活蓝图正在徐徐打开。