2019已踏入最后一个季度，在这个丰收的季节，有人喜悦拥抱自己的dream house，而有人还是一如既往地静观其变，等待着购房的“好时机”。
殊不知佛山楼市在这一年已有了质的变化，新房备案价的天花板屡被打破，3万+时代悄然而至，禅城楼价也多次被刷新。
2019年佛山市最高备案价TOP10
无惧世局如何变动，佛山楼市似乎都用实质的数据在破冰，给购房者打上一支强心针。
但纵观佛山近千个项目，购房者又应如何取舍？
城市CBD，握掌财富核心
曾连续15年蝉联华人首富宝座的李嘉诚，用六个字概括了投资买房的要素：“地段、地段、地段”。
从90年代至今，不管是房地产行业内的人士，还是普通的购房者，大多都将之视为金科玉律。毕竟优质的地段，握掌着城市更富足的资源，蕴含的财富机遇也会更高。
单看佛山各镇街楼面地价的价格区间分布图，呈现出东高西低，中心城区向周边逐步递减的分化现象。
而在佛山备案价TOP10的排行榜中，上榜项目无一不是集中在东部的中心城区。
金贵江景，缔造“逆天”豪宅
置业除了看地段，江景资源也已成保值增值的保证。
2005年，上海陆家嘴黄浦江旁的汤臣一品以11万/㎡的高价入市，一时引起舆论哗然。而曾认为的“天价”，如今已翻倍。据安居客的数据显示，目前项目一套597㎡的洋房，总价18888万元，单价达31.6万/㎡。
| 黄浦江旁高端物业林立
无独有偶，2012年，伫立在广州珠江新城江边的侨鑫汇悦台以8万的单价入市，经过仅7年的时间，每方最高涨了11万。按一套300方的洋房计算，总价足足升了800万元。
纵观珠江新城一线江景与非一线江景的物业，单价也有约1.4-7.1万的差距。
江景物业为何如此“金”贵？
江河的资源是有限且不可复制的，而一线的江景更是可遇不可求。
去年，广州市规划和自然资源局编制并发布的《广州城市设计导则》，提出为优化提升“一江两岸三带”景观带，将“三个十公里”范围的珠江边周边建筑退居，保留至少100-200米的公共绿地。
| 珠江“三个十公里”范围
这样一来，广州城央的一线江景物业，将一去不复返。
反观佛山，虽然江边尚未设立保护带，但符合“城央+江景”这两个选房条件的，却是少之又少。其中位于禅城祖庙、佛山新城、三龙湾三区位交汇地带的合景新鸿基泷景，则属万里挑一的城央大盘。
TOD大城，缔造佛山居住新名片
由港派豪宅缔造者合景泰富集团和商业点金圣手新鸿基地产联袂打造的泷景，位于佛山“母亲河”东平河的北岸，与佛山新城隔河相望。
| 泷景项目效果图
作为佛山强中心城区，佛山新城欲以3000亿元打造下一个珠江新城。
这里已汇聚了佛山大剧院、世纪莲体育中心、佛山国际体育文化演艺馆等佛山最优质的公共配套资源，同时还将拥有佛山最多的摩天大楼。
佛山城市的CBD将伫立于此。
佛山新城公共配套发布图
居于城央，立于江畔。泷景更以280万㎡TOD大城的姿态屹立群雄。
据了解，泷景距离最近的澜石地铁站仅500米，往北4站便可到达祖庙，9站直通千灯湖，约半小时即可通勤广州。未来佛山地铁2号线开通后，从澜石站出发，5站便能到达广州南站，1小时通香港。
如此便捷的轨道交通，酝酿出的是集别墅、高层洋房、写字楼、酒店、商场等多种业态于一体的生活大城。
| 合景新鸿基泷景周边路网图
这里规划有40万㎡的商业综合体，其中，悠方购物公园一期已投入试运营，预计年底正式开业，未来将为禅城带来10万㎡商业增量，囊括轻奢品牌、大型超市、酒店等业态。
| 悠方一期商业实景图
项目内也已建成有明珠幼儿园（省一级）、澜石小学（省一级）、澜石中学（省一级）的公立学校，未来还将规划拥国际外教的双语幼儿园。
| 澜石小学及社康中心实景图
医疗方面，禅城区人民医院社康中心已运营，周边还有市第三人民医院、市第四人民医院。未来还将规划有禅城中医院。
放眼世界，TOD物业价值向来更高。
| 泷景TOD大城规划示意图
在日本东京这个TOD模式物业高度发达的城市，距车站每多出1分钟路程，房子的单价就会低16000日元/㎡（约1038元人民币/㎡）。
