南寧小區攻略：雲星錢隆江南

小區簡介

雲星錢隆江南位於白沙星光立交橋東側步行1公里左右，從白沙大道經盤嶺路、鳳江路可到達小區，具體位置為廣西壯族自治區南寧市江南區鳳江路8號(英華大橋南)，小區距離地鐵2號線石柱嶺站步行距離2公里；

雲星錢隆江南由16棟多層住宅樓組成，所有建築均為電梯房，小區內含熱帶園林景觀庭院，兒童遊樂設施、康體設施等休閒健身設施；

小區生活便利，緊挨著圭貝路，小區附近是圭貝社區，周邊商店、超市、菜市場、銀行等都很齊全。

區位簡介

小區地處南寧江南區沙井片區，該片區內二手汽車城、汽車店遍佈較廣。沙井片區位於南寧南面。小區位於位於白沙星光立交橋東側步行1公里左右，；

小區位於廣西社會福利院東南側，步行距離500米左右；

社區周邊有白沙亭江二手車市場。

小區大事記

1.1997年，榮和實驗學校創辦，距離小區步行3公里

2.2010年，白沙路學校建成，距離小區步行距離2公里

3.2013年，小區批地動工

4.2016年，小區竣工，業主入住

小區優點

開車出行便利，小區距離城市主幹道近；

商業配套成熟，小區附近有菜市場，生活便利；

小區樓齡小，建築品質較高。

小區缺點

距離地鐵稍遠；

停車位配套一般，車位使用較緊張。

劃片小學

榮和實驗學校（小學部）

數據來源：南寧市教育局《關於做好2018年南寧市城區小學招生工作的通知》

劃片中學

白沙路學校（中學部）

數據來源：2018年南寧市城區初中學校招生服務地段（江南轄區）

小區品質簡介（內部）

高綠化、低密度，熱帶風格園林的宜居社區

小區外觀色調以米黃色、咖啡色為主色調，樓齡小，小區建築品質較好；

小區花園景觀面積大，帶有法式風格園林，綠化環境好，小區內公共活動空間配套成熟；

社區內部配套一般，提供部分空地予業主活動用，還有少量兒童樂園、老年康樂設施。

小區居住人群整體素質較高，社區居住氛圍和諧

小區的各項配套成熟，小區的建築房齡小，對小區內部配套要求較高的家庭可以考慮購買該小區。

建築及規劃

小區外觀較新，外立面為塗料，總體來說小區建築品質較高，整個樓距寬敞，佈局合理；

小區外觀下半部分為咖啡色上半部分為米黃色，小區建築外牆無爆裂現象；

小區一些頂樓為複式樓，複式樓窗戶設計為落地窗，顯得較為美觀。

小區的建築在沙井片區屬於較好的，對小區建築有要求的家庭可以考慮購買該小區。

花園及景觀

小區是被一個大花園圍繞著，花園多是熱帶雨林風格的植物，還有其他低矮的樹木，景觀層次豐富；

花園有較多空地，可供居民跳廣場舞、打牌、舉辦社區活動等。

小區的花園大小和品質中等偏上水平，比較適合老年人生活和活動，建議想要買房養老的購房者可以考慮。

公共空間

小區建築房齡小，小區的公共空間設計空闊大氣，小區所有建築為電梯房，平時上下班時間小區行人較多；

小區內各樓棟都設置有樓棟名牌，各道路也設置有指示牌；

公共區域也種有多種植物，道路兩邊都設計有草坪和樹木，業主可以選擇晚上到花園散步。

小區的公共空間及設施能提升居住品質，對居住品質要求較高的購房者建議考慮購買該小區。

居住人群

居家：小區多數是業主自住，入住比例較高，居家生活氣息濃厚

老人小孩：很多老人居住在小區帶小孩上學

職業：住戶上班地點多在江南區周圍

業主說

李女士是雲星錢隆江南的業主，上班族，個人主要經濟收入為工資，李女士和先生都是在江南區某事業單位工作，2016年小區建成後在此購買了一套三室的房子，在這裡生活了3年。

李女士表示入住小區3年來，內部配套設施都比較完善，小區的綠化環境好，居住環境比較安靜；李女士的先生平時喜歡跑步，小區配套有較多空地可供業主使用，平時小區也較多人在打羽毛球等，生活氣息濃厚；

