下半年扬州楼市的几场土拍都非常激烈，开发商们抢的头破血流，一个又一个地王的诞生让人觉得行情一片大好。
然而事实真的是这样吗？
其实只要有阳光的地方，就一定会有阴影！
今天我就以亲身经历卧底扬州看房团，带大家来感受一下平静海面下的暗流涌动，看看那些售楼处的演员们是如何向奥斯卡奖杯发起冲击的......
01、30岁左右，打扮成熟，有看房经验者优先
前段时间一位朋友找到我，问我愿不愿意做看房水客？说是工作轻松，来钱还快！
通常情况下看房半小时，收入能有30元左右，如果判客等级高的话，甚至能拿到100元！
假设每天看5-8个楼盘，日入500-600只能算是小意思
当时我的第一反应怎么可能是挣钱呢？肯定是：
不是行情很好吗？
不是成交火爆吗？
怎么这么多楼盘需要看房水客？
楼市到底是什么情况？
售楼处人满为患的“盛况”是真的吗？每次开盘真的能清盘吗？扬州房价真的要迎来新一轮上涨了吗？
那为啥还要拉人看房？
或许这是一次窥探扬州楼市真相的好机会，于是0.001秒之后，我产生了一个大胆的想法，我要去暗（zheng）访（qian）。
具体的细节就不在这边赘述了，主要讲点儿干货！
在充当了几次看房水客之后，我有点摸清了这里面的门道。
这看房水客大致上可以分为3大类，最低级的是组团水客，中等的是来访水客，最高级的是办卡水客！
由于办卡水客范围较小，稍微透露一点大家就能猜到是哪家楼盘了，因此本文暂时不做介绍。
02、组团水客，要求低，但是工资相对也较低
由于一开始没经验，我只能从组团水客做起。
组团水客，顾名思义跟一群人组成团一起去售楼处，做起来很简单，工资只有20-50元的样子，因为不需要与售楼员正面沟通，所以不需要提前培训，只需在人群中凑个人数就好了。
我的第一场看房之旅是扬州西区新城某楼盘，记得那家楼盘即将首次开盘，
需要把案场的氛围营造起来。为什么会选择这场看房之旅呢，因为价格高啊，一般来讲这种规模较大的组团看房工资都比较低，而这家楼盘居然每人给100元！
前一天晚上，对接人在群里再三强调，千万不能迟到，如果迟到工资一分钱都拿不到，一上来就搞得人紧张兮兮的。
不过为了不耽误正事儿，我还是把闹钟调早了一个小时。
第二天一大早，我怀着激动的心情，开启了我的看房水客之旅。
我们集合的地点在离该楼盘售楼处不远的地方，有专业的带团人，到了现场之后我估计我们这个团队能有20来号人，里面既有一些看起来想买房的年轻小伙子，也有让人看不出家底的阿姨。
等人数差不多后我们就跟随着带团人一起进入了售楼处，紧接着并没有我们什么事，只有一个售楼员拿了麦克风对我们这群认真的演员们详细的讲解该楼盘的信息，还有一些人拿着手机对着我们拍来拍去，随后就看个人有无意愿与置业顾问聊两句，整个过程大概半小左右。
过程很顺利，一出售楼处，对接人就把我们一群人带到了离项目不远的拐角处，开始分发工资。
只见他从包里掏出了一叠百元大钞，一人一张，除了我表现的比较兴奋之外，其他人都是一副见怪不怪的样子，很显然都是老油条了。
起初我并不知道为什么花这个钱请我们这群超假的演员，后来我才知道，一切都是为了拍照，发朋友圈，用来制作该楼盘火爆的假象。
03、来访水客，相对有点难度，但工资可观
其实每一个案场的售楼员都有指标压力，当自然到访客户越来越少的时候，这些售楼员就变成了渠道人员，要到外面去拓客。
而售楼处为了能尽可能多的拉到客户，也会选择其他渠道，比如
找小蜜蜂。如果你经常去看房子你就会知道，当你从一家售楼处出来的时候，往往会有一位骑着电动车的大姐跟着你：靓仔，某某楼盘有没有兴趣看一下啊，就在前面200米......
这部分编外人员也是有指标压力的，通常情况下，一天必须给售楼处拉1-2组有效客户，如果完不成，今天就没工资拿。
很显然，这有效客户不是随随便便就能拉到的，与其1分钱都拿不到，不如出去找水客吧。
大姐们大腿一拍，拿出了一部分利润去找中介合作，中介再拿出一部分利润出来招兼职，于是一条利益链就这么诞生了。
平时只有开发商算计别人的份儿，没想到这次开发商也被人算计了......