以香港第一个TOD项目为例，九龙TOD项目还未完成时，价格已高出同片区市值的13%，而在开发的中后期，这样的溢价更达到了34%。
而在佛山，千灯湖的TOD项目——中海寰宇天下的价格从开盘至今一直高于片区均价。与周边的楼盘相比，项目的价格普遍高出2千-1万元/㎡。
近3年来，中海寰宇天下的价格涨幅更达28%，并已成为区域的标杆性项目。
千灯湖二手楼价地图
这样看来，正一步步地建造TOD大城的泷景，不仅在用实力宠业主，更让住户拥有更高的保值空间。
揽5万方央园景致，物业含金量飙升
如此得天独厚的地段优势，配备日渐成熟的TOD大城规模，这个280万㎡港派大都会本可坐享其成。但忠于对品质的追求，泷景依然不愿甘于现状，对标纽约中央公园及广州珠江新城的花城汇，在项目内规划建设起约5万㎡的中央公园，打造城市会客厅。
加上紧邻东平河的市政3公里滨江长廊，誓要让主业拥抱举步即达的休闲诗意生活。
| 合景新鸿基泷景一线江景视野
从临近的港口公园、滨江公园，再步入5万㎡的中央公园，泷景为业主缔造出一个极富仪式感的公园式生活地毯。
这样的园景优势，也让泷景的价值在众多的项目中更为拔尖。
诚如纽约最昂贵的住宅区，超8成围绕中央公园区而建。伦敦最大的皇家公园——海德公园周边楼价高达57万人民币/㎡。东京新宿御苑的周边物业也同样价格不菲。
纵观广佛，无论是珠江新城还是禅城的亚艺板块，公园旁的二手物业普遍比非一线园景物业高出一大截。
绝佳的城央地段、完善的交通路网、顶级的生活配套、优质的生态环境……泷景毅然成为了不少广佛人的置业首选。
问鼎销冠，多元户型撑起半边天
多元户型撑起半边天
据CRIC统计数据显示，今年上半年，泷景同时囊括了禅桂区域新房成交面积、成交金额、成交套数的TOP1。
在看似平静的市场，购房者用行动肯定了泷景的价值。而优质多元的产品体系，更是泷景捕获众多业主芳心的锋利武器。
——180-230㎡城央墅——
近5年来，禅桂中心新房供应虽有10万多套，但新推的别墅却仅有千余席，占比约为1%。而泷景在售的城央墅则为少数仅余的优质产品。
有天有地、多重庭院的别墅，向来都是高净值人士的理想居住场所。
而首层3.5米高挑的楼板，地下罕见的5.3米超高空间，高达225%的使用率，更让泷景的城央墅得到置业者的追捧。
| 泷景别墅群临江而立
——163-657㎡低密度大平层——
泷景低密度的大平层产品，采用智能刷卡电梯，营造出一梯一户的尊贵享受。南北通透、通风对流的户型设计，大面积玻璃使更多的光线洒进室内。
户户坐北朝南的布局，园林景观无遮挡，稍高的楼层更能品味一线的江河景致。
| 泷景大平层产品实景图
——85-122㎡全南向双公园新品——
最近，项目全新的【汇琅峰】组团，也将加入产品队列。
|【汇琅峰】规划平面图
这是泷景首个以“FUN享家”为主题的社区，打造全龄段的园林及会所。
在约1.3万㎡绿化面积的园林内，你可于1.5米宽敞的跑道健身，在休闲的FUN享客厅与邻里闲话家常，到Fun享草坪与小孩、宠物嬉戏玩乐……何以乐哉。
| 【汇琅峰】FUN享客厅效果图
不仅如此，【汇琅峰】更临近项目5万㎡的中央公园，休闲步径一直延伸至河岸滨江公园，让主业轻松享受双公园的美好生活。
项目还在组团的东南角设立了一所幼儿园，进一步优化小区的教育配套。
| 泷景启蒙乐园内部设施效果图
据悉，【汇琅峰】产品涵盖85--122㎡精装户型，为两梯四户或两梯五户设计，户户朝南，园林视野无遮挡，南北通透，通风和采光性好。
无论是甜蜜的两口之家，或是温馨的二胎家庭，在【汇琅峰】均能找到属于自己的Dream house。
|【汇琅峰】产品实景图
从首波产品开卖至今，合景新鸿基泷景已得到了6000多户业主的肯定。
天然的地段优势，品质的TOD大城，优质的江景、园景资源......泷景用卓越的配套及产品，礼献广佛人。
在这个楼市3万+的时代，佛山人该如何选房，相信你已有答案。
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