昨天上午（10月30日），三山新城熔斷地塊進行現場出讓。
該地塊吸引了5家房企參與競拍，經過45分鐘競價，一度拍至31億整，實際樓面價成本已經超過1.5萬/平。但最終由於不達保密底價，地塊不成交。
注：樓面價計算已扣除58820㎡社區配建和所有教育配建，並計入約4億元的建校成本。
直擊拍地過程
本地塊現場競拍共吸引了5家房企到場，他們分別是：保利（2號）、中海（6號）、金地（3號）、越秀（5號）和新希望（1號）。
6號中海率先報出起始價，待主持人宣讀完規則，正式轉入現場競價，2號保利舉牌表示願意繼續加價。
▲6號中海舉牌
▲2號保利
競拍正式開始後，2號保利舉牌將第一輪報價尾數抹平，報至26億整。
▲2號保利
緊接著，6號中海與1號新希望同時舉牌，分別報價26.2億和26.4億，2號線保利緊隨其後，再加價2000萬。
▲1號新希望
6號中海與1號新希望再次同時舉牌，將報價追加至27億整。隨後，這兩家房企展開了爭奪，數輪追逐，報至27.4億。
▲6號中海
很顯然，中海奪地之心更加緊迫，多次領先，而2號保利則沉默了幾輪未舉牌。
新希望不甘示弱，與中海正面較量數個回合，難分難捨。
慢慢的，這場土拍對手戲的主角逐漸成為中海與保利，兩家房企接連數輪報價，一直將價格追至29億。
6號中海繼續報價，此時主持人詢問在旁默默觀戰的3、5號房企：“你們沒舉過牌，不考慮補一下嗎？”其中，3號為金地，5號為越秀。
“下一個價位30億整！”主持人喊出之時，6號中海舉牌，此時樓面價為14224元/㎡。
此後，中海與保利持續交鋒，2號保利率先報至31億整。主持人表示，現場沒有屏蔽信號，只要不影響他人，可以電話請示。此時，樓面價為14642元/㎡。
31億之後，保利表示不再加價。由於地塊不達保密底價，主持人宣告不成交。
地塊基本信息
地塊分為A/B/C區，其中：A/B區為宅地，佔地99286.64㎡，2.5≤容積率≤3.0，最高住宅可建計容建面為297859.92㎡；C區為中小學用地，佔地34473.7㎡，1.8≤容積率≤2.0。
超高規格的配建：至少12萬㎡
項目實際配建至少12萬㎡，且A/B區和C區需要分開計算。
其中：A/B區要求配建45000㎡的人才住房，算上各種社區配套設施，合計配建面積至少58820㎡。
C區為中小學用地，佔地34473.7㎡，1.8≤容積率≤2.0，由此計算C區教育配建至少62052.66㎡。
此外，出讓文件對B區幼兒園、C區中小學及國際教育合作中心的建設標準都有明確要求，據此估算合計建校成本約4億元（未含稅費），具體如下：
若扣除以上配建，算上建校成本，實際起拍樓面價至少12512元/㎡，封頂樓面價25151元/㎡。
當報價達到最高限制地價561215萬後，競買人繼續報價的，競買方式轉為競70年租賃住房建面，競價階梯為2000㎡，租賃住房最高限制面積為89000㎡。
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