MOSHENG001
能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款，符合以下情况可以退房：
1、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
3、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
4、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
6、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
扩展资料：
退房程序
第一步：买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步：15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步：开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
胡定优
目前正在纠结中，看上一套房子交了定金两万，首付要30万，贷款八十万，收入每月一万到两万之间，三十岁单身，想想要供三十年有点犹豫了，感觉压力大，各位给点建议…
幸福来敲门7563
能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款，符合以下情况可以退房：
1、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
3、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
4、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
6、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
扩展资料：
退房程序
第一步：买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步：15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步：开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
木子乐哥
首付交了咋退，还有一些人交了定金五万后，后悔了不想买了，为了五万块钱最后还是硬着头皮买了，现在房价降了想出手都难，只能继续撑下去，卖了亏的更多。
平时我看一些人买个几十块的东西一不爽就想退，买房不想要想退比登天还难。
dan服装
难道不允许降价？炒股还有盈亏，难道只允许涨价？有这种心理的都是沙雕。。。
阿贾克斯2018
合同肯定是要继续履行的。你要这么想，如果网签以后房子涨价了，你说业主要不要履行合同？要有契约精神要有契约精神。
西安房天下吴超
还是要看自己的一个需求程度，还地区整体降价，还是由于区域性或者开发商自身的原因，宏观调控这一点也需要考虑到，如果确实是要退，基本上大型开发商都会给同意撤网签，只是流程比较麻烦
河马泉十三中学区房
那就看房子的质量和价钱了，简而言之就是“性价比”。如果你放弃不买了，买便宜的那么便宜的房子性价比有以前那个好吗？这是最重要的。所以得综合考虑，不能单看价格。有些房子是你出高价也买不来的。
我陪你看星星吧
交首付就意味着买卖合同已经生效，所以只能依照当时双方签定的合同履行后续付款，房价正常讲应该是有升有降的，只升不降也是不正常的，如果你的房子位置户型都不错，随着经济发展和城市变迁还是有升值空间的。
