不靠譜的法務VS小韭菜
縣城房價為什麼沒跌，很大一個原因在於縣城沒有成交。
二線城市有多少中介門店？縣城有多少中介門店？這就能看出來縣城樓市活躍度跟二線城市的活躍度差距有多大。大家都知道，房價想要出現變化跟成交關係緊密，如果沒有成交那麼房價肯定是不會出現波動的。
很多縣城的中介門店一個巴掌都能數的過來，在這樣的情況下，就算生意再好一年下來能有個幾十套二手房成交就了不得了。我一個在縣城房管局上班的朋友，據他透露，縣城裡的房管局一個月下來，可能都沒有一個人來辦理二手房房產交易手續，工作十分輕鬆。這就足夠看出縣城樓市有多冷淡。
而且不僅是二手房市場，就連縣城新房市場也表現的很冷淡。在縣城買房的購房者主要分為三類：一是當地有穩定工作的人員，以教師、公務員以及事業編制人員為主；二是返鄉置業的年輕人；三是鄉下農民。但隨著房價不斷上漲，這些購房人群在不斷縮小，畢竟差不多的房價下可以去市區買房，享受更好的福利待遇，那麼誰還會願意在縣城買房呢？
我們村就有很多人是這種情況，一些在珠三角打工的年輕人準備回來買房，但瞭解之後發現家鄉小縣城的房價要5000元左右，一套房子怎麼也要五十多萬。而市區裡的房價也不過過是6000元左右，一套房子也就比縣城多花幾萬元，所以很多人就願意多花點錢去市區裡買房。
但二線城市就不一樣了，購房需求多，樓市成交量就大了。今天這個購房者降一點，明天那個購房者降一點，累計下來房價就會出現較為明顯的下跌。所以這就是為什麼現在很多二線城市房價都出現了下跌，但縣城的房價卻依舊保持高位的原因。不是說縣城不像降價，而是因為根本就沒有降價的機會。
樓盤網
姐姐在青島，我山東東營，小舅子剛畢業留在濟南。姐姐，姐夫青島家庭年收入在25w左右，我家庭年收入20W左右，小舅子剛畢業，籤的國企目前月薪3.8K。青島，濟南房價都在2W左右，我們縣城房價0.7W。工資水平又不高，何以支撐高房價，一家人不吃不喝10年都買不起，價格虛高。你房價可以高，但是收入也要跟上來。青島，濟南的工資水平對比房價來說真的太低了
用戶948799560966
說說我身邊的例子，14年我兩個大學宿舍同學差不多時候一起買的房，一個在濰坊買的，買的時候五千，現在九千多，一個在濟南買的買的時候七千，後來高的時候他買的那個樓盤到了三萬。濟南同學那現在跌了四五千大家都感覺跌的有點猛，說白了就是泡沫太大，濰坊同學那還是九千多跌不動。
妖K
一二線城市房價跌，縣城還不跌，原因有下面。
一、縣城看不清經濟發展走勢，總是半拍，有的地區還以賣地為榮，畢竟越到下面不懂經濟越多。有的地區已經禁止發佈房價下跌消息，下跌了還要約談，要是到處都像北京一樣懂經濟和金融、反應快和主動去泡沫，中國經濟早世界第一了。殊不知經濟下滑就是個負債高槓杆有關係，我國社會保障體系和就業率距離可以高負債高槓杆發展很遠距離。
二、縣城也都是這兩年才炒房炒地、二手房大多數在2000左右單價，新房賣不掉這個問題也才剛剛出現，還沒有急到新房必須下降的時候，也就是這樣說，要大多數縣城房價變成2000左右，之前還要等2年，4年時間新房一直賣不掉，哪裡開發商才會到不得不低價賣還債的情況，但是一旦跌起來就不是一般小跌了，畢竟縣城抗壓能力有限。
三、縣城無論從交易量還是交易額來看都少之又少，很難統計，以月度和季度統計數據都小，必須以年度來統計才看得出來。並且很少有人關注縣城和統計縣城，除非太高或者太低了才有人去關注。也就是跌了也沒有人知道。
劉貴剛mark
到底誰炒高了房價
泰安市泰山區二手房2019年10月30日掛牌出售房源，共計306個小區
1. 國山墅(別墅)34656元/平
2. 信德泰山御園31618元/平
3. 天地家園29291元/平
4. 聖源美郡26514元/平
5. 貴和天外上璟26513元/平
6. 麗景花園(西區)24817元/平
7. 擂鼓石花園24323元/平
8. 御泉大院23433元/平
9. 農大家屬院(紅門路)23421元/平
10. 嘉源居23331元/平
11. 國華經典22887元/平
12. 金葉苑22804元/平
13. 水岸嘉園22636元/平
