什麼是 “ 一生之城 ” ？
顧名思義
它應當是覆蓋人們
從出生至離開的所有需求的
高度城市化的新城 ——
從0-18歲的教育資源到養老機構
從城市人才的宜業之地到生活便捷的宜居之地
從難能可貴的城市生態到 “ 一生之居 ” 的住所
它，都一應俱全
在成都，如何打造一座這樣的城市？
或者，全球公認的「一生之城」教科書
里斯頓新城可以給我們諸多啟示 ——
誕生不過數十年的「里斯頓新城（Reston）」，已經讓上萬的美國中產放棄紐約來此開啟新生活。
它為何擁有如此大的魅力？
這要從1961年羅伯特·西蒙（Robert Simon）買下的6800英畝（約27.5平方公里）土地，並規劃了「里斯頓社區」 說起 ——
他決定，將這片土地打造為「理想社區」，並定下了 “ 7大目標 ” ：優先開發娛樂和文化設施；住宅多樣化（後來將住宅用地開放強度分為高中低三檔）；以人為本、規劃辦公用地等等。
里斯頓的起步區是「安妮湖中心」 —— 他們攔溪築湖，在其周邊規劃商業、住宅、別墅，形似歐洲沿海村莊。其西側，則被規劃為集噴泉廣場、商業中心、辦公於一體的
「里斯頓城鎮中心」。
▲ 安妮湖中心&里斯頓城鎮中心
前沿的規劃，很快讓它成為美國最受國際認可的新城之一。如今，這個已達40平方公里的新城已經擁有四大湖泊，市民中心及學校、醫院、圖書館等市政設施遍佈。
▲ 里斯頓分區規劃-里斯頓中心及安妮湖中心（圖片來源：里斯頓官網）
當我們試圖總結里斯頓吸引美國中產的原因，發現西蒙的 “ 七大目標 ” 早已為其成功鋪好了路，而核心在於以下四點 ——
第一，成片規劃、成片開發，配套與生態優先開發；
第二，大量湖泊及綠地，提升居住環境，提供市民交流、互動平臺；
第三，高標準辦公、配套設施，營造高質量生活氛圍；
第四，高強度配套設施與中低密度住宅穿插。
如今，地鐵線路鋪設至里斯頓，這裡成為了名副其實的「一生之城」 —— 在此生活的家庭，可以世代生活、工作於此。
▲ 今日裡斯頓（圖片來源：里斯頓官網）
而當我們將目光收回至成都，發現一座同樣擁有高標準配置並且成片規劃與開發的區域，已經誕生 —— 「天府怡心湖」。
自2015年規劃出爐，「天府怡心湖」便是成都最熱門的話題之一。
因為，它是成都的第三座 「產城湖」 —— 佔據成都 “ 黃金左軸 ” 劍南大道、佔地廣達約8.4平方公里的 “ 7字型 ” 「新城」。
▲ 怡心湖效果圖
作為成都天府新城的重要組成部分，天府怡心湖在規劃之初便被賦予 “ 比肩興隆湖 ” 的意義，並以新加坡濱海灣為藍本進行打造。
而今，它正走在與里斯頓同樣的「一生之城」的道路上。
01
生態及配套優先
實現新城的 “ 精明增長 ”
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整個怡心湖片區，被分為了A、B、C、D四大板塊。
而整個怡心湖最受關注的，是承擔著CBD功能的B區，與被譽為濃縮版「城市公園」的C區。
其中，B區為湖濱中心商務區，將圍繞怡心湖上下游總部集群將有高端辦公區、住宅、星級酒店、核心產業辦公區、湖濱中心商業區，打造產城湖協調發展的平臺。呈現後的B區，將是「成都版濱海灣」。
▲ 怡心湖效果圖
而C區則是學研創綜合產業區，將科研教育總部、產業辦公、創意園區與生態公園、創意公園自然交融，並結合豐富的城市生活配套，打造樂活之城。呈現後，將是怡心湖內文化氛圍最濃且最具活力的「公園城市範本」。
橫跨兩區的怡心湖及周邊的大量配套設施優先開發，與里斯頓安妮湖中心有著異曲同工之妙。
02
藍綠元素交融的
「公園城市」範本
