刚刚，地铁口！精装准现房！苏州“时光盘”旭辉公元系·弘庭领证，买房人的机会又来了！
我第一时间联系售楼处打听开盘时间，案场人员告诉我，项目预约客户量很大，据说一早就截止预约了，但是喜欢的人还是可以去售楼处碰碰运气，今晚5点签到，6点就开盘！
旭辉公元系·弘庭位于吴中胥口，此次新领了316套房源，均价约2.2万/㎡。
旭辉公元系·弘庭此次领证房源总价约184.29-402.52万/套，单价20029-24622元/平，户型面积约91.21-166.98㎡。洋房是最后一批，面积约130-165㎡，共108套，另外还有93-106㎡的高层，包括楼盘位置最好的楼栋。
旭辉公元系·弘庭是少见的“时光盘”，首次开盘，不到1个小时，所有房子几乎售罄，放眼整个苏州市场，也很罕见！
我在开盘现场了解到，有买房人为了买旭辉公元系·弘庭还卖掉了新区的1套老破小，理由有三：房价，地铁，品质，这些都是弘庭的竞争力。
划重点，本次旭辉公元系·弘庭领取了最后一批洋房房源，还有一栋无论是位置、景观视野都是小区里最好的高层。因为受限价影响，本批次房源比预期备案的价格低了超2000元/㎡！
01
准现房所见即所得
沿承铂悦基因，一线的设计服务
旭辉公元系·弘庭，作为准现房、精装修社区，样板间和小区交付实景都直接呈现、展示给购房者，因此，未来社区的环境、设施、户型等都能尽在掌握之中，丝毫不用顾虑以后入住会出现太大的问题。
另外，比起还要再等1-2年的毛坯期房楼盘，拿房后还需要花半年以上来装修，旭辉公元系·弘庭的准业主，今年买房明年就能拿房、住房，极大地节省时间、资金成本。
旭辉作为在苏州项目最多的开发商之一，在苏州的影响力不仅靠“量”还有“质”，其中，铂悦系产品让旭辉有了豪宅基因，而延续了铂悦基因的项目几乎都成了区域的人居标杆。
旭辉公元系·弘庭同样也继承了铂悦产品系的豪宅基因，在整个设计理念与产品服务上都是高级配置。
其一就是精装标准。洋房户型新风、中央空调、地暖采用的是兰舍、日立、博世等一线大牌，还有方太的烤箱、洗碗机、厨房柜、智能油烟机以及奥普的厨房凉霸等。
其二就是，生活细节的处理上，有铂悦基因的传承：
门口摩恩的承重挂钩，让业主到家就能摆脱重负，轻松自在；
玄关台面手机充电插座，是生活场景上的细节考量；
卧室里的天花吊顶和防护栏杆，营造星级生活体验的同时，也有贴心的防御设计；
远程空调遥控、可视对讲，还有一键灯控等智能家居系统，演绎了舒适、便利、安全的生活。
其三，除了在生活服务上，旭辉公元系·弘庭户型的设计，做出超乎寻常的创新、升级。
130㎡三房两厅两卫▼
四开间朝南，6.8米大横厅，双阳台设计，保证了充足的采光面，一股开阔、气派的时尚感扑面而来，这种设计一般用在豪宅上比较多，更重要的是，横厅的设计减少了空间的浪费率，提高了户型使用率。
而且购房者可以根据个人需要，将横厅隔出一个功能间或房间，可改造、多创新也是楼盘户型的魅力所在。
卧室内均是全景大飘窗，看起来空间感更强。
U型厨房也是考虑到整个烹饪动线，操作流畅性更高。
165㎡四房两厅三卫▼
五开间朝南，享有两个主卧套间，尺度更大、舒适性更高，这个户型在130㎡户型的基础上，多了一层跃升设计，独立主卧私密性更高。
另外，旭辉公元系·弘庭的社区设计也同样可圈可点。旭辉公元系·弘庭融合了铂悦系产品的景观打造，构成了全灌木移植的五重景观，还有风雨亭、阳光大草坪，甚至单元入户门口还设有归家花池……