小區周邊各項配套齊全，最主要是買菜購物很方便，周邊就有菜市場，社區氛圍好，總體來說，李女士覺得小區比較適合宜居。

社區活動及氛圍

小區內有多個文化廣場，天氣好的時候，每天下午和晚上都聚集許多老年人跳廣場舞，還有人下象棋、拉小提琴等。

年輕人的普遍活動是散步、打羽毛球和游泳，小區社區活動場所多，活動氛圍濃厚。

小區的社區氛圍比較受到老年人的喜愛，小區各項配套也能滿足熱愛運動的年輕人。對小區社區活動及氛圍有要求的家庭可以考慮購買該小區。

物業服務

雲星錢隆江南小區是由南寧金瑞物業服務有限公司管理的，小區是封閉式的，且小區門口設置有崗亭，安排安保人員24小時值班，小區各單元門口有門禁，居住安全有保障；

小區物業服務水平較高，小區道路乾淨整潔，且各單元樓下的垃圾收納處也很乾淨整潔，沒有存在垃圾亂丟亂放的現象；

向小區業主瞭解到，小區安保、保潔服務都很一般，物業對小區各項設施的修整效率較高。

小區的物業管理質量較好。對小區物業要求較高的家庭建議考慮購買該小區。

內部配套

小區內有多家小型的便利超市，可以滿足業主日常生活；

小區的內的大花園為熱帶植被風格，坡地、草坪、鮮花、大樹等較多，花園內有少量少兒活動設施和老年健身活動設施；

小區內有老年人活動中心，方便老年人活動。

小區的內部配套一般，比較適合老年人宜居，建議對小區內部配套要求一般的家庭考慮購買該小區。

停車

小區總車位數2630個，其中地面停車位285個，地下停車位2345個，車位使用一般，還有一些露天車位車輛都是停靠在小區外道路兩邊，工作日的時候，車位停滿較快；

小區實行人車分流，平時在小區內玩耍散步都是較舒適。

小區的停車條件是不錯的。如果購房者對停車需求在意，建議考慮購買該小區。

小區配套概述

位於圭貝社區旁，周邊商業配套、醫療配套、交通配套較好

小區位於圭貝路，距離白沙大道近，開車出行較為方便，小區周邊公共交通配套也較好，公共交通出行方便；

小區周邊距離菜市場近，買菜等便利。

和居邕江郡小區總體配套是較不錯的，對小區外部配套要求較高的家庭可以考慮購買該小區。

交通配套概述

小區交通配套是小區的優點之一，公共交通出行和駕車出行都比較方便，小區距離白沙星光立交橋東南側步行1公里左右；

沒車的業主可搭乘公交，周邊站點較多。居民常用的公交站點有4個，分別是圭貝燕敦站、圭貝白沙路口站、白沙星光立交站、英華大橋南站，距離公交站都在600米以內；

小區距離2號線石柱嶺地鐵站步行距離2公里左右，地鐵出行相對較方便。

小區距離主幹道較近，開車方便，小區周邊公共交通也較發達，如果對公共交通有要求的家庭建議可以考慮購買該小區。

教育配套

幼兒園：邕江郡幼兒園，建立在小區內部；

小學：榮和實驗學校（小學部），建立在小區外部，距離小區步行距離3公里左右；

初中：白沙路學校（中學部），建立在小區外部，距離小區步行2公里左右。

南寧市教育局《關於做好2018年南寧市城區小學招生工作的通知》

南寧市教育局《關於做好2018年南寧市城區初中招生工作的通知》

小學

榮和實驗學校（小學部），基本條件：南榮和實驗學校創建於1997年9月，校園佔地面積6870平方米，建築面積4435平方米，校園綠化率35%。現有12個教學班，學生494人，學校現有教職工32人。

入學條件：擁有本市戶口的本小區業主子女可入學。

非本市戶口的、持有居住證（居住地址為本小區）且申請由政府安排入學的進城務工人員隨遷子女，依照如下順序入學：（1）購買住房；（2）實際居住，居住時間越長越優先；（3）以父母或監護人在青秀區經商或工作時間為依據。數據來源：南寧市教育局《關於做好2018年南寧市城區小學招生工作的通知》

初中

白沙路學校（中學部），基本條件：南寧市白沙路學校是江南區教育局直屬九年一貫制義務教育學校。現有教學班32個（其中初中13個班，小學18個班，學前班3個），教職工90人，學生1600多人。學院有功能齊全的現代化教學大樓，教學大樓除有教室、各種功能室、室內籃球場、師生休息室外，還設有食堂、室外田徑運動場等。

入學條件：

本市城區戶口適齡少年（含殘疾適齡少年）應隨父母或其他監護人以家庭住址（房產登記地址，下同）為依據免試就近入學。

進城務工人員隨遷子女以居住證為主要依據並按合法住所地址相對就近統籌安排入學。

適齡殘疾少年小學畢業後，可到特殊教育學校（班）繼續學習，也可以其父母或其他監護人家庭住址為依據到就近的初中學校隨班就讀。

來源於：南寧市教育局《關於做好2018年南寧市城區初中招生工作的通知》

教輔機構

小區周邊的輔導班、興趣班不多。

商業配套概述

小區周邊商業配套較完善但距離大型商場較遠，最近的大型商城有江南購物廣場，南城百貨亭江分店，步行距離在2公里左右；但小區附近英華大橋水塘江綜合便民商場，有菜市和各類餐飲店和便利店，無論是日常生活用品、買菜、吃早點，小區周邊500米範圍內都可解決。