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公園城市的藍（水域）綠（公園）元素，在怡心湖片區實現交融 ——
約500畝的怡心湖，下游與錦江的魚嘴灣相連，並在C區形成至美「湖灣區」；大大小小的綠地空間，則如同綠色紐帶，連接起怡心湖公園以及兩個湖泊。
▲ 怡心湖的藍綠元素
未來，這裡將成為人們休閒娛樂、交流互動的最佳選擇之一。
生態優先，讓
「天府之眼」的美名接踵而至；生態之外，便是規模宏偉、配置高端的休閒、商務及生活設施。03
大量引入高端產業、配套
怡心湖CBD加速成型
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高端產業、高端辦公企業公館、花園生態式辦公等高端產業，與國際學校、藝術中心、高端住宅等高端配套相互穿插，是怡心湖的 “ 制勝法寶 ” 。
▲ 點擊查看大圖
最引人注目的，莫過於湖濱中心商務區↓
湖區東北角，是投資700億元的萬科夢想城 —— 湖濱商業街、藝術中心、特色酒店集群、國際商務公寓等高端產業、休閒配套，令人無比期待；
環湖一週，是高端都市水岸商務中心 —— 蔚藍卡地亞現代城，涵蓋文化藝術中心、湖濱商業街區、白金五星級藝術酒店、五星級精品度假酒店 ……
▲ 怡心湖效果圖
這些僅聽名字就知其 “ 頂級 ” 的項目，將讓怡心湖成為未來成都最牛的CBD之一。
同時，讓里斯頓實現飛躍的地鐵規劃，也已在怡心湖成為現實——作為5號線上唯一的「產城」板塊，怡心湖必將在年底地鐵開通之時，完成又一次騰飛。
當怡心湖各大產業、基建項目相繼動工，人們的目光自然落在了「居住」之上。
04
中低密度住宅規劃
怡心湖成為「終極置業」板塊
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「低密」，是怡心湖的 “ 核心關鍵詞 ” —— 這裡，正在成為成都繼金融城、攀成鋼之後的第三大「終極置業」板塊。
▲ 怡心湖效果圖
里斯頓最頂級的住宅是「濱湖別墅」，它們，是城市中塔尖人士與意見領袖的聚集地，正如成都浣花溪以及麓湖的千萬級濱湖別墅群一樣。
但在怡心湖主湖區，臨湖地段大多被高端城市配套所佔據，留給「別墅」的機會，唯有一個 —— 容積率僅1.5的住宅用地。
眾所周知，這塊土地被奧園 “ 收入囊中 ” 。而今，這個令城市塔尖翹首以盼近5個月的項目，終於露出冰山一角 ——
「奧園·半島ONE」
▲ 奧園·半島ONE鳥瞰效果圖
在成都，濱湖別墅一般來說有兩種，一種是如浣花溪、麓湖的別墅群，有市無價；另一種是郊區別墅，只能作為 “ 第二居所 ” 。
而奧園·半島ONE卻綜合了這兩類別墅的優勢 —— 繁華新城的
原灣半島之上，一面是三面觀湖的心曠神怡，另一面，是步行可達的便捷生活。這，源於得天獨厚的地段優勢：怡心湖B、C兩區的「黃金交匯帶」。
01
何為怡心湖「黃金交匯帶」？
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前文已經提到，怡心湖的B區，是「城市級CBD」。而C區是城市級配套與巨型公園交融的「樂活之城」。
兩區交匯處，可謂北攬 “ 成都版黃金海岸線 ” 的城市繁華，南擁成都頂級城市形態「公園城市」。
這還不算完，這條「黃金交匯帶」的核心，是怡心湖 “ 第一主幹道 ” 天保大道。道路北側，是被譽為「城南太古裡」的特色商業街所在地，道路端點則是地鐵5號線與19號線換乘站「怡心湖站」。
成都 “ 最精華 ” 的配套，都匯聚於此。而奧園·半島ONE，便誕生在了這一交匯帶之上。而它的誕生，也直接將怡心湖的 “ 宜居 ” 拉昇至 “ 享受 ” 級別。
