很多小区和商业办公区都会配套建几栋公寓楼，然后，就开启了疯狂的推销模式，电话、路边发宣传单等各种手段。很多公寓的宣传卖点大都是以下这几种：紧邻地铁，位置好，好出租，酒店托管、回本快、能上某重点学校等等，很多人看到这些卖点，再加上销售一忽悠，头脑一热，就买了。
说实话，如果你不差钱，就想投资一个有升值潜力的资产，放到几年前房价上涨前买几套还好，价格也翻倍了，但放到现在，真心不建议购买。
下面我从几个角度分析下为什么不建议购买公寓：
住宿成本：购买公寓不允许使用公积金贷款，而且都是商业用水用电物业费，不可通天然气，生活成本高，即使地理位置好，但自住的话也很不方便；
住宿环境：无绿化，容积率太高，人多人杂，脏乱差，楼间距较小，采光不好，公寓的建设是没有采光规定的，很多楼盘在开发完住宅楼之后发现剩余的土地由于楼间距的要求无法再建住宅楼，所以就建公寓，因为即使阳光全被挡了也能过审；再者，一栋公寓动辄6梯32户之类的，上下班高峰坐电梯也是个问题；
投资属性：投资属性也比较低，因为现在一套30多平的公寓，价格都抵得上17年的一套两室的房子了，从市场层面看，现在的公寓价格偏高；而所谓的酒店托管式公寓，酒店盈利好还好说，每月几千的出租费用，可能基本与你付出的购买资金理财收益是持平的，盈利不好那就难说了。还有一点就是，公寓是商业住房，要卖掉的话，其所要缴纳的增值税比住宅要高不少。
落户支持：公寓只有部分支持落户，而住宅一般都支持落户和就近上学。
总上所述，不建议个人买公寓，如果非要投资，只注重一点：地段！只有好的地段才是最值得投资的，而且要做好长期持有无法出手的心理准备。
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