不过这来访水客可不是那么容易当的，在确认人员之前，需要跟中介或者对接人有正面的沟通，相当于人家对你的一次面试或者培训。
比如我前段时间跟中介去某公寓项目做水客，我们约好在扬州天下南门集合。
见面后她可能看我比较年轻，担心我没经验，在路上便开始跟我科普起水客注意事项：
1、看公寓，一定要说你是投资，千万不能说自住；
2、售楼员问你怎么来的，你就说你对象开车送你来的，他有事先走了
3、售楼员问你预算多少，你就说40-50万之间；
4、售楼员问你觉得公寓怎么样，你就说回家商量商量；
我站在一旁直点头，说着好的、好的、好的......
准备工作完成了，我怀着异样的心情踏进了售楼处的大门，迎来了我人生中第一次“荧幕表演”。
刚一进售楼处，一张张真诚的眼睛看着我，感觉有点心慌，但是作为专业的水客，我绝对不能怂。
一位年轻帅气的小伙子接待了我，他问我的第一句是：你之前有了解过我们项目吗？
我一听这话，心中略微安稳了一些，因为来之前已经跟中介排练过了。
“了解过，你们这中介跟我介绍过，这次我过来主要是想看一下样板房”，面对西装笔挺的售楼员，我摆出了一副很有钱的姿态。
随后售楼员热情地带我走进了样板房，操作起整个智能系统，的确蛮赞的，但我不能表现得太夸张，搞得我没见过世面似的，我轻飘飘的夸赞了一句：恩，还可以。
听了这番话，售楼员觉得我还挺有意向的，开始问我预算多少，我心想吧说的太多，看我长得也不像很有钱的样子，说的少了又感觉我买不起她家房子似的，我低调的来了句：40万。
很快我们便正式进入了洽谈阶段，售楼员开始跟我算首付多少，贷款多少。
当他问我在扬州有没有房子，有没有车子的时候，我嘴角微微上翘，直视他的双眼，淡定地说了句名下有辆车，无房。
然后我就看到他在一张单子上不知道写了什么东西，隐隐约约看到是ABCD几个选项。
令我无语的是他居然开始问我大概多少钱的车？
介于之前说预算40万，我开始装逼说大概25万左右的车，没想到他居然再次逼问，问我是什么好车，我顿时蒙了，25万有啥好车？我一时间竟然答不上来，完了，感觉装逼要失败了。
就在场面即将陷入尴尬的时候，中介及时救了场，他跑过来问我们聊得怎么样了，这一打岔，开什么车的话题就直接糊弄过去了，然后中介把之前售楼员填的那张单子就拿走了。
最后售楼员问我有没有意向，我说我要回去跟家里人商量一下。
就这样，我今天的看房工作就结束了。
出了门不久，中介很爽快地给了我100元，还把我夸了一顿：不错嘛，居然判客等级得了个B，很少有水客能得B级的，看来你还是挺适合做这个的，以后我们可以长期合作。
判客等级？B级？啥意思？我一脸懵逼
中介说，售楼员会给每一位到访的客户进行评判：
A级客户代表着购买意向非常强烈；
B级客户大多属于那种还要考虑考虑的；
C级客户基本上属于那种意向不是很强的；
D级客户是购买希望非常渺茫的客户；
哦，我恍然大悟，原来水客也分三六九等，看来我的表现还是很不错的！
04、兼职信息越来越多，奖励越来越高
从那以后我就经常收到这样的兼职邀请，比如：一次性招25个看房水客，工资30元。
人往高处走，水往低处流，好歹我也是一位能评到B级的看房水客，这30元的组团水客已经不入我法眼了。
再比如这种截客人员，每天工资70元，拉到一组客户加10元，要是客户拉的多，一天弄个百来块钱应该没问题。
不过截客风险系数比较大，容易被人发现，被发现后容易挨揍，所以这个我也是不大乐意做的。
我最喜欢参加的，就是下面这种100元一次的水客，没有过多的要求，也不用评级，就跟躺赚差不多，简直美滋滋。
不过每当我拿到工资仰天大笑的时候，我也有一刹那的恍惚，怎么现在这么多楼盘都需要看房水客？真实的客户究竟有多少？楼市行情究竟是什么样的？有多少数据是造假的？
哎，管他呢，不影响我挣钱就行了......
注：本文涉及到的看房水客描述均是亲身经历，绝对真实，但出于对各家楼盘的隐私考虑，我们没有深入描述。
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