02
何為城市中的「享受級」項目？
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作為一家有著豐富海外開發經驗的房企，近兩年奧園將世界前沿的開發理念帶到了成都：從奧園·蔚藍卡地亞雲墅4千萬級的定製獨棟，到奧園·公園府邸千萬級的聯排合院別墅，他們早已對財富階層的需求爛熟於心。
這一次，他們不打算浪費如此 “ 天賜之地 ” ——
奧園·半島ONE被規劃為「純疊墅」住區，依託怡心湖+原灣半島的地貌，讓別墅群呈270°扇形佈局，從而保證80%以上建築擁湖攬園；腹地南北向佈局，儘可能讓公園景觀資源進入組團之內。如此配置，堪稱城市中的「度假屋」。
黃金交匯帶與原灣半島的地理優勢，也讓奧園·半島ONE擁有了其他項目所無法企及的三大「唯一性」——
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唯一怡心湖公園內項目
作為整個怡心湖公園內唯一的住宅項目，奧園·半島ONE窗外未來將呈現的風景，堪稱 “ 一絕 ”：秋季沿湖岸線種植的銀杏之金黃，與公園內的常青樹相映成趣。
如此美景，更是走出社區便可參與其中的 “ 富氧 ” 之地。
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唯一純墅區
怡心湖不缺大平層和洋房，但唯獨沒有別墅。
得益於「容積率1.5」的土地限制，奧園·半島ONE完美彌補了這一缺憾 —— 僅376套的「純疊墅」集群，勾勒出了怡心湖唯一「純墅生活區」的輪廓。
建築的純粹性，也意味著鄰里的 “ 純粹性 ”。未來居住於此的人們，將是擁有同等經濟水平、文化內涵，甚至擁有相同興趣愛好與品位的 “ 才富 ” 人群。
於是，為了匹配他們的品位，極具通透感的「水晶墅」設計誕生了：室外的湖景與公園盛景，被最大程度引入室內。
▲ 奧園·半島ONE效果圖
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唯一「一線湖景」
放眼世界，豪宅之間的 “ 戰爭 ” ，勝敗與否往往取決於 “ 對不可複製的城市資源的佔有率高低 ” 。
而在怡心湖，最核心的資源，便是湖景 —— 當配套和商務佔據了幾乎99%的 “ 一線湖景 ” ， “ 離湖僅50米 ” 已經被視為 “ 鳳毛麟角 ” 。
而當距離湖岸僅約15米的奧園·半島ONE橫空出世，便已決定了其日後「首屈一指」的市場地位。
▲ 奧園·半島ONE效果圖
春日的草木蔓發，帶孩子探索自然生長的奇妙；夏日的大樹蔭涼，與父母漫步於碧藍湖水畔分享近日收穫；秋日的銀杏金黃，給妻子拍張集夢幻的單人照，湖水是最佳背景；冬日的滿目綠意，行走於林木之間也是一種享受。這些，都是他人之 “ 遠眺 ” ，卻是奧園·半島ONE之 “ 門前日常 ” 。
「一生之城」之中的「一生之居」，便是如此。
放眼世界，城市中產的「一生之城」，往往都如里斯頓一般，是擁有近乎完美的城市自然資源、完備且高品質的城市配套的新城。而唯有佔據一線景觀的居所，才能擔起「一生之居」的頭銜。
如今，當怡心湖正走在「一生之城」的路上，大量高端住宅已經在區域內崛起。但，佔據一線湖景的純別墅項目，唯有一個。
而這，也是為何「奧園·半島ONE」能成為「一生之居」的原因之所在。
奧園·半島ONE城市展廳地址：
劍南大道南段333號奧園·公園府邸營銷中心
美編：Amy
主編： Comet
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