在开发商买房向银行申请贷款的行为通俗叫法为＂按揭贷款＂，银行称其为＂个人住房贷款贷款"，即是个人购买住房因资金不足向银行借款。
贷款买房是当下购房的一种趋势，不少购房者在买完房子之后发现了这样一个问题:开发商指定使用某一银行的贷款。关于这点，也有不少数的购房者产生了种种疑惑，其中的一个疑惑就是，开发商指定的贷款银行可以拒绝吗?
个人从开发商处买房自然会有借款的需求，开发商为了满足客户需求必然会与商业银行合作，且会选择多家商业银行及住房公积金管理中心，既然是合作，银行会审查开发商的资质、规模、诚信度等，还要审核楼盘项目土地、建设、预售等手续是否合规，较为规范的大行对项目审核是非常严格的，目的是确保项目合规合法，否则不会与其合作。也因此越是规范的、有保障的楼盘合作的银行会越多。
开发商为什么要向
购房人指定贷款银行?
要了解这个问题，首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的:
1、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争。
2、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任。
3、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
4、合作银行为开发商提供开发贷款。
购房者使用
指定银行真的方便吗?
首先大家要知道由于开发商从某个合作银行获得开发贷款，于是开发商便为合作银行争取购房者的贷款业务，排除与其他银行的竞争。
由于是合作银行，银行一般承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。办理手续也会方便许多，减少了购房者的麻烦，办理也相对容易的多。使用指定银行办贷款逾期，开发商也会帮着去催，从而使购房贷款者也不会被扣违约金。
开发商指定银行可不可以拒绝呢?
其实购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但 如果购房合同中约定 了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行 ，购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。
需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。
购房时不使用开发商指定银行的风险有哪些?
如果自己找银行的话，手续可能会繁琐许多，同时存在贷款下不来或者逾期下来。这样产生的后果开发商是不负责任的，而且购房贷款者很可能面临着开发商追讨违约金的风险。
当然，这也是要视合同约定情况而视的。譬如若是购房者与在签订的合同上有注明‘指定XX银行贷款’等相关条款的话，那违约自然是要给成约金的。
总之，开发商对银行的指定并非具有强制效力 ，如果购房者在某家银行能拿到特别低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和开发商进行协商。
01、买房贷款选银行的利弊
买房贷款行为本身的利弊取决于个人的生活理念，有人喜欢轻松，贷款期限可以长一些，有人想省利息，期限可以短一些，此处不再赘述。下面着重谈选择银行的问题：
02、 贷款利率
各行个人住房贷款的利率不尽相同，公积金贷款最低，商业银行贷款利率高且有所浮动，建议咨询时一定要问清利率值，年利率是多少，因为利率决定你的贷款成本；
03、 贷款的附加项目
比如个人住房贷款综合保险、担保公司的担保费用、中介费用、其他的收费项目；
04、 提前还贷的收费标准
对于后期提前部分还款和提前结清贷款各行收费不一，贷前你不询问清楚，一般开发商不会主动告知；
05、 一定要搞清楚还贷的方式
一般情况个人住房贷款的还款都是从委托存款账户自动扣划，但是扣款成功与否对你的信用记录会产生影响，切记！
还款方式通常有二种：
一、约定还款，即每月约定还款日期，只要在当月还款都不算逾期；
二、按户定日，即以放贷日为准，到该日即扣款，未足额扣款的次日即为逾期。
以上就是小吉为大家介绍的关于开发商指定银行贷款的相关信息了，希望对您有所帮助。（小编偷偷告诉你：上广元吉屋网购房优惠多多）
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