14. 龍澤花苑22545元/平
15. 華魯家園22542元/平
16. 農大家屬院(文化路)22437元/平
17. 山景疊院22188元/平
18. 電業局宿舍22035元/平
19. 岱下陽光花園21966元/平
20. 三合御都(東區)21962元/平
21. 澳泰山莊(別墅)21927元/平
22. 東華園21926元/平
23. 苗圃小區21830元/平
24. 岱下華庭21568元/平
25. 大安泰山原著21565元/平
26. 欣欣家園21543元/平
27. 泰建公司宿舍21293元/平
28. 市直機關金山三宿舍21285元/平
29. 煤田家苑21021元/平
30. 華新和園20943元/平
31. 彩虹花園20898元/平
32. 普照嘉苑20885元/平
33. 金海園20876元/平
34. 泰安師專家屬院20835元/平
35. 山東科技大學紅門路住宅區20692元/平
36. 仰聖小區20549元/平
37. 泰山醫學院宿舍20340元/平
38. 岱東社區20287元/平
39. 泰山飯店宿舍20282元/平
40. 泰山管委機關宿舍20173元/平
41. 泰安第一中學教職工宿舍20170元/平
42. 和睦家園20158元/平
43. 岱北小區20088元/平
44. 泰安市市直機關第一宿舍(南院)20070元/平
45. 計劃生育委員會機關宿舍20000元/平
46. 天元花園19819元/平
47. 富卓金寓19800元/平
48. 燃氣公司宿舍19755元/平
49. 新元花園19699元/平
50. 普照小區19624元/平
51. 玉都嘉苑19508元/平
52. 容郡國際19321元/平
53. 興元花園19143元/平
54. 國華時代19114元/平
55. 金山小區19093元/平
56. 泰山中學宿舍區19056元/平
57. 昇平小區19037元/平
58. 擂鼓石路小區18909元/平
59. 金山佳苑18767元/平
60. 宏成御苑18653元/平
61. 雲海小區18625元/平
62. 外貿宿舍18505元/平
63. 運舟街小區18487元/平
64. 北新街小區18445元/平
65. 溫泉花園18441元/平
66. 泰安市試驗設備廠宿舍18060元/平
67. 望山花園18023元/平
68. 旅遊局宿舍(金山路)18001元/平
命運一步之遙
我是青島人，對青島的房價還是比較瞭解的。
青島主城區房價經過2017一輪漲價之後，本身已經達到了一個新的高度，結果2018峰會之前又來了一撥暴漲，提前透支了剛需的購買力。而地處郊區的萊西，平度，膠州等縣級市，房價受峰會的影響較小，上漲的幅度不大。
現在青島的房價開始迴歸理性，出現下跌。而下面的縣城房子，由於價位相對較低，所以沒有出現下跌。不過，應當看到，縣城的房子雖然沒有下跌，但也進入了寒冬，房子不好賣了。
董青島供稿。
京漂追夢人
濟南我不知道，青島縣城現在就剩了萊西市和平度市，膠州市了，其他都劃區了。我說說萊西吧，萊西近兩年跟著青島沾著光，也房價上漲，漲得不少，但是也沒到猛漲到剎不住車的地步的程度，畢竟也就縣級市，人口密度也不大，經濟還有很大發展空間，人口不多的地方房價是不會一直上漲的，沒人房子賣給誰？剛需的基本能買的都買了，有錢付房款的也基本想買的都買了，其他不買的也就暫時消停了，而且就縣城而言，也沒有呢麼多好的地段源源不斷的開發，開發出來也賣的差不多了，剔除些綜合測評比較好的房源，剩下些便宜賣很正常。
第二條，萊西房價漲的程度本來也不多，所以降得空間也不大，漲都沒怎麼漲，談什麼降?之前，萊西和平度一直被叫做青島的老大難，萊西還有個稱號，叫青島的後花園，跟平度就難兄難弟，也不知這誰起的稱號，好像大家還紛紛達成了共識，所以，在房價這塊，一直就比較保守，現在全國各地都漲，萊西也就跟風漲漲，漲到現在，也勢頭減了，慢慢趨於穩定。萊西和平度雖說想比青島其他幾個區比較落後，但是也是全國百強縣排名比較靠前的，近幾年，萊西變化很大，高鐵線一通，學校又不斷提升素質並拓展建設，世界休閒體育大會也照顧了萊西，再加上自身不斷努力，就按照全國各地大部分的縣級市房價來看，萊西差不多也就這房價吧。估計平度也差不多這個樣子。萊西需要發展的地方還很多，繼續建設起來吧。