另外以旭辉全龄人居关怀系统为基础，旭辉公元系·弘庭精心设计24h户外活动场地，600多平的儿童活动区域，且配置了洗手池等考虑十分周全。
活动空间上，旭辉公元系·弘庭有350米环形跑道、羽毛球场活动场地等多个健身娱乐区，针对老人，除了基础的健身器材，还预留了空间给他们打太极等。
一楼架空层采用了泛会所的设计，有大人们可用的会客休息空间，还有孩子们玩耍的小型游乐园。
02
有人卖掉新区1套房子来买
准业主：价格便宜、有地铁到哪都快
开盘的火爆，就是旭辉公元系·弘庭强大产品力的最好证明！
旭辉公元系·弘庭首次开盘，现场约150组客户摇96套房子，就是说，有很多购房者买不到，只能陪跑！
现场，有位准业主说，自己在新区有两套房，卖掉了1套老破小来买旭辉公元系·弘庭。他分析，因为现在苏州2万/㎡左右的新房很少，弘庭这个价格很便宜。单就他住的新区来说，最便宜的浒关，毛坯的新房，也差不多是这个价格甚至更高，再往旁边木渎的地价都要2万多了。
而且后面有地铁5号线，去哪都方便很多，不仅如此，小区是准现房、装修标准也很高，所以就下手了！
从现场了解到的情况下来看，价格、地铁和品质是购房者看中旭辉公元系·弘庭主要的点。
其实，苏州在整个调控、限价形势下，新盘的备案价都很难备得上去。据销售透露，旭辉公元系·弘庭本批次房源，因为受限价影响，比预期备案的价格低了2000-3000元/㎡左右，而且这一批领证的房源中，还有一栋高层无论光照、位置还是景观视野都是小区最好的，性价比很高。
另一方面，旭辉公元系·弘庭北门门口就是在建的5号线茅蓬路站，是妥妥的“地铁房”。地铁房的价值，都是有目共睹的，不仅是出行时间成本上，还是便利程度，都数一数二。不堵车、速度快，以至于苏州有很多距离地铁站上千米的楼盘，也都把地铁当价值点。
而且，地铁也是房子增值、抗跌的必要条件之一，例如，苏州最早开通的一号线周边的二手房房价都走上了高位。
（图源：兔博士部分截图）
不得不说的是，苏州正迈入“地铁大城”时代，今年就有6条线路在建，其中，“换乘王”5号线更是串联了7条地铁的换乘站，称得上是苏州地铁的“枢纽线”，无论是新区狮山、市区、园区都能快速到达，旭辉公元系·弘庭作为5号线旁的楼盘，以后的价值将会完全凸显出来。
可以说，无论从新房价格，小区品质，还是未来潜力，旭辉公元系·弘庭都是一个几乎没有竞品的项目。
03
板块少有的品质改善盘
旭辉公元系·弘庭位于茅蓬路与孙武路交叉口，而胥口已很久没有新盘入市。
从周边板块价格来看，狮山二手房挂牌均价已经近4万/㎡，木渎挂牌均价也到了28000元/㎡左右，因此，公元弘庭价格低，产品标准高的优势十分明显。
项目周边的基本生活配套也一应俱全。交通上，除了在建的轨交5号线、还有中环西线、子胥快速路等，可快速到达市区，商业方面，3公里之内超市、街区等可以满足日常生活所需；教育上，项目旁边约700米左右就是胥口实验小学及附属幼儿园，胥口中学……
放眼整个苏州，2万/㎡出头的新房很少，而且旭辉公元系·弘庭还是地铁上盖，精装准现房的项目，毫无疑问，开盘就将是爆款！
此次，旭辉公元系·弘庭最后一批洋房今晚加推，面积约130-165㎡，共108套，另外还有93-106㎡的高层，产品类型丰富，改善、刚需自住都有选择，有意向的买房人，可以扫描下方二维码咨询预约！
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