小區附近有荔枝木烤雞、營養早點、家家美生活超市等店面，在該片區看來，配套是不錯的。在全市範圍內，小區周邊商業完全能滿足小區住戶的日常生活購物。對周邊商業配套有要求的家庭可以考慮購買本小區。

附近商業

小區周邊附近有較多便利店，還有較多小炒店、快餐店、大排檔等，消費水平中等水平；

小區旁步行200米左右有貿易市場，能夠買菜購物等，還有一心堂藥店等，生活購物方便。

附近商圈

小區西側步行1公里米左右有榮寶華商城，榮寶華商城是圭貝社區周邊較為繁華的商圈，從小區步行即可到達。

醫療配套概述

小區的醫療配套較成熟，附近均有社區醫院和大型醫院。

1、社區醫院：金凱社區衛生服務中心，位於小區西南側步行1公里米左右，能滿足小區居民日常的醫療需求，這個衛生服務中心也是附近居民日常就醫的主要場所；

2、大型醫院：南寧福康醫院，是一家綜合性醫院。位於小區西南側步行距離2公里左右。醫院擁有婦科、男科、不孕不育科、計劃生育專科、耳鼻喉科、中醫皮外科、魚鱗病科、肛腸科、失眠科等重點科室，以及內科、外科、兒科、腋臭專科、放射科、檢驗科等專科。

小區的醫療條件在經開片區是比較好的，對醫療條件有要求的家庭可以考慮購買該小區。

公共生活配套

小區周邊公共生活配套匱乏。

周邊社群氛圍

小區周邊社區居住的大部分以家庭為單位，三代同堂較多，且大部分小區都是剛需型樓盤，沙井是近幾年快速發展起來的板塊，該片區的小區樓齡都不算大，所以上班族和老年人比較多。

總體來說，小區所在片區商業氛圍較好，平時周邊人流量較大。

片區文化特色

片區內有一個小型的文化展覽園，經常有一些書畫展，距離小區大概2公里。

家裡有小孩正在學習書法繪畫的家庭，可以考慮本小區此方面的便利性。

治安情況

小區周邊的的治安情況比較好，根據周邊商店、居民訪談，少有治安事件發生。

小區所在片區的治安不錯，對小區周邊治安情況有要求的家庭可以考慮購買該小區。

小區對比

本小區優點：建築品質高 綠化環境好

本小區缺點：距離大型商城較遠

對比小區：中旭中央城

對比小區優點：建築設施等很新，是新建樓盤

對比小區缺點：公共交通出行較不方便

對比小區：雲星尚雅名都

對比小區優點：居家氛圍濃厚，生活配套齊全

對比小區缺點：停車條件較差

推薦人群

適合人群：想在江南區定居，家庭經濟條件不錯且要求距離地鐵近，小區周邊有菜市場的家庭

商品房稅費

商品房稅費：

小區裡的房產都是商品房，如果購買其90㎡以下房源的話需要交納1%的契稅（首套、二套購房），如果購買90㎡以上房源的話需要交納1.5%的契稅（如果是二套則為2%）；若是購買第三套及以上房源的話，不論面積大小都需繳納3%的契稅。

除契稅外，還需繳納相應的增值稅及附加、個稅，具體細則如下：

如果產權證滿兩年及以上，免徵增值稅及附加；不滿兩年的話則需繳納增值稅及附加，費用為交易價或評估價的5.6%。

如果產權證滿5年且是家庭唯一住房的，免徵個人所得稅；否則需徵收個人所得稅，費用為交易價/評估價的1%或差額的20%

貸款年限

在南寧，貸款年限最長為30年。

根據房齡計算，房齡＋貸款年限＜50，小區2016年建成，那麼貸款年限不超過50-3=47年

根據貸款人年齡推算，70（最高貸款年齡）-30（最長貸款年限）=40歲。

那麼，只要購房人不超過40歲，就能貸滿30年。

注：各銀行政策有差異，以上只是普遍情況，僅供參考。

貸款額度

貸款額度：

南寧公積金貸款最高可貸60萬元，要求必須是首套房且是首次在國內使用公積金貸款、首付比不低於20%。

商業貸款首套房可貸額度為總房款的80%；如果是二套房，可貸總額度是總房款的60%或70%，具體以各銀行規則為準；三套房不能申請商業貸款。

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