青島市區房價漲起來得時候，許多想在青島發展並想在青島買房子定居的只能退而求其次選擇萊西、即墨等了，畢竟青島環境還是不錯滴，有很多人想到這地方穩定下來的，但是市區房價過高， 只能選擇離市區近的，不過這部分人比較少，大都選即墨了，即墨也是剛劃區不久。進而即墨還多了炒房客，有很多人專門選擇即墨的房子投資，不管是即墨還是萊西，反正房價被帶動上漲了，現在房價熱度又降下來了，這一部分人也消失了，總體面臨，人口不夠，經濟發展尚需，工廠公司等也不夠，教育資源無法與大城市匹敵，開發的也差不多了等等吧，房價應該穩定一下了，但是也沒什麼降得空間，升和降估計也就比較小的程度，於整體來看沒什麼意義。
說明一下，內容並非從網上搜內容粘貼複製的，是我的一點體會，看個熱鬧吧，嘿嘿😁。
酒不自醉醉人生
濟南是省會城市，2015年猛漲了一波，隨即，交易冷清，逐漸下跌。青島在2017年峰會前漲勢迅猛，隨即進入漫漫下跌途中，乞今為止，市北區、李滄區等已下跌30%左右。
濟南和青島作為山東兩個較大的代表性的城市，前幾年全國各大中城市同步上漲。有自身發展的需要，也有政策刺激及炒作成份。
二個城市對外來人才實行購房落戶的優惠政策，使得短時間內購房湧躍，房價迅速上漲，加大泡沫成分。隨著政策調整，房住不炒的理念，泡沫漸漸散去，逐漸迴歸其應有的價值。
相對而言，三四線城市的房價炒作成分少，泡沫小。雖然價格上漲，但交易量小，吸引部分剛性購房者入市。因為人口流動及無人投資等原因，三四線城市的房價不會有大的漲跌空間。
遠山667788
房地產市場一直牽動著全國人民的心。目前全國的大形勢是一二線城市房價已經下跌了一陣子，而三四線城市和小縣城目前去還在逐步的上升階段，還沒有出現下跌的情況。有時候讓人感覺小縣城與二線城市的趨勢不同。其實這只是階段不同的問題，長遠來看，大城市和小縣城漲跌是一致的，只不過有個先後的問題。
1、這一輪次的房價漲跌已經經過三四年時間了。2016年之前的兩三年，房地產市場雖然已經經歷過漲跌，房價也翻過一番了。但是2016年開始，先是一線城市，接著是二線城市輪番上漲。濟南青島在內的城市房價一年內漲了一倍還多。這直接導致了2017年之後的嚴厲的房地產調控，濟南青島房價逐漸停止上漲然後慢慢下跌。
2、小縣城與濟南青島的情況有些不同。2016年，全國各地的棚改項目在小縣城也全面開展，貨幣化安置也導致縣城房價開始漲。濟南青島的嚴厲限購政策，也導致一些人的購房需求下移到縣城，所以在濟南青島房價停滯不前的時候，縣城房價2017年後才開始上漲。
3、濟南青島房價下跌，但是並沒有形成恐慌性拋售。目前濟南青島房價雖然下跌了三千兩千元，但是與本輪次漲價之前相比，炒房的賺了一倍以上，剛需的負擔還是很重。這一輪次濟南青島的下跌還在繼續，若果沒有政策的變化，目前看來這個價格還會繼續下跌，但是若是想回到2016年的價格，機會沒有這種可能。
4、小縣城房價目前已到高點，一定程度可以說也許是史上最高點。縣城的外來人口畢竟少，各鄉鎮往縣城遷移的主力陸續釋放完成。需求的下降，必然導致供過於求，小範圍內的市場波動可能是劇烈的。目前在部分小縣城，已經出現有價無市的情況。雖然說價格堅挺，但是很難賣掉。
無論是濟南青島還是小縣城，房產週期走勢基本一致，只是有個先後順序傳導問題。但是有個不可忽視的問題是，將來小縣城的房價一旦開始下跌，有可能沒有再上漲的可能。而濟南青島若是政策放開，房價會繼續上漲。
大河尾閭
現在，二線城市房價上漲速度逐漸變慢，因為棚改貨幣化收緊，泡沫漸漸散去，逐漸迴歸其應有的價值，房價陰跌很正常。
那麼，為什麼縣城房價沒有下降呢？一般房地產調控從城市開始的，然後在傳導到縣城，因為有信息差，所有縣城調控沒有城市調控那麼嚴。現在越來越多農民去縣城裡買房，這部分剛需其實還蠻龐大的，縣城房價本來就比城市便宜一些，因此還有持續的上漲空間。
