根據上海土地市場官網顯示，11月上海預計將出讓13幅地塊（不含動遷安置房），其中純宅地3幅，商業（含商辦）4幅。
其中2幅宅地均位於奉賢，另1幅宅地則位於嘉定。商業用地主要位於普陀、浦東、奉賢和閔行4區。
上海11月土拍日曆
就從目前公佈的宅地數量來看（具體地塊出讓數量當月還會出現時間調整及數量變化），11月和10月基本持平，10月雖然從總數來看有6幅宅地，但是其中4幅均為青浦蟠龍村（城中村）地塊。
前11月54幅宅地 19年相較前3年供應幾乎翻番
粗略統計了下近幾年上海宅地出讓數量，16年約34幅，17年大概35幅，18年則為34幅...過去3年宅地供應起伏並不大，但是到了19年，1至11月共計54幅宅地出讓，為近幾年的峰值。
上海18年和19年各月宅地出讓數量走勢
相信一直關注土拍的人都知道，19年出讓的宅地“質量”都很高，地價相對前幾年來說降了，規劃也更為清晰，尤其是今年拿地的好幾家房企甚至已經開盤了，如中建悅瀾山、禹洲雍錦府、大華朗香臻園等。
也就是說，從今年開始，會有一大批新盤入市，而且這些新盤的拿地成本都不高，給開發商的發揮空間比較大（在目前限價的情況下，房價隨成本下跌的可能性不大），按照目前開發商拿地後36個月（崇明部分項目為48個月）必須竣工的硬性規定來看，這波入市高峰會集中在2020年下半年至2021年初。對於那些有買房打算但是不急著買房的人來說，可以期待一下。
11月地塊出讓信息一覽
11月首日內環內商辦地出讓 “骨折價”僅有2人競拍
11月首日就有重磅地塊出讓，內環內的普陀區長壽社區W060102單元D5-1地塊起拍樓板價僅2.95萬/平米，竟然連3萬都不到。
也許有人會說，畢竟不是住宅用地，樓板價低也是很正常的。
確實，商業用地樓板價低於宅地是正常的，但是，和今年1月以及9月出讓的同為商辦的靜安地塊比起來，就不太正常。
3幅地塊位置關係圖
從上圖可以看到，3幅地塊位置很近，其實普陀的長壽路板塊是挨著靜安區的。靜安區的2幅商辦地起拍樓板價分別為5.3萬/平米和6.5萬/平米，最後的成交樓板價均約6.5萬/平米.....然而直線距離1.8km外的長壽路商辦地，僅2.95萬/平米。
由此，小編特意就這3幅地塊的屬性做了一番對比：
上海11月土拍3幅商辦用地對比
從上述表格的對比結果可以按到，或許影響普陀長壽地塊“身價”出來本身的區位外，還有地塊內綠地率以及開發難度上的因素。
靜安的2幅商辦地綠地率均為20%，而長壽路地塊僅5%；另外，靜安的2幅地塊雖然佔地面積都遠遠小於長壽路地塊，但是均為淨地交付，而長壽路地塊內有保留建築，這也加大了後期的開發難度。
奉賢嘉定地價變化不大 周邊新盤均價多在3w+
目光轉向11月即將出讓的3幅宅地，2幅奉賢1幅嘉定的。
奉賢嘉定宅地對比
3幅地塊與其前期通板塊出讓的宅地，成交樓把家基本持平，其中奉賢青村鎮介於南橋和海灣邊界，而之前出讓的南橋宅地更靠近5號線，故地價相差會大一些。
禹洲雍錦府鳥瞰圖
金匯鎮今年拍地和開盤都比較平凡，禹洲年內拿地年內開盤（禹洲雍錦府），成交樓板價1.5w，開盤均價在3.1至3.3w，比價具有參考價值。其餘的如龍湖春江天璽、天和前灘時代均在今年加推，價格3至3.5w之間。
西郊都會鳥瞰圖
安亭方面，目前主力供應均來自於萬科，安亭新鎮和西郊都會2盤，這2個盤單價差距較大，前者上一期洋房單價在3w左右，而西郊都會高層的單價在4.2w。不過，板塊內除了萬科外，還可以期待一下路勁的項目，之前上海派得益於其高性價比人氣還是很高的。
總的來說，11月的看點，不外乎內環內的商辦以及3幅宅地。普陀商辦這次的出讓價格堪稱“骨折”級別，但是未有預想中的多開發商申請競拍；而3幅宅地價格與之前持平，很可能由其在板塊內已經有開發經驗的開發商拿下，如萬科、路勁、禹洲、龍湖等。
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